Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-805/2020

21 октября 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2020. Полный текст решения изготовлен 21.10.2020.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) к профессиональному образовательному учреждению "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Проточный, д. 2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) о взыскании основного долга в размере 10 400 руб. 79 коп., пени в размере 45 068 руб. 79 коп. по договору аренды № 1521  от 26.09.2007,  пени в размере 65 891 руб. 26 коп. по договору аренды № 3276 от 27.09.2017,

при участии представителей:

исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска – ФИО2, доверенность № 416 от 28.02.2020,

профессионального образовательного учреждения "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай – не явился, уведомлен, 

 

установил:

исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (далее – Администрация, истец) обратился в суд с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (далее – ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА», ответчик) о взыскании основного долга в размере 10 400 руб. 79 коп. за период с 30.08.2016 по 26.09.2017, пеней в размере 45 068 руб. 79 коп. по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007, о взыскании основного долга в размере 113 163 руб. 56 коп. за период с 27.09.2017 по 31.03.2020, пеней в размере 52 230 руб. 02 коп. по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3276 от 27.09.2017.

В обоснование истец указал, что 26.09.2007 между Администрацией (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЭТС» (далее – ООО «НЭТС», арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.04.2008, ООО «НЭТС» передало земельный участок, переданный ему по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007 негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования – Горно-Алтайская автомобильная школа общероссийской общественной организации – РОСТО (ДОСААФ), а также права и обязанности по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007.

23.08.2016 профессиональное образовательное учреждение «Горно-Алтайская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной ДОСААФ передало профессиональному образовательному учреждению "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай земельный участок, переданный ему по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007, а также права и обязанности по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007.

24.03.2017 негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования – Горно-Алтайская автомобильная школа общероссийской общественной организации – РОСТО (ДОСААФ) прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме преобразования в профессиональную образовательную автономную некоммерческую "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России". 18.09.2018

27.09.2017 между Администрацией (далее - арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (далее – ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА», арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3276 (далее - договоры).

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, изложенных в претензиях, послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением договорных обязательств и ссылками на положения статей 309, 310, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 17.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

10.07.2020 в суд поступил отзыв ответчика, в котором исковые требования не признает, поскольку требования истца не носят бесспорный характер. ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА» указывает в отзыве, что размер задолженности составляет 99 132 руб.

Определением от 03.08.2020 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, примирения сторон, счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

15.09.2020 от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором Администрация просит суд взыскать с ответчика основной долг в сумме 10 400 руб. 79 коп., пени в размере 45 068 руб. 79 коп. по договору аренды № 1521 от 26.09.2007, 65 891 руб. 26 коп. пени  по договору аренды № 3276 от 27.09.2017 за период с 27.09.2017 по 14.09.2020.

Уточнение размера исковых требований принято судом к сведению и рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

22.09.2020 ответчик в возражениях не согласен с размером исковых требований, ссылается на полное погашение задолженности по аренде по состоянию на 07.09.2020. По размеру неустойки просит суд применить положение статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив до 25 000 руб. В обоснование ссылается на явно несоответствующий размер неустойки нарушенному обязательству. Указал, что не имел возможности своевременно вносить плату по аренду, поскольку искусственно был введен в предбанкротное состояние конкурентными организациями.

ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА» полагает, что размер неустойки дает возможность истцу получить финансовую компенсацию за нарушение сроков арендных выплат и получить заметный  доход.

22.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15 час. 30 мин. 12.10.2020 для  представления сторонам возможности мирного урегулирования спора.

12.10.2020 в судебном заседании по делу объявлен перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ до 16 час. 10 мин. 19.10.2020 для представления сторонам возможности мирного урегулирования спора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте его проведения, путем публикации определения об объявлении перерыва в судебном заседании на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на отсутствие мирного урегулирования спора. Дополнительно представил копию письма Администрации № 03-90/3737 от 08.10.2020 о необходимости ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА» представления проекта мирового соглашения для согласования.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов настоящего дела, 26.09.2007 между Администрацией (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЭТС» (далее – ООО «НЭТС», арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № 04:11:01 02 03:0001,  площадью 40 075 квадратных метров находящийся по адресу: Республика Алтай, северо-западная часть города Горно-Алтайска, в районе ул. Трактовая в целях использования – строительство автодрома.

Как видно из материалов дела, срок действия договора № 1521 от 26.09.2007 с 29.09.2007 по 26.09.2010 (пункт 2.1).

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.04.2008, ООО «НЭТС» передало земельный участок, переданный ему по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007 негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования – Горно-Алтайская автомобильная школа общероссийской общественной организации – РОСТО (ДОСААФ), а также права и обязанности по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007.

