Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1108/2021

02 июня 2021 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311143515900122) от 19.02.2021 № б/н к Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу "Сахаагропродукт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 258 568,94 рубля, в том числе 241 600 рублей арендной платы и 16 968,94 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 19.02.2021 № б/н к Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу "Сахаагропродукт" (далее - ответчик) о взыскании 258 568,94 рубля, в том числе 241 600 рублей арендной платы и 16 968,94 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 22.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определений направлялись судом лицам, участвующим в деле, в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.  

Копия определения суда от 22.03.2021, направленная истцу заказным письмом № 67799957070611, возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Копия определения суда от 22.03.2021 получена ответчиком 01.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67799957070604.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Саха (Якутия), а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.04.2021 от истца поступили пояснения начисления процентов по коммунальным платежам. 

22.04.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 21.04.2021 № 084 из которого следует, что истцом сделан неверный расчет арендной платы, ответчик не имеет задолженности перед истцом по спорному договору, просит отказать в удовлетворении иска. 

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

21.05.2021 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 22.05.2021 в 09:24:38 мск.

26.05.2021 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Учитывая поступление заявления о составлении мотивированного решения в пределах установленных процессуальным законодательством срока, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, по правилам параграфа 2 главы 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

01.11.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 302 кв.м., расположенное на 1 этаже (кадастровый номер 14:36:105027:2671-14/001/2018-01 от 14.03.2018, номер на поэтажном плане 1) по адресу: 

<

...>., ул. Ларионова, дом 16, для осуществления деятельности в сфере услуг (п. 1.1 договора). 

Помещение предоставляется Арендатору в аренду сроком на 12 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи до 31.10.2020 (п. 1.2 договора). 

Арендатор принимает указанный в п. 1.1 договора объект в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы (НДС не предусмотрен) в размере 241 600 рублей ежемесячно, начиная с 01.11.2019 по 30.10.2020 (п. 4.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.2 договора Арендатору предоставляется льготный период по оплате арендной платы – 30 дней с даты заключения договора. В течение данного льготного периода арендная плата не взимается. Арендная плата начисляется по окончании льготного периода, с 01.12.2019. При этом первый платеж за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 вносится в срок не позднее 10.11.2019.

Пунктом 4.3 договора согласовано, что арендная плата оплачивается не позднее 25 числа текущего каждого расчетного месяца (предоплатой за следующий месяц).

Арендатор обязан оплатить Арендодателю задаток в сумме 241 600 рублей в срок не позднее 3 рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Сумма задатка обеспечивает исполнение обязательств Арендодателя, указанных в пункте 2.1 договора и будет возвращена Арендатору после окончания срока настоящего договора и подписания акта приема-передачи объекта (п. 4.4). 

Арендатор самостоятельно оплачивает затраты за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, канализацию по показателям счетчиков, оплачивает расходы по отоплению, коммунальным платежам пропорционально арендуемой площади Объекта с момента передачи по акту приема-передачи объекта (п. 4.5 договора). 

Приложением № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019 между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 302 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>., ул. Ларионова, дом 16, помещение принято Арендатором без претензий. 

03.12.2021 ответчику за вх. № 332 вручена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до 10.12.2020 по арендным платежам 528 200 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшейся по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств вручения претензии с требованием о погашении задолженности ответчику, суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, в том числе актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2019, что ответчик в период с 01.11.2019 по 29.02.2020 пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды.

Согласно расчету задолженности, истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за февраль 2020 года в размере 241 600 рублей, а также указано, что спора по оплате коммунальных платежей не имеется.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает на отсутствие долга по арендной плате ввиду его оплаты, приложив копии платежных поручений от 07.11.2019 № 198121 на сумму 241 600 рублей, от 25.11.2019 № 198172 на сумму 121 000 рублей, от 26.11.2019 № 198184 на сумму 60 000 рублей, от 28.11.2019 № 198193 на сумму 60 600 рублей, от 27.12.2019 № 198386 на сумму 240 000 рублей, от 06.05.2020 № 38626 на сумму 50 000 рублей, от 11.01.2021 № 2 на сумму 44 958,71 рубль.

Как следует из материалов дела, ответчик пользовался спорным нежилым помещением в период с 01.11.2019 по 29.02.2020, с учетом того, что по условиям договора ответчику был предоставлен льготный период (30 дней с даты заключения договора), арендная плата начисляется с 01.12.2019, всего за указанный период подлежало уплате 724 800 рублей (241 600 рублей*3 месяца (декабрь, январь, февраль)).

Представленными ответчиком платежными поручениями на общую сумму 818 158,71 рубль подтверждается оплата ответчиком арендных платежей в полном объеме.

В расчете взыскиваемой суммы истец неверно начислил сумму задатка в размере 241 600 рублей в арендную плату, поскольку указанная сумма обеспечивала исполнение обязательств стоимости неотделимых улучшений и подлежала возврату после окончания срока договора. 

Доказательств возврата ответчику суммы задатка и оснований для его удержания истцом не представлены. 

Следовательно, ответчик правомерно считает, что суммой задатка исполнена обязанность по оплате арендной платы. 

При таких обстоятельствах, с учетом оплаты ответчиком взыскиваемой арендной платы, правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов в размере 16 968,94 рубля, начисленных за период с 25.11.2019 по 17.03.2021 по коммунальным платежам.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 01.11.2019 стороны несут друг перед другом всю полноту ответственности, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств, причиненный ущерб и т.д.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, условиями договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019 не установлены сроки внесения платежей по платежам, предусмотренным пунктом 4.5 договора, что исключает начисление процентов на задолженность по коммунальным платежам. 

По совокупности изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 542 рубля платежным поручением от 04.02.2021 № 31. 

С учетом уменьшения исковых требований до 258 568,94 рубля, государственная пошлина подлежала уплате истцом в федеральный бюджет в размере 8 171 рубль, в связи с чем с учетом статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 371 рубль подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311143515900122) к Республиканскому сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу "Сахаагропродукт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 258 568,94 рубля по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019, в том числе 241 600 рублей арендной платы и 16 968,94 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать полностью.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311143515900122) из федерального бюджета 371 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.02.2021 № 31. Выдать справку.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

 

Судья

Р.И. Эверстова