АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67- 1762/2020

г. Томск

03 июня  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня  2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня  2020 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

о взыскании 774 441,89 руб.

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2020, диплом 107724 0138840;

от ответчика – без участия (извещен), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» о взыскании 365 682,56 руб. основной задолженности по договору № 07/18а от 25.05.2018 за июнь 2018-ноябрь 2019 года, 23 346,12 руб. пени за просрочку платежа за период с 11.07.2019 по 10.10.2019, 347 313,72 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2018 по октябрь 2019? 38 099,49 руб. пени за период с 11.09.2018 по 10.10.2019 за просрочку внесения  оплаты за коммунальные услуги.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени  и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителя  ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (арендодателем) и ООО «Компания Сибирь+» (арендатором) заключен договор  №07/18А ОТ 25.10.2018 о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее Имущество): нежилые помещения первого этажа №129;130;131;132;133;134;135;13б;138 общей площадью 157,3 кв.м., расположенные по адресу: 634003, 

<

...>, в соответствии  с  выпиской  из  технического  плана,  изготовленного   ООО   «Кадастровые технологий» по состоянию на 12.12.2016 (Приложение № 3 к Договору). Рыночная стоимость Имущества 2 144 000 рублей. Договор действует в редакции дополнительных соглашений  № 1 от 25.05.2018  и №2 от 28.12.2018.(л.д. 17-30 т.1)

Согласно п. 2.1 договора от заключен на срок 3 года, а именно до 31 мая 2021 года включительно.

В соответствии с п.5.1. договора, за указанное в договоре имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 19 977,10 руб.

28 декабря 2018 года сторонами подписано дополнительное соглашение №2, в котором согласован размер  арендной платы -  20 315 ,70 руб.

По акту приема-передачи от 01.06.2018 объект аренды передан арендодателем арендатору.(л.д.т 23 т.1)

Договор и дополнительные соглашения к нему  зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Ответчиком не надлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендной платы за июль 2018-ноябрь 2019г. в результате чего образовалась задолженность в сумме 365 682,56 руб.

Кроме того, Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (управляющим) и ООО «Компания Сибирь+» (пользователем) заключен договор на предоставление  коммунальных услуг № 07/18к от 01.06.2018, в соответствии с которым  управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и плату за коммунальные услуги: отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение - столовая 157.3 м\ расположенное в здании по адресу: 634003, 

<

...>, общежитие № 5, обшей площадью 7290.1 кв.м, общая площадь столовой - 264 кв.м. Срок действия Договора: с 01 июня 2018 года по 31 мая 2021 года. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении №1 к Договору.(лю.д. 30-32 т.1)

В соответствии п. 2.2.3 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в порядке  и на условиях, определенных действующим законодательством и нормами актами, а так же договором

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг производиться ежемесячно до 10 числа  следующего месяца  но счет-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего

В период с 01.06.2018г. по 10.11.2019г. ответчик ненадлежащем образом исполнил обязательство по оплате  коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 347 313,72 руб.

В претензии, направленной в адрес ответчика 17.07.2019 истец потребовал от ответчика исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.(л.д. 48 т.1)

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи и использования объекта в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке согласованном сторонами в договоре аренды.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 Договора № 07/18а от 25 марта 2018 года в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 23 346,12 руб. пени за период с 11.07.2019 по 10.10.2019.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В договоре № 07/18к от 01.06.2018 сторонами согласована обязанность ответчика по внесению истцу платы за отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение.

За период с июня 2018 года по октябрь 2019 года у ответчика  образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере  347 313,72 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п 6.6. Договора №07/18к  от 01.06.2018. при не выполнении пользователем  обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, от выплачивает  неустойку в виде пеней в размере 0,1% от обшей задолженности за каждый день прострочка.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 38 099,49 руб. пени за период с 11.09.2018 по 10.10.2019.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени по договору  №07/18к  подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 712 996,28 руб. основной задолженности, 61 445,61 руб. неустойки, 18 489 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 792 930,89 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                           С.Г. Аксиньин