АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А39-10701/2021

20 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2022.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

 

без участия представителей сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 08.02.2022  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022

по делу № А39-10701/2021

 

по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

 

к Государственному комитету имущественных и 

земельных отношений Республики Мордовия 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 

об обязании провести межевание земельного участка,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

государственное казенное учреждение «Управление автомобильных дорог 

Республики Мордовия», государственное казенное учреждение «Управление 

капитального строительства Республики Мордовия» и общество с ограниченной ответственностью «Мордовдорстрой»,

 

и   у с т а н о в и л : 

 

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Комитет) об обязании провести действия по межеванию земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1 с образованием новых земельных участков, необходимых для эксплуатации здания гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728, здания склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723, здания ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726, и совершить последующую государственную регистрацию вновь образованных земельных участков под этими зданиями участков. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное казенное учреждение «Управление автомобильных дорог Республики Мордовия» (далее – Управление автомобильных дорог), государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства Республики Мордовия» (далее – Управление капитального строительства) и общество с ограниченной ответственностью «Мордовдорстрой» (далее – Общество). 

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 08.02.2022, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с названными судебными актами, Банк обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить вынесенные решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на то, что переход права ответчика на земельные участки, на которых расположены здания гаража, склада и ремонтно-механической мастерской, может быть осуществлен в результате выделения и государственного кадастрового учета из земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1, в обратном случае будут нарушены права Банка в части реализации права на государственную регистрацию права собственности на имущество.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы. 

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов. 

Как усматривается из материалов дела и установили суды, Банк обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1), Комитету и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ключ-Сузгарьевский» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору об открытии кредитной линии от 07.07.2009 № 092014/0022 в сумме 7 255 600 рублей 46 копеек, о взыскании с ФИО1 задолженности по договору об открытии кредитной линии от 11.04.2008               № 082014/0006 в сумме 896 712 рублей 04 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам от 07.07.2009 № 092014/0022 и от 16.05.2008 № 082014/0006-4. 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 06.12.2016. по делу               № А39-793/2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2017, требования Банка частично удовлетворены; обращено взыскание в счет погашения задолженности по договору об открытии кредитной линии  от 07.07.2009 № 092014/0022 в сумме 7 255 600 рублей 46 копеек, на следующее, кроме прочего, заложенное имущество: по договору №092014/022-7 от 07.08.2009 об ипотеке (залоге недвижимости): 

1) здание производственного корпуса, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 739 квадратных метров, инвентарный номер 10068, литера Б, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

2) здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 20,6 квадратного метра, инвентарный номер 12002, литера Б, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

3) здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 22,8 квадратного метра, инвентарный номер 12108, литера Т, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

4) здание топливно-раздаточного пункта, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 15,6 квадратного метра, инвентарный номер 11997, литера Д, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

5) здание автовесовой, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь                       16,1 квадратного метра, инвентарный номер 11999, литера В, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

6) земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, кадастровый номер 13:14:0219006:1, общая площадь 57 205,72 квадратного метра, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности. 

На исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия (далее – Отделение) находится исполнительное производство от 08.06.2020 № 9221/20/13028-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № 012069480, выданного Арбитражным судом Республики Мордовия на основании решения от 29.11.2016  по делу № А39-793/2015 в отношении должника – Комитета в пользу Банка, в рамках которого судебным приставом-исполнителем Отделения обращено взыскание на предметы залога: 

- здание производственного корпуса, назначение: нежилое, двухэтажное, общая площадь 739 квадратных метров, кадастровый номер 13:14:0219002:893, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

- здание контрольно-пропускного пункта, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 20,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:571, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22,8 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:727, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, с. Старое Зубарево; 

- здание топливно-раздаточного пункта, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 15,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:606, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, д. Старое Зубарево; 

- здание автовесовой, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь                        16,1 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:730, местонахождение: Республика Мордовия, Краснослободский район, с. Старое Зубарево, залоговая стоимость зданий 7 805 000 рублей; 

- земельный участок, кадастровый номер 13:14:0219006:1, общая площадь                        57 205+/–0,04 квадратного метра, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, промышленности, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Старое Зубарево, примерно в 1500 метрах северо-восточнее здания администрации Старозубаревского сельского поселения. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Краснослободский район, залоговая стоимость земельного участка составляет 910 000 рублей. 

В связи с признанием двух торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок судебным приставом-исполнителем 02.11.2020 в адрес Банка направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой в счет погашения долга. 

В ответ на указанное предложение 09.11.2020 Банком направлено согласие                   № 020-39-16/9263 об оставлении нереализованного имущества за собой. 

Однако, как указывает истец, сотрудники Банка обнаружили, что на залоговом земельном участке, кадастровый номер 13:14:0219006:1, располагаются также: 

- здание гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728;

- здания склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723;

- здание ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726. 

Факт нахождения указанных объектов (здания гаража, здания склада, здания ремонтно-механической мастерской) в границах земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1 подтверждается также проведенным в ходе судебного разбирательства совместным осмотром (акт проверки имущества от 21.12.2021). 

Как следует из представленных в дело выписок из ЕГРН: 

- здание гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728, расположено по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> года постройки, находится в собственности Республики Мордовия, регистрация права – 29.09.2007;

- здание ремонтно-механической мастерской площадью 1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726, расположено по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> года постройки, находится в собственности Республики Мордовия, регистрация права – 29.09.2007;

- здание склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723, расположено по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> года постройки, находится в собственности Республики Мордовия, регистрация права – 29.09.2007; 

- земельный участок, кадастровый номер 13:14:0219006:1, общая площадь                            57 205,72 квадратного метра, находится в собственности Республики Мордовия, дата регистрации права собственности – 29.09.2007, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за государственным учреждением «Управление капитального строительства и дорожного хозяйства Республики Мордовия», правопреемниками которого являются Управление автомобильных дорог и Управление капитального строительства (дата регистрации права ПБП – 20.11.2002). 

Здание гаража общей площадью 1117 квадратных метров, с кадастровым номером 13:14:0219002:728, здание ремонтно-механической мастерской площадью                              1714,8 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:726, здание склада общей площадью 278,9 квадратного метра, с кадастровым номером 13:140219002:723, здание производственного корпуса общая площадь 739 квадратных метров, кадастровый номер 13:14:0219002:893, здание контрольно-пропускного пункта общая площадь                               20,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:571, здание топливно-раздаточного пункта общая площадь 15,6 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:606, здание автовесовой общая площадь 16,1 квадратного метра, кадастровый номер 13:14:0219002:730, ответчиком передано Обществу по договору аренды от 24.07.2020 (акт приема-передачи от 24.07.2020) сроком до 23.07.2030. 

По мнению Банка, нахождение на земельном участке с кадастровым номером 13:14:0219006:1 здания гаража, здания склада и здания ремонтно-механической мастерской препятствует принятию имущества на баланс Банка в связи с риском приостановки регистрации права собственности на залоговые объекты недвижимости до выделения части земельного участка, на котором расположены незалоговые здания. 

Отказ Комитета от совершения действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1, послужил основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленные требования основаны на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращаясь с иском, основанным на указанной норме права, истец должен доказать факт нарушения своего права, а также противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.

Банк настаивает на необходимости обязать ответчика произвести действия по разделу земельного участка в зависимости от того, является ли предметом залога тот или иной объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением по делу № А39-793/2015 обращено взыскание, в числе прочих, и на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0219006:1, общей площадью 57 205 квадратных метров, без указания на возможность его раздела и на уменьшение его площади, а также обязанности Комитета по его разделу.

В материалы дела не представлено документальных подтверждений тому, что Комитет является обязанным лицом по совершению действий по разделу земельного участка с кадастровым номером 13:14:0219006:1. В настоящее время данный земельный участок находится в государственной собственности, право государственной собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, в установленном порядке не прекращено. 

Сделка по передаче в залог земельного участка с находящимися на нем незалоговыми объектами, принадлежащими Республике Мордовия, прошла государственную регистрацию, однако переход права собственности на спорное заложенное имущество Банком не зарегистрировал. 

Довод Банка о том, что регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 13:14:0219006:1 без выдела из его состава земельного участка с незалоговыми объектами (зданий гаража ремонтно-механической мастерской и склада) носит предположительный характер. Самостоятельных действий по межеванию спорного земельного участка с целью определения возможности его раздела Банк не предпринимал.

 

При этом суды правомерно указали, что при заключении договора от 07.08.2009     № 092014/022-7 об ипотеке (залоге недвижимости) истец обладал реальной возможностью осмотреть и исследовать земельный участок с кадастровым номером 13:14:0219006:1 на предмет нахождения на нем объектов недвижимости, не связанных с предметом ипотеки. Истец мог и должен был знать о существовании таких объектов на земельном участке, переданном Банку в залог, однако не проявил должной степени осмотрительности и заботливости, соответственно, несет риск возникновения для него последствий совершения (несовершения) действий в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного вывод судебных инстанции об отсутствии правовых оснований для обязания Комитета провести межевание спорного земельного участка является законным и обоснованным.

Оснований для иного вывода исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов у суда округа не имеется, поскольку аргументы заявителя основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, подлежащих применению к спору, в совокупности обстоятельств дела, не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права и не свидетельствует о наличии в принятых решении и постановлении нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено. 

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 08.02.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022 по делу № А39-10701/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

 

Судьи

 

Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов