АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-9232/2019

г. Петропавловск-Камчатский

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Камчатская нефтебаза» (ИНН 4101166610, ОГРН 1144101005399)

к  ответчику

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований

относительно предмета спора 

Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101036106, ОГРН 1024101022010) 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю

о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2020 (сроком до 31.12.2020), диплом ВСГ 4621840 (рег. номер 116303 от 12.05.2010),

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 14.04.2020 (сроком по 31.12.2020), диплом ВСГ 1763778 (рег. номер 97643 от 23.06.2008), 

от третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камчатская нефтебаза» (683980, 

<

...> коса, д. 17, корпус склад нефтепродуктов) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (683000, 

<

...>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – Здание Нижней операторской, Литер А инвентарный номер 9301, площадью 77,2 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010122:3394, расположенное по адресу: 

<

...> коса, д. 11. 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 11, 12, 58, пункт 2 статьи 218 ГК РФ, статью 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218                                   «О государственной регистрации недвижимости».

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

К судебному заседанию от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика поступили дополнения к возражениям.

Судебное заседание проводилось в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (уведомление об отказе государственной регистрации прав от 11.06.2020, оборотно-сальдовая ведомость по счету от 08.04. за 2019 год, выписки из ЕГРН по состоянию на 15.04.2019, на 13.06.2020, на 11.06.2019, на 14.06.2019, карта).

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Представитель ответчика поддержал возражения, а также ранее заявленное ходатайство о прекращении производства по делу, дополнительно указав, что истцом не представлены все необходимые документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, разрешения на строительство нет, все представленные документы содержат разночтения, в связи с чем, не возможно идентифицировать объект, земельный участок используется без законных оснований.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Рассмотрев ходатайство ответчика о прекращении производства по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, суд отказа в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, поскольку не установил полной тождественности настоящего иска с иском по делу № А24-3615/2017, в рамках настоящего спора истцом представлены дополнительные документы, при подаче настоящего иска истец заявил требования на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

Согласно доводам иска, ООО «ЭРГ» в 2001 году начало строительство здания нижней операторской по адресу: 

<

...> коса, д. 11.

03.09.2004решением Арбитражного суда Камчатской области по делу                   № А24-1410/04-13 ООО «ЭРГ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Решением собрания кредиторов ООО «ЭРГ» с целью замещения активов должника принято решение о создании дочернего предприятия ОАО «Камчатская нефтебаза» и передаче в уставной каптал акционерного общества имущества, утвержден перечень имущества и оборудования, передаваемых в уставной капитал учреждаемого акционерного общества.

04.07.2005 создано ОАО «Камчатская нефтебаза».

22.07.2005 актом приема-передачи имущества в уставной капитал                        ОАО «Камчатская нефтебаза» передано здание нижней операторской (поставлен на бухгалтерский баланс общества).

30.03.2006 объект незавершенного строительства поставлен на технический учет,  выдан технический паспорт.

Согласно Плана (выписки) объекта недвижимого имущества, выданного  ГУП «Камчатское областной БТИ» по состоянию на 12.04.2006 в отношении объекта недвижимого имущества незавершенное строительство здание нижней операторской литер А, инвентарный номер 9301, год постройки (начало строительства) 2001, адрес (местоположение):  

<

...> коса, д. 11, кадастровый номер 41:01:010121:0084:09301-ОА:000, имеет I и II этаж, площадь по внутреннему обмеру здания составляет 77,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ЭРГ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 15.02.2007.

28.11.2014 ОАО «Камчатская нефтебаза» реорганизовано путем преобразования в ООО «Камчатская нефтебаза».

Обращаясь с иском в суд, истец просил признать право собственности на объект незавершенного строительства – Здание Нижней операторской, Литер А инвентарный номер 9301, площадью 77,2 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010122:3394, расположенное по адресу: 

<

...> коса, д. 11, на основании части 2 статьи 218 ГК РФ.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу статей 4 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на спорное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на недвижимость (в данном случае - доказать переход права в порядке правопреемства и приобретение реорганизованным юридическим лицом (правопредшественником) права собственности на недвижимое имущество).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 названного Постановления).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") (абзац 3 пункта 11 названного Постановления).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац 4 пункта 11 названного Постановления).

Рассмотрев в совокупности представленные в материалы дела документы, суд установил, что между сторонами отсутствует спор о правах на спорный объект.

В материалы дела истец представил доказательства обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о регистрации за ООО «Камчатская нефтебаза» права собственности на объект незавершенного строительства – Здание Нижней операторской, Литер А инвентарный номер 9301, площадью 77,2 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010122:3394, расположенное по адресу: 

<

...> коса, д. 11.

Вместе с тем, уведомлением от 11.06.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю отказало в государственной регистрации права.

Суд считает необходимым отметить, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности.

Однако истец обратился с настоящим иском в суд 20.12.2019 до обращения в регистрирующий орган, таким образом, суд полагает, что фактически иск направлен на подтверждение возникшего права собственности на объекты с целью последующей государственной регистрации права.

В уведомлении Управления Росреестра по Камчатскому краю указано, что отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суде.

Кроме того, отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Учитывая, что истец не предпринял всех мер для признания права собственности в административном порядке (обжалование решения регистрирующего органа) у суда не имеется оснований, минуя установленную административную процедуру, для удовлетворения исковые требования.

Кроме того,  суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно нормам гражданского законодательства в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Для подтверждения права собственности истцом должны быть представлены документы, подтверждающие права собственности на имущество предшественником истца.

Вместе с тем, доказательств того, что Здание Нижней операторской, Литер А инвентарный номер 9301, площадью 77,2 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010122:3394 находилось в собственности ООО «ЭРГ», ОАО «Камчатская нефтебаза» истцом в материалы дела не представлено, то есть право собственности за указанными лицами не было зарегистрировано.

Кроме того, проанализировав представленные истцом документы, суд усмотрел в них разночтения.

Постановлением градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 18.05.1999 ООО «ЭРГ» предоставлен земельный участок площадью 0, 4663 га, кадастровый номер: 41:01:010544:88 на условиях долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, для эксплуатации 4-х емкостей для хранения топлива с трубопроводом и нефтепроводом по ул. Озерновская коса.

Постановлением градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 20.10.1999 ООО «ЭРГ» предоставлены земельные участки на условиях долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, площадью 0,0455 га, кадастровый номер 41:01:010544:93 для эксплуатации строения № 2 и оранжереи, площадью 0,0516 га, кадастровый номер 41:01:010544:92 для эксплуатации строений №№ 1, 5 и земельный участок площадью 0,0385 га для содержания и укрепления откоса.

В последствии кадастровый номер (41:01:010544:92) участка, на котором, по сведениям истца, находится спорный объект, был изменен – 41:01:0010121:84.

Согласно представленному в материалы дела разрешению от 31.10.2001 на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту «техническое перевооружение склада нефтепродуктов по Озерновской косе 11» в составе:

- «капитальный ремонт склада нефтепродуктов по Озерновской косе 11»,

- «сливоналивная площадка для нефтепродуктов по ул. Авачинская»,

- «аварийный резервуар для нефтепродуктов емкостью 1 000 м3»,

расположенного по адресу 

<

...> коса, 11.

Как указал ответчик, согласно экспертному заключению государственной вневедомственной экспертизы при Администрации Камчатской области                         от 12.10.2001 № 1.11-80 в состав сливо-наливной площадки входили следующие сооружения: продуктовая насосная, операторная (включая помещения охраны и лаборатории), площадка с промежуточным резервуаром, сливо-наливная эстакада, аварийный резервуар и сбросной трубопровод, резервуар для сбора поверхностных вод, площадка для служебных автомобилей.

Здание нижней операторской входит в состав единого производственного комплекса – склада нефтепродуктов, сливоналивной площадки для нефтепродуктов и является служебной постройкой, предназначенной для обслуживания склада нефтепродуктов.

Из представленных в материалы дела документов невозможно установить является ли сооружение «операторной», входящей в состав сливоналивной площадки для нефтепродуктов по ул. Авачинская и сооружение «нижней операторской» по ул. Озерновская коса, 11 одним объектом, или же являются разными объектами.

Кроме того, ответчик отметил, что поскольку в документах имеются разночтение, что в том числе, было указано Управлением Росреестра по Камчатскому краю при отказе от регистрации права, невозможно точно идентифицировать объект незавершенного строительства – Здание Нижней операторской,  Литер А, на предмет законности его возведения.

Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении иска суд отказывает.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 150, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении ходатайства Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о прекращении производства по делу отказать.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                    О.С. Алферова