ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-108675/2023

24 марта 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     18 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 марта 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Богдановской Г.Н., Орловой Н.Ф.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.09.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.07.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-39603/2024) общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2024 по делу № А56-108675/2023, принятое по иску государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити»

о взыскании,

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - истец, Предприятие), уточнив на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Сити» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 48 550,75 рублей. задолженности и 10 239,34 рублей неустойки, в том числе:

-           по акту №Акт8332.043.Н/Акт 12086.043.НК за период с декабря 2022 по март 2023 -  923,40 рублей задолженности, 263,10 рублей неустойки;

-           по акту №8639.043.Н 444,60 рублей задолженности за март 2023 -  422,44 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8391.043.Н -  889,20 рублей задолженности за период с февраля 2023 по март 2023, 451,17 рублей неустойки;

-           по акт №Акт 8419.043.Н 2 662,27 рублей задолженности за период с января 2022 по март 2023, 505,84 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8462.043.Н 615,60 рублей задолженности за февраль 2023, 548,95 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8475.043.Н/Акт 12093.043НК 171,00 рублей задолженности за март 2023, 176,04 рублей неустойки;

-           по акту №Акт8365.043.Н 6 286,03 рублей задолженности за период с января 2022 по март 2023, 1 193,88 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8340.043.Н 3 082,89 рублей задолженности за период с января 2022 по март 2023, 580,69 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8395.043.Н 6 224,05 рублей задолженности за период с января 2022 по март 2023, 1 178,66 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8354.043.Н 4 747,79 рублей задолженности за период с января 2022 по март 2023, 901,94 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8724.043.НК 3 849,269 рублей задолженности за период с января 2022 по май 2023, 656,72 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8750.043.НК 7 338,79 рублей задолженности за период с января 2022 по май 2023, 1 257,09 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8753.043.НК 7 726,26 рублей задолженности за период с января 2022 по май 2023, 1 323,35 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 8794.043.НК 1 974,37 рублей задолженности за период с января 2022 по май 2023, 336,30 рублей неустойки;

-           по акту №Акт 9409.043.НК 1 615,25 рублей задолженности за период с января 2022 по апрель 2022, 443,67 рублей неустойки;

-           неустойки, начисленной на задолженность, исходя из пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190 ФЗ «О теплоснабжении» начиная с 01.10.2023 и по день фактической оплаты суммы основного долга.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2024 с ответчика в пользу истца взыскано 6 893,05 рублей задолженности, 2 518,42 рублей неустойки, неустойка, начисленную на задолженность, исходя из пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190 ФЗ «О теплоснабжении» начиная с 01.10.2023 по день фактической оплаты, а также 2 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в иске отказать в полном объеме.

По мнению стороны, судом не установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, не учтено, что обязанность участников долевого строительства по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, поскольку регистрация помещения зависит исключительно от волеизъявления собственника. Часть помещений передана по актам приема-передачи помещений по договорам пользования.

Истец в отзыве просит решение оставить без изменения, полагая, что позиция ответчика не согласована с нормами материального права, а также фактическими обстоятельствами дела. В суде первой инстанции Ответчик не заявил разногласий в отношении следующих актов о фактическом потреблении тепловой энергии:

№Акт 8369.043.Н за период 03.2023 (Объект расположен по адресу: 

<

...> пом. № 40-Н)

№Акт 8462.043.Н за период 02.2023 (Объект расположен по адресу: 

<

...>, пом. № 14-Н)

№Акт 9409.043.ПК за период 01.2022-04.2022 (Объект расположен по адресу: 

<

...> пом. № 65-Н) - отказано во взыскании в связи с оплатой.

В судебном заседании стороны поддержали письменные позиции.

От акционерного общества «ТЭК СПб» поступило ходатайство, в котором просит произвести процессуальное правопреемство и заменить истца - ГУП «ТЭК СПб» ИНН 

<

***> - в настоящем деле его правопреемником - Акционерным обществом «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, указывая на то, что на основании Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22.11.2024 №2614-рз «Об условиях приватизации имущества государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», ГУП «ТЭК СПб» было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» ИНН 

<

***>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, является универсальным, то есть, к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права, и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены

Заявитель является правопреемником ГУП «ТЭК СПб», выбывшего в   связи   с   реорганизацией   в   форме   преобразования,   что   подтверждается   Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении, в том числе реорганизация юридического арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Поскольку правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Предмет судебного разбирательства и последствия вступления правопреемника в процесс, предусмотренные частью 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявителю известны, суд удовлетворяет ходатайство.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Предприятием был выявлен факт самовольного подключения и потребления тепловой энергии без заключения договора теплоснабжения. Факт бездоговорного потребления тепловой энергии спорными Объектами подтверждается соответствующими актами о фактическом теплопотреблении тепловой энергии без заключения договора теплоснабжения.

Истцом за спорные периоды поставлена тепловая энергия на общую сумму 48 550,75 рублей, которая не оплачена ответчиком в установленном порядке.

Наличие неоплаченной задолженности, а также оставление претензионных требований истца без удовлетворения, послужило поводом для начисления истцом неустойки и обращения в суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 539, 1102, 1105, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»,  пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проверив расчеты истца, требования удовлетворил в части, придя к выводу о том, что долг частично погашен.

Так, при принятии решения судом принят во внимание довод ответчика о том, что в отношении объекта по адресу: 

<

...>, пом. 65-Н между Обществом и ФИО3 заключен договор купли-продажи от 08.04.2022, пунктом 8 которого установлено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

26.05.2023 от ФИО3 в адрес Общества было направлено заявление (вх.947/гр. от 26.05.2023) об оплате счетов за коммунальные услуги, выставленные истцом за период с 01.01.2022 по 17.04.2022 с приложением квитанций за период с января 2022 года по апрель 2022 года по договору от 31.01.2022 (Акт №8394.043.Н).

Поскольку до момента передачи ФИО3 помещением владело Общество, им была произведена оплата за спорный период в общем размере 1 388,71 рублей, что подтверждается приложенным в материалы дела платежным поручением №БФСС0004170 от 28.06.2023.

Таким образом, ответчиком произведена оплата задолженности за потребленную тепловую энергию в отношении объекта по адресу 

<

...>, пом. 65-Н.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения по доводам стороны в силу следующего.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязательство собственника помещения по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона.

Круг лиц, являющихся субъектами обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения этой обязанности определены в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, обязанность участников долевого строительства по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающие на владельца помещения бремя его содержания и устанавливающие, что обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, направлено на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 N607-О).

Вопреки доводам жалобы, выводы суда о подтверждении части долга, заявленного в иске, согласуются как с нормами материального права, так и с фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку пунктом 8 договоров купли-продажи установлено, что они имеют силу передаточного акта, ответчик сделал вывод, что в силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата по Договорам подлежала начислению до дат заключения названных договоров, однако взыскиваемая истцом задолженность неправомерно начислена до дат государственной регистрации перехода права собственности ответчика на нежилые помещения к собственникам помещений. Вместе с тем, доводы ответчика подлежат отклонению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду и тепловую энергию (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-Ф3 «Об участии   в   долевом   строительстве   многоквартирных   домов   и   иных   объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-Ф3).

Согласно части 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 стать. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка ответчика на пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае несостоятельна, поскольку на момент заключения ответчиком договоров купли-продажи были не только построены, но в отношении них уже было зарегистрировано право собственности ответчика, предмет данных договоров не тождественен предмету договора участия в долевом строительстве. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВС РФ от 21.06.2024 №307-ЭС24-8589 по делу А56-14882/2023 и постановлением АС С30 от 29.02.2024 по делу №А56-14882/2023).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) 

Истец является исполнителем коммунальных услуг по отношению к должнику. Согласно пункту 6 статьи 157.2 Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. При этом заключение договора в письменной форме не требуется.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В отсутствие прямого заключенного договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, обязанность по оплате расходов на содержание помещения сохраняется за собственником.

При этом собственник, понесший соответствующие расходы, не лишен права защиты своих интересов в отношениях с арендатором нежилого помещения.

Поскольку истец не является стороной обязательственных отношений возникающих между третьими лицами, оснований для принятия во внимание позиции ответчика не имеется.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести процессуальное правопреемство на стороне истца, заменив государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2024 по делу № А56-108675/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Г.Н. Богдановская

 Н.Ф. Орлова