АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./ факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-915/2020

город Кемерово

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения принята 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Соловьевой Е.В.,   рассмотрев в  открытом   судебном  заседании   дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление-9", г.Кемерово (ОГРН1104205014572, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г.Кемерово (ОГРН1024200712161, ИНН 

<

***>)

о взыскании 256 499,36 руб. долга

при участии представителя истца ФИО1, доверенность от 05.06.2019, паспорт, диплом; представителя ответчика ФИО2, доверенность от 03.09.2019 № 142-19, служебное удостоверение №2 от 28.01.2019;

                                                        у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление -9», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово о взыскании 232 323,60 руб. долга по оплате за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома, 24 175,76 руб. долга по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности, как собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и нежилого помещения по адресу: 

<

...> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2019; основаны на нормах статей 307,  309, 310,  210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ), статей 37, 39, 152-156, 158, 161  Жилищного кодекса РФ (далее также ЖК РФ).

Определением от 29.01.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства (пункт 1 части  1 статьи 227 АПК РФ).

Определением от 13.03.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.04.2020, затем перенесено на 25.05.2020.

В настоящем предварительном судебном заседании, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и при отсутствии возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск оспорил, указав на отсутствие заключенного между сторонами договора.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд установил  следующее.

 ООО «РЭУ-9», на основании решения общего собрания собственников о выборе способа управления, оформленного протоколами от 01.10.2010, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> (далее - МКД).

В указанных домах расположены нежилые помещения площадью 158,8 кв.м. (ул.Весенняя,2), площадью 216,8 кв. м (пр.Советский, 31), собственником которого в спорный период являлось муниципальное образование «Город Кемерово».

В связи с невыполнением ответчиком в период с 01.01.2017 по 31.12.2019, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации обязательств по оплате за предоставленные услуги и выполненные работы,  управляющей организацией в адрес Комитета  была направлена претензия (исх №978 от 02.10.2019) с предложением погасить задолженность.

Неисполнение Комитетом требований послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, подлежащей применению к отношениям сторон) в структуру платы для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку в спорном правоотношении между ответчиком и управляющей компанией отсутствовал договор, то истец правомерно предъявил требование непосредственно  к собственнику помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца сумма платы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные услуги для ответчика за  заявленный период составила 256 499,36 руб. 

Расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования  произведен истцом из расчета  площади помещений равной  158,8 кв.м. (ул.Весенняя,2), 216,8 кв. м (пр.Советский, 31), исходя из тарифов, установленных решениями Кемеровского городского Совета народных депутатов, действующих в соответствующие периоды.

Суд проверил расчет платы, признал его обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиям закона. 

Суд соглашается с доводами  истца  о  наличии у Комитета обязанности по  внесению  платы  за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества,  поскольку указанные нежилые помещения площадью 158,8 кв.м. (ул.Весенняя,2, пом. 50), 216,8 кв. м (пр.Советский, 31, пом. 63), расположенные в МКД, находящиеся в управлении ООО «РЭУ-9»,  являются объектом муниципального фонда города Кемерово.

Таким образом, требование истца о взыскании  задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 232 323,60 руб., а также за коммунальные услуги в размере 24 175,76 руб. подлежит удовлетворению.

При этом, следует отметить, что отсутствие письменного договора между управляющей организацией и ответчиком не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Также по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации на ответчика подлежат отнесению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

            Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление-9" 256 499,36 руб. долга,  8130 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 264 629,36 руб.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                      О.И. Перевалова