Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-120/2019

22 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРНОЕ ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к федеральному государственному унитарному предприятию "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН 

<

***> место нахождения: 131000, 

<

...>) о взыскании 32 157 рублей 84 копеек, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, дом 11),

при участии представителей сторон:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.01.2019 № 16,

от истца, третьего лица – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственность "СЕВЕРНОЕ ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию "ПОЧТА РОССИИ" (далее – ответчик) о взыскании 42 057 рублей 64 копеек, в том числе 37 327 рублей 38 копеек – основной задолженности, 4 730 рублей 26 копеек – законной неустойки (пени), исчисленной за период с 11.06.2017 по 11.12.2018. В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: город Югорск, микрорайон Югорск-2, дом 1. Дополнительно истец заявил требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание фактические обстоятельства рассматриваемого спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по собственной инициативе определил привлечь Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Победы, дом 11) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Согласно протоколов конкурсных комиссий по отбору управляющих организаций ООО «Северное ЖЭУ» было назначено управляющей организацией в многоквартирных домах города Югорска для осуществления функций по использованию средств собственников помещений в многоквартирных домах в целях обеспечения контроля за эффективным использованием средств и созданием благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирных домах, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также организации предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в домах. 

ООО «Северное ЖЭУ» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу г. Югорск, мкр. Югорск-2, д. 1, на основании протоколов рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Югорск, мкр. Югорск-2, д. 1 площадью 56,7 кв.м. на праве собственности принадлежит муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городскому округу городу Югорску № 86- 86/008-86/008/002/2016-676/1 от 24.04.2016 г. Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска передал во временное пользование и владение вышеуказанное помещение Управлению Федеральной почтовой связи Ханты-Мансийского автономного округа - филиалу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на основании договора аренды объектов муниципального нежилого фонда № 9 от 07.04.2008

Истец, считая, что управление Федеральной почтовой связи Ханты-Мансийского автономного округа - филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», являясь арендатором помещения в многоквартирном доме по адресу г.Югорск, мкр. Югорск-2, д. 1, на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по внесению платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.05.2017 года по 30.11.2018 года, направил ответчику претензию № 05 от 30.01.2018, и обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги на ОДН, оплачивать коммунальные услуги.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.98 N 10-П.

Факт управления истцом многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащие Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска на праве собственности данное помещение, департаментом и ответчиком не оспорен, так же как и факт содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах и факт оказания коммунальных услуг, их объем и стоимость.

При этом согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества, может быть возложено собственником на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Вместе с тем наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы на содержание общего имущества, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление услуг с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате расходов на содержание и на коммунальные услуги, если он соответствующие договоры не заключил.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора либо фактически сложившихся отношений (получение счетов и их оплата) между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате соответствующих услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и ФГУП «Почта России» 07.04.2008 был заключен договор № 9 аренды объектов муниципального нежилого фонда, согласно которому ответчику переданы во временное пользование и владение за платы нежилые помещения, в том числе и нежилое помещение, расположенное по адресу: город Югорск, мкр. Югорск-2, дом 1, по условиям которого п. 2.3.3 предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры на оказание коммунальных услуг, энергоснабжение и техническое обслуживание систем тепло- водоснабжения и канализации в полном объеме со специализированными организациями, производить их своевременную оплату.

Доказательств заключения ответчиком договора на управление с истцом, договоров с ресурсоснабжающими организациями, и внесения им соответствующей платы, не имеется.

В отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРНОЕ ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.П. Щепелин