АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6356/2021

г. Новосибирск

13 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о признании прекращенным договора аренды земельного участка б/н от 15.08.2018; обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141,  взыскании задолженности по договору аренды б/н от 15.08.2018 г. в размере 160 000 рублей, неустойки за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей,  

при участии представителей:

истца - ФИО3, доверенность 28.09.2020, паспорт, диплом;

ответчика - не явился, уведомлен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» (далее – ответчик, ООО Питомник «130 гектар», общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании прекращенным договора аренды земельного участка б/н от 15.08.2018 площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Усть-Каменский сельсовет; об обязании общества с момента вступления решения суда в силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 15.08.2018 г. в размере 160 000 рублей, неустойки за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменными возражениями не соглашался с исковыми требованиями, обратив внимание на сложную экономическую ситуацию в связи с введением ограничений по причине распространения Covid-19, создание истцом препятствий в использовании земельного участка. Кроме того, как утверждает общество, в договоре отсутствуют реквизиты арендодателя для перечисления денежных средств. Общество обращалось к истцу о рассмотрении вопроса об уменьшении размера арендной платы с 15.08.2018 до 15 000 рублей в год, предоставлении сведений о счетах для перечисления денежных средств по договору аренды, а также с требованием не чинить препятствия в пользовании арендованным земельным участком.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО «130 гектар» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 15.08.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату именуемый в дальнейшем «участок» земельный участок площадью 1120000 кв. м с кадастровым номером 54:24:042608:141, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Тогучинский район, МО Усть-Каменский сельсовет.

В силу пункта 1.2 договора участок принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.1999 внесена запись 54-01/24-1/1999-34/2.

Пунктом 1.3 договора определено, что участок передается арендатору для ведения сельскохозяйственного производства, включая производство всех растительных посадочных материалов.

Участок передается в аренду арендатору сроком на 49 лет, исчисляемых со дня государственной регистрации настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Договор в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 13.12.2018.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 60 000 рублей за каждый год аренды.

В силу пункта 4.4 договора в случае досрочного расторжения договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 15 рабочих дней со дня расторжения договора, в размере, рассчитанном по дату возврата участка включительно (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.7 настоящего договора).

Исчисление арендной платы производится со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и по день возврата участка арендатором и приемки его арендодателем (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.2.7 настоящего договора) (пункт 4.5 договора).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 03.08.2020 направлена претензия, в которой предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.12.2018 года по 27.09.2021 года в размере 160 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом чинились препятствия к пользованию земельным участком, подлежат отклонению как не подтвержденные: напротив, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.05.2020, представленным ответчиком в подтверждение своих доводов, следует, что ФИО4 (директор ответчика) 02.05.2020 прошла по полю питомника и все посмотрела (последний абзац 1 страницы).

Подлежат отклонению и доводы ответчика относительно невозможности осуществить оплату задолженности в связи с отсутствием банковских реквизитов, поскольку из текста досудебной претензии следует, что истцом направлялись соответствующие данные для оплаты задолженности и неустойки, между тем оплата не осуществлена по настоящее время. Кроме того, суд также учитывает, что при непредставлении истцом сведений о расчетном счете, ответчик, действуя добросовестно и разумно, обязан был внести причитающиеся с него денежные средства в депозит по правилам подпункта 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ, согласно которому должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору наступает в порядке  и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 13.12.2019 по 27.09.2021 в размере 7 933 рублей. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.08.2018 в размере 160 000 рублей, неустойки в размере 7 933 рублей.

Рассмотрев требование истца о признании договора аренды земельного участка от 15.08.2018 прекращенным, суд не находит основания для его удовлетворения в силу следующего.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомляет об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка 03.08.2020, что подтверждается кассовым чеком, описью вложения в почтовое отправление, отчетом об отслеживании с сайта Почты России, представленными в материалы дела (л.д.49-51).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды расторгнут 03.09.2020.

Поскольку на момент обращения ИП ФИО2 с настоящим иском в арбитражный суд, спорный договор аренды являлся прекращенным, он не может быть расторгнут или признан расторгнутым в судебном порядке ввиду отсутствия самой сделки как таковой.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:24:042608:141 и возвращении ИП ФИО2

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата спорного земельного участка на момент рассмотрения спора в суде ответчиком не представлены.

Принимая во внимание расторжение договора аренды земельного участка, требование о возвращении земельного участка, являющегося предметом аренды, подлежит удовлетворению.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1 статьи 174 АПК РФ). 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 7 933 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 363 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи земельный участок площадью 1120000 кв. м, с кадастровым номером 54:24:042608:141, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир АО Сибирский Родник «КФХ «Славное», почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Тогучинский район, МО Усть-Каменский сельсовет.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Питомник «130 гектар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 675 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                              Ю.А. Петрова