АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1128/2023

19 апреля 2023 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, п. Саракташ Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

  к Обществу с ограниченной ответственностью «Мясная Корпорация «Меркурий», п. Ростоши г. Оренбург Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании суммы долга в размере                 1 537 340руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание явку не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Администрация муниципального образования Саракташский район Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мясная Корпорация «Меркурий» о взыскании 1 537 340 руб. 00 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков: договор №1/19 от 23.11.2016, договор №2/19 от 23.11.2016, договор №3/19 от 23.11.2016, договор № 4/19 от 23.11.2016, договор №5/19 от 23.11.2016, договор № 6/19 от 23.11.2016, договор №1/2016 от 01.12.2016г. за период 2021-2022 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Мясная Корпорация «Меркурий» является арендаторов земельных участков по следующим договорам:

- по договору №1/19 - земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 6799 кв.м., местоположение: Оренбургская обл. Саракташский р-он, с. Студенцы, земельный участок расположен в северо-западной- части кадастрового квартала 56:26:2023002, кадастровый номер 56:26::2023002:307;

- по договору №2/19 - земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 106686 кв. м местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-он, 

<

...>, кадастровый номер: 56:26:2001001:3486;

- по договору № 3/19 - земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 11875 кв. м, местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-он, 

<

...>, кадастровый номер 56:26:0000000:5011;

- по договору №4/19 - земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 51898 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-он, МО «Черноотрожский с/с», земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала   56:26:0000000   кадастровый   номер:56:26:0000000:5009;

- по договору №5/19 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 17690 кв. м., местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-он, 

<

...> кадастровый номер 56:26:2002001:1337;

- по договору №6/19 земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 7677 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-он, 

<

...> кадастровый номер: 56:26:2013001:25;

-  по договору №1/2016 от 01 декабря 2016 г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,  общей площадью – 54125 кв.м., с   кадастровым номером 56:26:2012001:8.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. 

Согласно пунктам 2.2 договоров арендатор предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы.

Согласно пунктам 2.1 договоров арендатор предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением федеральных законов и иных нормативно правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендодателя.

В установленные договором сроки арендная плата от арендатора не поступила.

Сумма арендной платы по договорам составила: 

За 2021 год:

по договору №1/19 от 23.11.2016- 4867,00 руб.;

по договору №2/19 от 23.11.2016г. - 538208,00 руб.;

по договору №3/19 от 23.11.2016, -69495,00 руб.; 

по договору №4/19 от 23.11.2016,-26174,00 руб.; 

по договору №5/19 от 23.11.2016г. - 110278,00 руб.; 

по договору №6/19 от 23.11.2016г. - 3872,00 руб.; 

по договору №1/2016 от 01.12.2016-870,00 руб.;

За 2022 год:

по договору №1/19 от 23.11.2016г.- 4723,00 руб.; 

по договору №2/19 от 23.11.2016г.-559736,00 руб.; 

по договору №3/19 от 23.11.2016г. - 72275,00 руб.; 

по договору № 4/19 от 23.11.2016г. - 27221,00 руб.; 

по договору №5/19 от 23.11.2016г.-114689,00 руб.; 

по договору №6/19 от 23.11.2016г. -4027,00 руб.; 

по договору №1/2016 от 01.12.2016г. - 905,00 руб.; 

Истом в адрес ответчика направлена претензия « 01/9-502 от 04.03.2022 г.

Претензию о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Ответчик письменного отзыва по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием изложенных в нем доводов и возражений не представил. 

 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают, в том числе, следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. 

Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Как разъяснено в п. 28 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. 

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч. 2 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. 

Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 23.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на дату введения соответствующей процедуры (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Согласно п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. 

Платежи по денежным обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.07.2020 по делу №А47-9581/2020 в отношении ООО МК «Меркурий» (должник) возбуждено производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.10.2020 в отношении ООО МК «Меркурий» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.12.2021 (резолютивная часть объявлена 01.12.2021) ООО МК «Меркурий» признано банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.06.2022 (резолютивная часть объявлена 26.05.2022) арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего ООО «МК «Меркурий», конкурсным управляющим ООО «МК «Меркурий» утверждена ФИО2

В данном случае истцом взыскивается задолженность по договорам аренды земельных участков: №1/19 от 23.11.2016, №2/19 от 23.11.2016, №3/19 от 23.11.2016, № 4/19 от 23.11.2016, №5/19 от 23.11.2016, договор № 6/19 от 23.11.2016, №1/2016 от 01.12.2016г. за период 2021-2022 г.

Заявление о признании ООО МК «Меркурий» несостоятельным (банкротом) в рамках дела № А47-9581/2020 подано в арбитражный суд 23.07.2020, принято к производству 28.07.2020.

Образовавшаяся задолженность за период 2021-2022 г. является денежными обязательствами ответчика, возникшими после принятия к производству заявления о признании ответчика банкротом, в связи с чем, данные обязательства согласно положениям Закона о банкротстве являются текущими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договорами от 29.05.2018 № 12Т, от 30.11.2009 № 13, от 29.05.2018 № 13Т, от 31.07.2017 №5, от 12.11.2020 № 5Т, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В момент заключения договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. Доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельные участки находились в фактическом пользовании ответчика. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Согласно расчету истца размер арендной платы по состоянию на 23.12.2022 составляет 1 537 340 руб., что соответствует положениям договоров о размере арендной платы.

Истец в адрес ответчика направил претензию.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками за спорный период ответчиком не исполнены. Доказательства обратного ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. 

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 28 373руб.40коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку в силу пункта 1 статьи 33. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мясная Корпорация «Меркурий», п. Ростоши г. Оренбург в пользу Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, п. Саракташ Оренбургская область сумму  долга в размере 1 537 340руб., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 28 373руб.40коп.

           Исполнительный лист выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова