Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40886/2023

02 мая 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 16 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Полуяновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск 

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ИНН 

<

***>, Челябинская обл., г. Магнитогорск, к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», ИНН 

<

***>, г. Москва, о взыскании 1 080 991,25 руб., 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс», ИНН 

<

***>, Челябинская обл., г. Магнитогорск (далее – истец, ООО «Прогресс»), 21.12.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», ИНН 

<

***>, г. Москва (далее – ответчик, ООО «Сеть Связной»), о  взыскании текущей задолженности в размере 1 080 991,25 руб.

Определением от 25.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании 16.04.2024 в отсутствие возражений лиц, дело признано подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Ответчик в материалы дела представил письменный отзыв без возражений.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о начавшемся судебном процессе с соблюдением требований статей 121-123, 226 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.03.2017 между ООО «Прогресс» (арендодатель) и АО «Связной Логистика» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 014-2017/К-1, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение № 32, общей площадью 66 кв. м, расположенное на 1 этаже нежилого здания торгово-развлекательного комплекса, площадью 44 719,4 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000170880, этажность: 3, кадастровый номер 74:33:0214001:1842, расположенного по адресу: 

<

...> (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев считая с даты его подписания сторонами.

В соответствии с дополнительным соглашением № 13 от 01.09.2022 к договору от 09.03.2017 стороны пришли к соглашению, что по истечении срока действия договора возобновить его действие на новый срок, а именно на период с 01.09.2022 по 31.07.2023 включительно.

Сторонами предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату за пользование помещением в сумме 132 000 руб. в месяц. На период с даты подписания акта приема-передачи по 31.08.2017 базовая арендная плата составляет 92 400 руб. в месяц (п. 4.1.1. Договора).

В последующем в зависимости от периода сторонами изменялась базовая арендная плата, что подтверждается представленными в материалы дела дополнительными соглашениями за период с 15.12.2017 по 01.09.2022.

Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, предусмотренное п. 1.1. Договора, что подтверждается актом приема-передачи от 29.03.2017.

Истцом в адрес ответчика 01.10.2023 № 177/2023 было направлено уведомление о возможности расторжения договора, а также о наличии задолженности. Вместе с тем, требования истца удовлетворены не были.

Обязанность по оплате арендных платежей в размере 1 080 991,25 руб. ответчик не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). 

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 09.03.2017, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению договора, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности договора до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был заключен, и к отношениям его сторон применяются предусмотренные в нём условия. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Действительность и заключенность договора сторонами не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьями. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Как было указано ранее, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, предусмотренное п. 1.1. Договора, что подтверждается актом приема-передачи от 29.03.2017.

Доказательств наличия разногласий относительно размера арендной платы не имеется.

Таким образом, за период фактического пользования помещением ответчик обязан уплатить в размере 1 080 991,25 руб. 

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика текущей задолженности по арендной плате в общей сумме 1 080 991,25 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в указанномразмере, что подтверждается платежным поручением № 792 от 02.02.2024 в размере 24 049 руб.

Поскольку истец уточнил заявленные требования на сумму 1 080 991,25 руб., то государственная пошлина составляет 23 810 руб., которая относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При таких обстоятельствах излишне уплаченная согласно платежному поручению № 792 от 02.02.2024 государственная пошлина в размере 239 руб. (24 049 руб. – 23 810 руб.) подлежит возврату ООО «Прогресс» из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», ИНН 

<

***>, г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ИНН 

<

***>, Челябинская обл., г. Магнитогорск, задолженность по договору аренды от 09.03.2017 № 014-2017/К-1 в сумме 1 080 991,25 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 810 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», ИНН 

<

***>, Челябинская обл., г. Магнитогорск, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 02.02.2024 № 792 в размере 239 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                            В.И. Гладышева