﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А22-200/2018

г. Краснодар

18 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Соловьева Е.Г., при участии в судебном заседании истца – индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Буурул» Арлтанова Виталия Антоновича (ИНН 071000284771, ОГРНИП 307081015600018), от ответчика – публичного акционерного общества «Каспийский трубопроводный Консорциум-Р» (ИНН 2310040800, ОГРН 1022302390736) – Гущина С.В. (доверенность от 04.12.2018), в отсутствие ответчиков: администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Буурул» Арлтанова Виталия Антоновича на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.08.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2019 по делу № А22-200/2018, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Буурул» Арлтанова Зинаида Цереновна обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация), публичному акционерному обществу «Каспийский трубопроводный Консорциум-Р» (далее – общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – управление) о признании договоров аренды от 03.04.2017 № R-EXP-17-0009 и 03.04.2017 № R-EXP-17-0010 недействительными (ничтожными), обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) регистрационные записи от 31.05.2017 № 08:10:230101:989-08/009/2017-6, 31.05.2017 № 08:10:230101:988-08/009/2017-2, 31.05.2017 № 08:10:230101:987-08/009/2017-2.

Определением от 10.10.2018 произведена замена истца с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Буурул» Арлтановой З.Ц. на наследника – индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства «Буурул» Арлтанова Виталия Антоновича (далее – глава хозяйства).

Решением от 13.08.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.11.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды установили, что в соответствии с планом расширения нефтепроводной системы каспийского Трубопроводного Консорциума планировалось осуществление строительства НПС-2, подъездной дороги к НПС-2, временного городка. Часть земельных участков под указанными объектами располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером 08:10:2300101:0629, находящегося в аренде у Арлтановой З.Ц., что подтверждается актом выбора земельного участка от 09.09.2010. Арлтанова З.Ц. отказалась от части земельных участков, что подтверждается подписью в акте выбора от 09.09.2010, согласием на раздел арендуемого земельного участка, заявлением арендодателю от 15.08.2011 с просьбой заключения дополнительного соглашения к договору аренды. В связи с данными обстоятельствами постановлением администрации от 18.11.2011 № 464 земельные участки с кадастровыми номерами 08:10:230101:987, 08:10:230101:988, 08:10:230101:989 изъяты у главы хозяйства и переведены в районный фонд перераспределения земельных участков. Постановлением администрации от 03.04.2012 № 120 предоставлены в аренду обществу на основании договоров аренды. Суды учли обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, установленные в рамках дел № А22-329/2017, А22-2585/2012, о том, что согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 08:10:230101:629 получено законно. В связи истечением срока договора от 03.04.2012 № R-EXP-12-0048, администрация и общество заключили новые договоры от 03.04.2017 № R-EXP-17-0009, 03.04.2017 № R-EXP-17-0010 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 08:10:230101:988, 08:10:230101:989. Данные сделки фактически являются продолжением арендных отношений, сложившихся между администрацией и обществом, таким образом, по сути требования о признании недействительными договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 08:10:230101:987, 08:10:230101:988, 08:10:230101:989 уже являлись предметом рассмотрения арбитражного суда по делу № А22-329/2017, только в рамках предыдущего периода действия договоров. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 08:10:230101:987, 08:10:230101:988, 08:10:230101:989 проведена в соответствии с нормами земельного, гражданского законодательства и законодательства о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Глава хозяйства не представил доказательства недействительности (ничтожности) оспариваемых сделок. Ссылки истца на получение согласия Арлтановой З.Ц. на отказ от части земельных участков отклонен, так как не доказан факт оказания влияния на арендатора, в то время как постановлением администрации от 10.10.2011 № 393 в целях строительства объекта внешнего энергоснабжения часть (площадью 1,2354 га) арендуемого главой хозяйства участка изъята и предоставлена обществу, которому предписано возместить Арлатановой З.Ц. убытки на основании статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

В кассационной жалобе глава хозяйства просит решение от 13.08.2019 и постановление апелляционного суда от 13.11.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт, указав в обоснование своих доводов, что в рамках дела № А22-2585/2012 суды учли, что Арлтанова З.Ц. дала согласие на раздел предоставленного ей земельного участка при условии компенсации убытков сельскохозяйственного производства. Однако, данные обстоятельства не свидетельствуют о прекращении договора аренды от 23.01.2008 № 3 земельного участка с кадастровым номером 08:10:230101:0629. Договор аренды зарегистрирован регистрирующим органом 09.04.2008 и действует по настоящее время. Суть иска заключена в незаконной регистрации права аренды и, как следствие, ничтожности договоров аренды общества (то есть не в изъятии спорных земельных участков). Незавершенная процедура изъятия земельного участка не прекращает действие договора аренды от 23.01.2008 № 3. Данная сделка является действующей, следовательно, регистрация права аренды общества незаконна.

В отзыве общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, так как суды установили все фактические обстоятельства дела и правильно применили нормы материального и процессуального права. Администрация в отзыве на кассационную жалобу просила оставить без удовлетворения требования заявителя, решение и постановление апелляционного суда – без изменения.

