Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17669/2019

18 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Стрельчук У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РеспектДом" (адрес:  Россия 196084, Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 270, литер З, пом. 4Н, ОФИС 2, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Управление федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области (адрес:  Россия 191123, Санкт-Петербург, пр. Литейный, д. 4, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, дов. от 31.10.2018

- от ответчика: ФИО3, дов. от 04.09.2018

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РеспектДом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом) о взыскании с Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – ответчик) 198 836,75 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.12.2018; 56 763,39 руб. неустойки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель ответчика возражал по мотивам, изложенным в отзыве; просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что истец  является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 33, корп. 3, литер А (протокол общего собрания от 20.09.2012).

Этим же собранием утвержден Договор на оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД № 5/200, в котором в Приложении № 3 определены тарифы на услуги и работы, являющиеся основанием начисления оплаты за ЖКУ и соответствующего взыскания в случае образования задолженности. 

Согласно Выписки ЕГРН с 07.09.2015 жилое помещение (квартира № 6), расположенное в спорном МКД является собственностью Российской Федерации и с 01.04.2016 находится на праве оперативного управления ответчика 

Задолженность ответчика по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составляет 198 836,75 руб.

Нарушение сроков оплаты явилось основанием для начисления ответчику неустойки, размер которой составил 56 763,39 руб.

Поскольку ответчик оставил претензию с требованием погасить задолженность без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установил, что МКД находится под управлением истца; жилое помещение (квартира № 6) с 01.04.2016 находится на праве оперативного управления ответчика; материалами дела подтверждается факт оказания ответчику коммунальных услуг, а также наличие на его стороне задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 198 836,75 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Суд проверил расчет взыскиваемой неустойки и признал его верным.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РеспектДом» 198 836,75 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.12.2018; 56 763,39 руб. неустойки; 8 112 руб. в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РеспектДом» из федерального бюджета 2 160 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Стрельчук У.В.