АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49500/2024

25 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А.Киреевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

об обязании провести работы 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2023, от ответчика: явку не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1  провести работы в нежилом помещении на 1-м этаже МКД №54 по пр-ту Ленина в г.Екатеринбурге (кад. номер 66:41:0704007:4983, Литер Д, на 1-м этаже - помещения №№ 24-31, общ. площадью 72,3 кв.м) по восстановлению системы центрального отопления в первоначальное состояние (до проведения переустройства); обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 -осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных на 1-м этаже МКД №54 по пр-ту Ленина в г. Екатеринбурге (кад. номер 66:41:0704007:4983, Литер Д, на 1-м этаже - помещения №№ 24-31, общ. площадью 72,3 кв.м.) и препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы отопления.

Ответчик мотивированных возражений относительно исковых требований не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0704007:4983, Литер Д, на 1-м этаже - помещения №№ 24-31, общей площадью 72,3 кв.м., находящимся в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как указывает истец, в результате обследования системы отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, выявлено, что собственником нежилого помещения (кад. номер 66:41:0704007:4983, Литер Д, на 1-м этаже - помещения №№ 24-31, общ. площадью 72,3 кв.м.) проведено переустройство системы центрального отопления, относящегося к общему имуществу МКД, а именно: выполнена замена материала стояка системы центрального отопления со стального на металлопластик, а также присутствуют конструктивные элементы, препятствующие обследованию обще домовых коммуникаций.

Изменение проектной схемы системы отопления нарушает гидравлическое сопротивление стояков, что негативно отражается на тепловом режиме иных помещений МКД. Кроме того, замена материалов трубопроводов, на непредусмотренные проектной документацией МКД, ведет к увеличению вероятности возникновения аварийных ситуаций.

В адрес собственника нежилого помещения направлялись требования о приведении системы отопления в первоначальное состояние, оставленные ответчиком без ответа.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п.1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 определено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3.7.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России (далее - Методическое пособие), вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений.

Пунктами 3.7.9, 3.7.10 и 3.7.13 Методического пособия предусмотрено, что переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления; проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов; организация работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должна осуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

Факт выполнения работ по самовольному изменению общедомовых инженерных сетей не предусмотренных проектом дома отопительных приборов запирающих устройств (работ по переустройству или перепланировке общедомового имущества) подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ответчиком как собственником спорного нежилого помещения доказательств, подтверждающих соблюдение требований законодательства по согласованию работ по переустройству или перепланировке с собственниками помещений многоквартирного жилого дома и с органом местного самоуправления, не представлено.

В связи с этим суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Обязать ответчика - Индивидуального предпринимателя ФИО1 провести работы в нежилом помещении на 1-м этаже МКД № 54 по пр-ту Ленина в г. Екатеринбурге (кад. номер 66:41:0704007:4983, Литер Д, на 1-м этаже - помещения №№ 24-31, общ. площадью 72,3 кв.м) по восстановлению системы центрального отопления в первоначальное состояние (до проведения переустройства).

3. Обязать ответчика - Индивидуального предпринимателя ФИО1 осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных на 1-м этаже МКД № 54 по пр-ту Ленина в г. Екатеринбурге (кад. номер 66:41:0704007:4983, Литер Д, на 1-м этаже - помещения №№ 24-31, общ. площадью 72,3 кв.м.) и препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы отопления.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в размере 6 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

        Судья                                                                    Д.В. Ефимов