АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-10044/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

10 октября 2025 г.                                                                                                        г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи         Шикина Г.М.

при ведении протокола судебного заседания                             ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании при участии представителей

истца по доверенности от 14.12.2023                                          ФИО2

ответчика по доверенности от 15.12.2023                                   ФИО3

дело по иску акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

к администрации города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

о взыскании 5 021 руб. 77 коп. задолженности по оплате тепловой энергии в нежилом помещении  площадью 33,6 кв. м. 1 этаж по адресу: ул. Попова, 3 г. Кемерово в период декабрь 2024 – февраль 2025 года,  44 руб. 53 коп. пени,

третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кемеровская генерация» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании 5 021 руб. 77 коп. задолженности по оплате тепловой энергии в нежилом помещении  площадью 33,6 кв. м. 1 этаж по адресу: ул. Попова, 3 г. Кемерово в период декабрь 2024 – февраль 2025 года,  44 руб. 53 коп. пени.

В обоснование требования истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате фактически оказанных услуг теплоснабжения.

Определением арбитражного суда от 16.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.06.2025.

Определением суда от 10.06.2025 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 24.06.2025.

Определением от 24.06.2025, 08.07.2025, 07.08.2025 судебное разбирательство отложено до 30.09.2025, произведена замена ответчика на администрацию города Кемерово, принято к рассмотрению уточнение размера исковых требований в части основного долга до 11 971 руб. 42 коп., в части неустойки до 59 руб. 18 коп. В судебном заседании 30.09.2025 объявлен перерыв до 07.10.2025.

В своем отзыв на иск КУМИ указал на то, что спорный объект представляет собой 2 жилых помещений, а именно квартиру № 136 общей площадью 16,6 кв. м (кадастровый номер 42:24:0301011:3126) и квартиру № 138 общей площадью 16,6 кв. м  (кадастровый номер 42:24:0301011:3127). Статус Объекта, именно как жилых помещений, подтверждается сведениями ЕГРН.

В своем отзыве на иск ответчик (администрация) возразил исковым требованиям. Указал на то, что Согласно акту сдачи-приемки жилых помещений от 11.12.2024 комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово сдал, а комитет по жилищным вопросам администрации города принял жилые помещения, расположенные по адресу: г. Кемерово, ул. Попова, 3, квартиры №136, площадью 16,6 кв. м, (кадастровый номер 42:24:0301011:3126), №138, площадью 16,6 кв. м (кадастровый номер 42:24:0301011:3127). В период с 11.12.2024 по настоящее время жилые помещения являются незаселенными.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства и обстоятельства дела, суд установил следующее.

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2021 № 864 был утвержден долгосрочный тариф на горячую воду.

Муниципальное образование город Кемерово являлось собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно акту сдачи-приемки жилых помещений от 01.12.2024 ссудополучатель – муниципальное бюджетное учреждение «Центр социальной помощи семье и детям города Кемерово «Семейный центр» – сдал, а комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово принял нежилое помещение площадью 33,6 кв. м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно акту сдачи-приемки жилых помещений от 11.12.2024 комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово сдал, а комитет по жилищным вопросам администрации города принял жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 16,6 кв. м, (кадастровый номер 42:24:0301011:3126), № 138, площадью 16,6 кв. м (кадастровый номер 42:24:0301011:3127). В период с 11.12.2024 по настоящее время жилые помещения являются незаселенными.

В отсутствие письменного договора, АО «Кемеровская генерация» в период с декабря 2024 года по июнь 2025 года осуществило поставку тепловой энергии. 

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате потребленной тепловой энергии. За период декабря 2024 года – июнь 2025 года сложилась задолженность в размере 11 971 руб. 42 коп.

Неоплата стоимости тепловой послужила основанием для направления претензии, ответа на которую не последовало, а затем в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании долга. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ).  

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2, 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В  ответе на вопрос № 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Суд, в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, исследовал представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в период с декабря 2024 года по июнь 2025 года ресурса, по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, площадью 33,6 кв. м., является Муниципальное образование, как собственник имущества. 

Требование истца о взыскании 11 971 руб. 06 коп. долга  признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой тепловой энергии и горячей воды истцом начислена неустойка по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 59 руб. 18 коп. за период с 20.02.2025 по 28.07.2025.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Расчет проверен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах суд, рассмотрев исковые требования по документам, имеющимся в материалах дела, признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово, в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 030 руб. 60 коп., в т.ч.: задолженность по оплате тепловой энергии в нежилом помещении  площадью 33,6 кв. м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период декабрь 2024 года – июнь 2025 года в размере 11 971 руб. 42 коп., 59 руб. 18 коп. пени за период с 20.02.2025 по 28.07.2025, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                                       Г.М. Шикин