АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-15420/2021

07 декабря 2021 года

г. Челябинск

 Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Преф», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Челябдорремстрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 46 482 руб. 34 коп., 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Преф» (истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО СК «Челябдорремстрой» (ответчик) в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № Пр-30-1/2019 от 01.05.2019 в размере 32 830 руб. 61 коп., неустойку в размере 13 651 руб. 73 коп.

Определением от 28.06.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения». Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

В судебном заседании 06.12.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 07.12.2021. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № Пр-30-1/2019 от 01.05.2019, предметом которого является передача арендатору во временное владение и пользование нежилых помещений №№ 1, 2, 3 общей площадью 18 кв.м на 1 этаже нежилого здания площадью 1 538,5 кв.м, кадастровый номер 74:36:0322002:49, по адресу: 

<

...>, а также движимое имущество (п.п. 1.1, 1.2 договора). 

Переданное в аренду помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24-25). Имущество передано по акту приема-передачи от 01.05.2019 (л.д. 16).

С учетом дополнительных соглашений №№ 1, 3 сторонами был изменен предмет аренды, в аренду ответчику передано офисное нежилое помещение № 5 площадью 8,1 кв.м на 3 этаже нежилого здания площадью 1 538,5 кв.м, кадастровый номер 74:36:0322002:49, по адресу: 

<

...> (л.д. 17-24).

Согласно п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2019 сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей, в постоянную часть включена арендная плата за недвижимое имущество в размере 14 500 руб. 00 коп. в месяц, за движимое имущество – 5 000 руб. 00 коп. в месяц. В переменную часть включена оплата по счетчикам за коммунальные услуги, энергоресурсы. В соответствии с п. 2.1 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 29.11.2019 размер арендной платы составляет 5 тыс. руб. в месяц

Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно не позднее 1 числа оплачиваемого месяца, переменна часть – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3 договора).

13.04.2020 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности (л.д. 9). 07.05.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, которое получено последним и оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждена передача нежилого помещения в аренду ответчику, доказательств оплаты в полном объеме ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать долг в размере 32 830 руб. 61 коп. за период с августа 2019 года по июль 2020 года включительно. Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 32 830 руб. 61 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 13 651 руб. 73 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. В обоснование заявленной суммы также  представлен соответствующий расчет.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день просрочки исполнения обязательств.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными. Проверив представленный истцом расчет,  суд находит его обоснованным и арифметически верным. 

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 46 482 руб. 34 коп. (основной долг в сумме 32 830 руб. 61 коп., пеня в сумме 13 651 руб. 73 коп.).

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты 

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб. 70 коп.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 231 от 19.04.2021  уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Преф» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Челябдорремстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Преф» задолженность в размере 46 482 руб. 34 коп., в т.ч. основной долг в сумме 32 830 руб. 61 коп., пеня в сумме 13 651 руб. 73 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина