АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

     Именем Российской Федерации

        

Р  Е Ш Е Н И Е

 

                                        Дело № А59-7534/2018

г. Южно-Сахалинск

«17» января 2019 года

           Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2019. Полный текст решения изготовлен 17.01.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «ВДС-Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 693005, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117556, 

<

...>, эт. 1 пом. 61 оф. 4б) о взыскании задолженности в сумме 1 338 132 руб. 29 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины, при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.11.2018; 

от ответчика: не явился; 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ВДС-Дом» (далее – ООО «ВДС-Дом» обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой» (далее – ООО «Горстрой») о взыскании задолженности в сумме 1 338 132,29 рублей по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2017 №101/17.

Иск основан на том, что в нарушение условий договора аренды нежилых помещений, заключенного между сторонами, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендованного имущества, в связи с чем, образовалась задолженность, предъявленная к взысканию.

Ответчик отзыв на иск не представил, представителя в суд не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что 01.01.2017 года между ООО «ВДС-Дом» (арендодатель), действующего в рамках Агентского договора №09/01/11 VDS/VDS-DOM от 09.01.2011 на совершение сделок с недвижимостью с собственником помещений ООО «Востокдорстрой» и ООО «Горстрой» (арендатор) заключен договор аренды №101/17 (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязался передать во временное владение и пользование нежилые помещения – офисы, общей площадью 83 м.кв. (далее - Помещения), расположенные по адресу: г. Южно – Сахалинск, ул. Южно-Сахалинская, д. 17 «А» в здании жилого дома со встроенными офисами, согласно приложенному плану, а арендатор обязался принять указанное имущество (п.1.1 Договора).

В силу пунктов 1.2 и 1.3 Договора собственником помещения является ООО «Востокдорстрой», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права – серия  65 АБ №004234 от 07.04.2006, ООО «ВДС-Дом» (арендодатель) действует от своего имени на основании и в рамках договора №09/01/11 VDS/VDS-DOM от 09.01.2011, заключенного с собственником помещений.

Согласно акту приема – передачи нежилых помещений от 01.01.2017 года нежилые помещения во исполнение условий договора аренды переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата по договору формируется из двух частей: Фиксированная часть – плата за пользование помещением, переменная часть – которая состоит из стоимостей фактически используемых: электроэнергии, Интернета и связи.

Ежемесячная фиксированная плата по Договору – за использование помещений  общей площадью 83 м.кв. составляет 116 200 рублей, в том числе НДС (по ставке 18 %) – 17 725 рублей 42 копейки.

Ежемесячная переменная часть оплачивается в составе арендной платы, в размере потребленного ресурса – электроэнергии, на основании показаний электросчетчика, плата за интернет и телефонную связь – на основании  копий платежных документов, предъявляемых поставщиком данных услуг Арендатору.

Пунктом 2.4 предусмотрено, арендная плата производится путем перечисления денежных средств – 100% аванса, на расчетный счет Арендодателя, на основании надлежаще оформленных платежных документов – счет, счетов – фактур, актов оказания услуг, до 10-го числа текущего месяца. Первый платеж в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии дополнительными соглашениями к договору от 01.01.2017 №101/17 от №1 от 01.12.2017 и №2 от 30.10.2018 срок аренды нежилых помещений был продлен до 09.11.2018.

Актом приема – передачи нежилых помещений от 09.11.2018 ответчиком нежилые помещения были возвращены истцу, соответственно, правоотношения связанные с арендой указанных нежилых помещений прекращены 09.11.2018.

Между тем, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика образовалась за период с 01.01.2018 по 09.11.2018 включительно, в размере 1 338 132 рубля 29 копеек.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика направлена претензия №48 от 18.09.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию ответчиком направлены гарантийные письма №43 от 02.10.2018 о том, что ответчик обязуется оплатить образовавшуюся задолженность не позднее 23.10.2018 и №61 от 31.10.2018 о продлении срока оплаты задолженности до 09.11.2018.

Поскольку оплата ответчиком произведена не была, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью  1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений 

Требования истца подтверждаются материалами дела, а именно: договором, счетами, двусторонне подписанным актом приемки - передачи нежилых помещений, двусторонне подписанным актом сверки взаимных расчетов, расчетом. 

Ответчик наличие задолженности не оспорил, возражений на доводы истца, доказательств оплаты арендных платежей в заявленный период в суд не представил, и, поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными ответчиком.

Представленный истцом расчет проверен, арифметически признан верным.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1 338 132 рубля 29 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска взыскиваются с ответчика в пользу истца в размере 26 381 рубль.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

Иск    общества с ограниченной ответственностью «ВДС-Дом» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВДС-Дом» 1 338 132 рубля 29 копеек – основного долга,  26 381 рубль в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 1 364 513 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот тринадцать) рублей 29 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова