дело № А15-3431/2020

16 апреля 2021 года

г. Махачкала

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 16 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Гасановой А. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Ефимовой Ольги Викторовны (ОГРН 314504424800031) к предпринимателю Далалоян Араику Липаритовичу (ОГРН 319057100012812) о взыскании задолженности, при участии в заседании посредством средств онлайн-заседания: от истца – Жупанова Т. В. (представитель по доверенности), от ответчика – Григорян Г. С. (представитель по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к предпринимателю ФИО3 о взыскании 413 448,39 рубля задолженности по арендным платежам за август-октябрь и с 1 по 8 декабря 2020 года, 735,52 рубля возмещения почтовых расходов, 25 000 рублей расходов по оплате услуг представителя и 11 269 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску (уточненные требования).

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 от 08.10.2019 аренды нежилого помещения № 1 площадью 94 м² по адресу: 

<

...> для осуществления торговой деятельности. Размер ежемесячной арендной платы составляет 126 900 рублей без НДС (пункт 3.2.2). Арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, в соответствии с графиком платежей по арендной плате (пункт 3.2.6). Договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 календарных месяцев. Если ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении договора за один месяц до окончания действия договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (пункт 5.1.1).

Полагая, что за период с 01.08.2020 по 08.12.2020 ответчиком не оплачена арендная плата по договору в сумме 413 448,39 рубля (за август – 126 900 рублей, за сентябрь – 126 900 рублей, за октябрь – 126 900 рублей и с 01.12.2020 по 08.12.2020 – 32 748,39 рубля), отнеся сумму обеспечительного платежа в размере 126 900 рублей в счет аренды за ноябрь 2020 года, истец претензиями от 21.08.2020 и 31.08.2020 просил ответчика погасить указанную задолженность.

В ответах на претензии истца ответчик (№ 1-08 от 27.08.2020 и № 2-08 31.08.2020) указал, что 25.05.2020 в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, просил арендную плату за август 2020 года погасить за счет сумм обеспечительного платежа, произвести приемку помещения и оформить акт возврата.

В претензии от 31.08.2020 истец указал, что присланное ответчиком на электронную почту истца фото уведомления о расторжении договора с 25.05.2020 не может считаться надлежащим уведомлением о расторжении договора и просил подать уведомление о расторжении договора надлежащим способом в кратчайшие сроки.

Сопроводительным письмом от 09.09.2020 ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении договора от 25.08.2020, акт возврата нежилого помещения и ключи от помещения.

В связи с неоплатой ответчиком спорной задолженности, истец предъявил настоящий иск.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В данном случае, поскольку спорный договор заключен на 11 календарных месяцев, то есть на период с 08.10.2019 по 08.09.2020, при этом переписка сторон свидетельствует о том, что ответчик в ясной и недвусмысленной форме заблаговременно известил истца о расторжении договора и не намерении продлевать его действие на новый срок на основании пункта 5.1.1 договора, то спорный договор по истечении срока его действия считается расторгнутым с 09.09.2020.

При этом ответчиком в связи с фактическим уклонением истца от приемки помещения сопроводительным письмом от 09.09.2020 истцу по почте направлены ключи от помещения, тем самым после этого ответчик фактически не имел возможности пользоваться помещением, в связи с чем отсутствуют основания для применения положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендатора требовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества.

Как видно из материалов дела, в том числе из акта сверки расчетов, задолженности за период до августа за ответчиком не имеется, а с учетом расторжения договора с 09.09.2020, ответчик должен оплатить аренду за август и за 8 дней сентября 2020 года.

В связи с этим отнесение истцом обеспечительного платежа ответчика в сумме 126 900 рублей в счет оплаты аренды за ноябрь 2020 года является неправомерным и этот платеж в соответствии с уведомлением ответчика от 25.05.2020 подлежит отнесению в счет оплаты задолженности за август 2020 года.

Размер аренды платы за период с 01.09.2020 по 08.09.2020 составляет 33 840 рублей (8 × 126 900 / 30), которые ответчиком не оплачены и подлежат взысканию с него в пользу истца.

В этой части иск подлежит удовлетворению, в остальной части в иске следует отказать.

Истцом также заявлены требования о возмещении ему судебных расходов в общей сумме 37 004,52 рубля (25 000 рублей оплаты услуг представителя, 735,52 рубля почтовых расходов, 11 269 рублей оплаты государственной пошлины), которые подтверждены соответствующими квитанциями, платежными поручениями и договорами оказания юридических услуг № 03-08-20 от 31.08.2020 и № 01.12 от 01.12.2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3028,75 рубля: 33840 (удовлетворено) / 413448,39 (заявлено) × 37004,52 (судебные расходы) = 3028,75.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с предпринимателя ФИО3 в пользу предпринимателя ФИО2 33 840 рублей основного долга и 3028,75 рубля судебных расходов по делу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

Судья    И. С. Гаджимагомедов