АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2548/2021

г. Тюмень

17 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2021 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению 

АО «Мэлон Фэшн Груп» ИНН 

<

***>

к Управлению Росреестра по Тюменской области 

о признании незаконным Уведомления от 19.01.2021 №КУВД-001/2021-312410/1 о возврате заявления,

третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии:

представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 15 сентября 2020г. №95,

установил:

АО «Мэлон Фэшн Груп» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее также ответчик, Управление) о признании незаконным Уведомления от 19.01.2021 №КУВД-001/2021-312410/1 о возврате заявления.

Поскольку заявитель обратился в суд 17 февраля 2021г., то им соблюдён трёхмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заявитель и третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО2 своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявитель представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя заявителя и представителя указанного третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражают по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав его объяснения и исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.05.2017 зарегистрирован договор аренды недвижимого имущества от 14.10.2016 №74-А, заключенный между АО «Мэлон Фэшн Груп» (Арендатор) и ООО «Мега Форум»» (Арендодатель) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0218001:18764, расположенное на первом этаже ТРЦ «Гудвин» по адресу: 

<

...>.

22.10.2019 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о праве собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение.

15.10.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.10.2020 №5 к вышеозначенному договору аренды недвижимого имущества.

В Управление поступило заявление Общества от 12.01.2021 о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды вышеназванного нежилого помещения. В качестве документа-основания представлено дополнительное соглашение от 01.03.2020 №6 к договору аренды недвижимого имущества от 14.10.2016 №74-А.

АО «Мэлон Фэшн Груп» на государственную регистрацию представлено платёжное поручение от 02.12.2020 №63649 об уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

19.01.2021 Управлением принято решение о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 12.01.2021 №КУВД-001/2021-312410 в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины в полном объёме за данные регистрационные действия.

Решение было оформлено уведомлением от 19.01.2021 №КУВД-001/2021-312410/1 о возврате заявления.

Арбитражный суд считает оспариваемое уведомление ответчика законным и обоснованным.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 ст.9 Закона о регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Статьёй 17 Закона о регистрации недвижимости установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 ст.333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей; организацией - 22 000 рублей.

За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (подпункт 25 пункта 1 ст.333.33 НК РФ).

Подпунктом 27 пункта 1 ст.333.33 НК РФ установлены размеры государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 настоящего пункта для физических лиц - 350 рублей; для организаций - 1 000 рублей.

Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом о регистрации недвижимости, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 ст.333.33 НК РФ.

Письмо Министерства финансов РФ от 06.10.2020 №03-05-04-03/87113 содержит разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, основанные на отдельных положениях НК РФ (подпунктах 22, 25 и 27 пункта 1 статьи 333.33), Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (части 6 статьи 1, части 1 статьи 9, статьи 17) и Гражданского кодекса Российской Федерации (статье 164). Указанные разъяснения даны в связи с внесением в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации изменений Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 47 статьи 2 указанного федерального закона в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым государственная пошлина в размере 22 000 рублей уплачивается организациями не только за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но и за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом. Аналогичные изменения внесены в подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 данного кодекса применительно к государственной регистрации сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. 

Изменения, предусмотренные поименованным законом, внесены в целях приведения отдельных положений главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствие с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и вступили в силу с 1 января 2020 г.

Полномочия Минфина России в установленной сфере деятельности конкретизированы, в том числе в статье 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой указанное министерство дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 1).

Письмо не является нормативным актом Минфина России, вместе с тем изложенные в нем разъяснения опосредованно через правоприменительную деятельность приобрели, по сути, обязательный характер в отношении неопределенного круга лиц, рассчитаны на неоднократное применение, а значит, имеет нормативные свойства.

Указанное согласуется со сложившейся судебной практикой (Решение Верховного Суда РФ от 15.01.2021 N АКПИ20-932 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113»).

В силу изложенного оспариваемое уведомление от 19.01.2021 №КУВД-001/2021-312410/1 о возврате заявления не нарушает требования действующего законодательства, права и законные интересы заявителя, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Коряковцева О.В.