23.08.2016 профессиональное образовательное учреждение «Горно-Алтайская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной ДОСААФ передало профессиональному образовательному учреждению "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай земельный участок, переданный ему по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007, а также права и обязанности по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 1521 от 26.09.2007.

24.03.2017 негосударственное образовательное учреждение начального профессионального образования – Горно-Алтайская автомобильная школа общероссийской общественной организации – РОСТО (ДОСААФ) прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме преобразования в ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА» 18.09.2018.

В результате землеустроительных работ указанного земельного участка был образован новый земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер 04:11:010203:9.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате арендных платежей за период с 30.08.2016 по 26.09.2017 по спорному договору послужило основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

27.09.2017 между Администрацией (далее - арендодатель) и профессиональным образовательным учреждением "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (далее – ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА», арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3276 (далее – договор № 3276 от 27.09.2017).

Согласно пункту 1.1 договора № 3276 от 27.09.2017 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов с кадастровым номером № 04:11:010203:9,  площадью 40 056 квадратных метров находящийся по адресу: Республика Алтай, город Горно-Алтайск, в районе ул. Трактовая в целях использования – для проектирования и строительства автодрома.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по оплате арендных платежей по договору № 3276 от 27.09.2017 за период с 27.09.2017 по 14.09.2020 послужило основанием для обращения истца в суд с исследуемым иском.

Анализируя условия договоров № 1521 от 26.09.2007, № 3276 от 27.09.2017 суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, регулируемые параграфом 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали размер арендной платы – 377 907 руб. 25 коп. за 2007 (пункт 3.4 договора № 1521 от 26.09.2007). Договором сторонами определен порядок, сроки и условия внесения арендной платы за предоставленный земельный участок и определены обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункты 3.1 - 3.9 договора) № 1521 от 26.09.2007.

Как видно из материалов дела, срок действия договора № 3276 от 27.09.2017 составил с 27.09.2017 по 27.09.2020 (пункт 2.1).

Стороны согласовали размер арендной платы – 43 551 руб. 75 коп. за 2017 (пункт 3.4 договора № 3276 от 27.09.2017). Договором сторонами определен порядок, сроки и условия внесения арендной платы за предоставленный земельный участок и определены обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункты 3.1 - 3.9 договора№ 3276 от 27.09.2017).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

22.09.2020 от ответчика в суд поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором ответчик возражает против исковых требований  по взысканию основного долга в связи с его погашением в полном объеме. Также, ПОУ «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА» полагает возможным снизить размер пени в соответствии со статьей 330 ГК РФ до  25 000 руб.

Должник свои обязательства по оплате аренды исполнял не в сроки, предусмотренные договором аренды, в результате чего у него за период с 01.01.2016 по 29.12.2016 перед Администрацией города Горно-Алтайска образовалась задолженность по пене в сумме  45 068 руб.79 коп. по договору № 1521 от 26.09.2007. В период с 27.09.2017 по 14.09.2020 у ответчика перед Администрацией города Горно-Алтайска образовалась задолженность по пене в сумме  65 891 руб. 26 коп. по договору № 3276 от 27.09.2017.

Проверив представленный в материалы дела уточненный расчет задолженности, поступивший в суд 15.09.2020, а также принимая во внимание отсутствие доказательств внесения денежных средств ответчиком за спорные периоды, суд счел расчет правомерным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление Пленума № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2. договора аренды № 1521 от 26.09.2007 установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы неуплаты.

В пункте 5.2. договора аренды № 3276 от 27.09.2017 установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за истекший период за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей установлен материалами настоящего дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец имеет право на взыскание установленной договором неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению стороны. Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Ответчик в возражениях на иск заявлял о несоразмерности неустойки, однако не представил контррасчет, а также доказательства в обоснование позиции. Суд из материалов дела не усматривает оснований к снижению неустойки, предусмотренных статьей 333 ГК РФ: ставка неустойки не является необоснованно высокой, общий размер неустоек соответствует периоду их начисления и не является чрезмерным.

Суд проверил представленный истцом расчет неустоек по договорам за период с 01.01.2016 по 29.12.2016,  27.09.2017 по 14.09.2020 и счел его обоснованным, соответствующим договорному условию пунктов 5.2. договоров, иск о взыскании неустойки по договору аренды № 1521 от 26.09.2007 подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 45 068 руб.79 коп. По договору аренды № 3276 от 27.09.2017 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению неустойку в сумме 65 891 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом уточнений составила 4 641 руб.  Поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанной сумме в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения "Региональный учебно-технический центр" региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Проточный, д. 2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в пользу исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) 10 400 руб. 79 коп. основного долга, 110 960 руб. 05 копеек неустоек.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения "Региональный учебно-технический центр" региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Проточный, д. 2, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) в доход федерального бюджета 4 641 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой Арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья

И.В. Окунева