В судебном заседании глава хозяйства и представитель общества поддержали свои позиции. Иные лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в суд округа не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные главой хозяйства в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что она удовлетворению не подлежит с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 22.01.2008 № 21 администрация (арендодатель) и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Арлтанова З.Ц. (арендатор) заключили договор 23.01.2008 № 3, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 08:10:230101:0629. Договор аренды зарегистрирован 09.04.2008.

3 апреля 2012 года на основании постановления главы администрации от 03.04.2012 № 120 администрация и общество заключили договор № R-EXP-12-0048 аренды девяти земельных участков на срок с 03.04.2012 по 02.04.2014, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 08:10:230101:989 площадью 18,2450 га, расположенный примерно в 10,8 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Раздольный, с разрешенным использованием для строительства НПС-2; земельный участок площадью 8,0 га с кадастровым номером 08:10:230101:988, расположенный примерно в 11,7 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Раздольный, с разрешенным использованием для строительства подъездной дороги к НПС-2; земельный участок площадью 6,83 га с кадастровым номером 08:10:230101:987, расположенный примерно в 11 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Раздольный, с разрешенным использованием для временного городка.

Государственная регистрация договора от 03.04.2012 осуществлена 12.05.2012. Земельные участки с кадастровыми номерами 08:10:230101:989, 08:10:230101:988, 08:10:230101:987 образованы в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 08:10:230101:0629, что подтверждается кадастровыми паспортами и судебными актами по делу № А22-2585/2012 и А22-319/2013.

Договор аренды от 03.04.2012 № R-EXP-12-0048 заключен на срок с 03.04.2012 по 02.04.2014, в последующем срок аренды увеличился до 02.04.2017, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.11.2016.

Постановлением администрации от 03.04.2017 № 88 договор аренды от 03.04.2012 № R-EXP-12-0048 расторгнут, обществу предоставлены на условиях аренды сроком на 49 лет с 03.04.2017 по 02.04.2066 земельные участки с кадастровыми номерами 08:10:230101:989, 08:10:230101:988.

Постановлением администрации от 03.04.2017 № 89 обществу предоставлен на условиях аренды сроком на 1 год с 03.04.2017 по 02.04.2018 земельный участок с кадастровым номером 08:10:230101:987. В связи с чем, общество и администрация заключили договоры от 03.04.2017 № R-EXP-17-0009, 03.04.2017 № R-EXP-17-0010.

Считая, что указанные сделки являются недействительными (ничтожными), глава хозяйства обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса).

Отказывая в удовлетворении иска, суды установили, что в соответствии с планом расширения нефтепроводной системы каспийского Трубопроводного Консорциума планировалось осуществление строительства НПС-2, подъездной дороги к НПС-2, временного городка. Часть земельных участков под указанными объектами располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером 08:10:2300101:0629, находящегося в аренде главы хозяйства, что подтверждается актом выбора земельного участка от 09.09.2010. Данные мероприятия производились с ведома и согласия главы хозяйства, о чем свидетельствуют подпись данного лица в акте выбора от 09.09.2010, согласие на раздел арендуемого им земельного участка, а также заявление на имя главы администрации от 15.08.2011 с просьбой о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в связи с отказом от части земельных участков.

Отказ в удовлетворении требований об исключении регистрационных записей от 31.05.2017 № 08:10:230101:989-08/009/2017-6, 31.05.2017 № 08:10:230101:988-08/009/2017-2, 31.05.2017 № 08:10:230101:987-08/009/2017-2 также признан правомерным в силу следующего. Решением от 29.05.2017 по делу № А22-329/2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 23.08.2017 и постановлением кассационного суда от 19.12.2017, в признании договоров аренды недействительными сделками отказано в связи с попуском предпринимателем срока исковой давности. В рамках дел № А22-329/2017, № А22-2585/2012 дана правовая оценка согласию главы хозяйства на раздел земельного участка с кадастровым номером 08:10:230101:629.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 69 Кодекса).

В связи истечением срока аренды, определенного договором от 03.04.2012 № R-EXP-12-0048, администрация и общество заключили новые договоры аренды от 03.04.2017 № R-EXP-17-0009 и от 03.04.2017 № R-EXP-17-0010 в продолжение арендных отношений, сложившихся между администрацией и обществом, таким образом, по сути требования о признании недействительными договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 08:10:230101:987, 08:10:230101:988, 08:10:230101:989 уже являлись предметом рассмотрения арбитражного суда по делу № А22-329/2017, только в рамках предыдущего периода действия договоров.

Статья 151 Кодекса не допускает повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Государственная регистрация договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 08:10:230101:987, 08:10:230101:988, 08:10:230101:989 проведена в соответствии с нормами земельного, гражданского законодательства и законодательства о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

При изложенных обстоятельствах судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах обеих инстанций и получили надлежащую правовую оценку в судебных актах, в связи с чем признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Кодекса, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судами при рассмотрении дела. 

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Государственная пошлина по кассационной жалобе уплачена заявителем в федеральный бюджет при ее подаче (чек-ордер от 09.01.2020 № 218).

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.08.2019 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2019 по делу № А22-200/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.А. Анциферов

Е.Г. Соловьев