Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24080/2019

г. Челябинск

24 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2020 года.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» г. Магнитогорск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> к Муниципальному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва  «Динамо» г. Магнитогорск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО УО «Зеленый лог» о взыскании 23 378 руб. 18 коп. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» г. Магнитогорск (далее – истец), 08.07.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Спортивная школа олимпийского резерва «Динамо» г. Магнитогорск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества (нежилого помещения), коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в сумме 19 957 руб. 56 коп., пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества (нежилого помещения), коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 04.07.2019 в размере 1 801 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

01.08.2018 в Арбитражный суд Челябинской области от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в соответствии с которым он возражает против заявленных требований, пояснил, что являясь владельцем на праве оперативного управления нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

...> учреждение оплачивало услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  согласно договора с АО «УО Зеленый лог». Договор был заключен  с 01.01.2018 по 31.12.2018. О смене управляющей компании учреждение уведомлено не было. Так как, учреждение является бюджетным, закупки услуг осуществляются согласно ФЗ РФ № 44-ФЗ. Получив проект контракта 21.12.2018, со сроком оказания услуг с 01.09.2018 по 31.12.2019 учреждение не имело возможности заключить контракт не нарушая требования федерального законодательства. Так же, ответчик пояснил, что готов оплатить неоспоримую сумму задолженности по решению суда, но без оплаты суммы пени. (л.д. 30-31).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 02.12.2019 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО УО «Зеленый лог».

Согласно письменных пояснений от 31.12.2019 поступивших в материалы дела от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО УО «Зеленый лог» задолженность перед АО УО «Зеленый лог» у ответчика отсутствует, так же просил суд рассмотреть дело  в отсутствии его представителя.

21.01.2020 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении  исковых требований просит взыскать сумму основного долга за период с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. в размере 19 957 руб. 56 коп., пени  с учетом снижения действующей процентной ставкой рефинансирования ЦБ РФ до 6.25% годовых,  за период с 01.10.2018г. по 20.01.2020г. в размере 3 420 руб. 62 коп., которое принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Стороны в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ (28-29,51-54,63).

20.01.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ). 

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали ООО УК «Мой дом» в качестве управляющей организации, что подтверждается пунктом 6 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.06.2018.

Таким образом, с июня 2018 года ООО УК «Мой дом» осуществляет управление, обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 9, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 74:33:0311001:1110 общей площадью 226,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.11.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

В спорный период истец в отношении данного дома являлся управляющей организацией и оказывал услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

Ответчик не выполнял обязательства по внесению платы, за содержание и ремонт нежилого помещения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости таких услуг послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 37 и пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение № 9 в многоквартирном доме № 174 по ул. Советской в г. Магнитогорске, перешло в оперативное управление ответчику с 23.05.2014г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2019 г. № 99/2019/268014578.

Право оперативного управления имуществом является, наряду с правом собственности, вещным правом (п. 1 ст. 216 ГК РФ). Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если ипое не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества, в силу п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ипое обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); шиле помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга. культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техпическое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящеесяв данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, па котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ответчику выставляются к оплате затраты на содержание общего имущества и коммунальные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании утвержденных тарифов.

Согласно расчету сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2018 составляет 19 957 руб. 56 коп.

24.05.2019 г. ответчику была направлена досудебная претензия об оплате указанной задолженности исх. № 559.

Ответом исх. № 156 от 06.06.2019 г. на претензию МУ «СШОР «Динамо» отказано в удовлетворении претензионных требований истцу в связи с отсутствием согласованного договора на период с 01.09.2018 г. по 31.12.2018 г.

Согласно ответу, договор не был согласован с ответчиком в связи с тем, что проект договора был направлен в ноябре 2018 г. со сроком оказания услуг с 01.09.2018 г. и в связи с этим не прошел согласование.

Между тем, пунктом 4 ст. 162 Жилищпого кодекса РФ установлено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> утверждены пунктом 6 повестки дня общего собрания собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме с 01.08.2018г. на основании протокола общего собрания заключили договор управления с ООО УК «Мой дом».

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменения в реестр лицензий Челябинской области внесены с 01.08.2018 г.

Истцом выполняются обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг, в виду того, что указанный собственник (ответчик) пользуется услугами управляющей организации в силу расположения его помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца.

На основании п. 7. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 г. по 31.12.2018 составляет 19 957 руб. 56 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилому помещению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период 01.09.2018 г. по 31.12.2018 составляет 19 957 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.10.2018г. по 20.01.2020г. в размере 3 420 руб. 62 коп. 

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку расчет пени ответчиком не оспорен, учитывая длительный период неисполнения обязательства и соразмерность размера штрафа, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 420 руб. 62 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению. Оснований для применения ст.333 ГК РФ ответчиком не названо и судом не установлено.

Поскольку ответчиком, допущена просрочка исполнения обязательства, то требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени, судом проверен, в отсутствии контррасчета ответчика, расчет истца признается правильным. 

При указанных обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Госпошлина по иску с учетом уточнения исковых требований составляет 2 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается платежным поручением от 04.07.2019 № 1213.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального учреждения «Спортивная школа олимпийского резерва «Динамо» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» задолженность в размере 19 957 руб. 56 коп., пени в размере 3 420 руб. 62 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                   Н.В. Гордеева 

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru