АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3730/2020

Дата принятия решения –  11 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Тази Гиззат», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк», г.Благовещенск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Приволжского филиала, г.Нижний Новгород,  о признании  самовольной постройкой пристрой (общая площадь 23,5 кв.м., наименование помещения в соответствии с техническим паспортом - №28а) к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011821:32 и обязании ответчика в лице в течение 30 (тридцати) календарный дней с момента вступления в законную силу решения суда - за свой счет снести данную самовольную постройку, взыскании с ответчика в пользу истца в порядке ст.308.3 ГК РФ денежной суммы в размере 50000 рублей за каждый календарный день просрочки срока, назначенного для сноса самовольной постройки,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Муниципального образования город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ФИО2, г. Зеленодольск, ФИО3, г.Зеленодольск, Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г. Казань

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 11.09.2019, диплом (после перерыва).

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц -   не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Тази Гиззат», г.Казань (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк», г.Благовещенск (далее ответчик)  в лице Приволжского филиала, г.Нижний Новгород, о признании самовольной постройкой пристрой (общая площадь 23,5 кв.м., наименование помещения в соответствии с техническим паспортом - №28а) к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011821:32 и обязании ответчика в лице в течение 30 (тридцати) календарный дней с момента вступления в законную силу решения суда - за свой счет снести данную самовольную постройку, взыскании с ответчика в пользу истца в порядке ст.308.3 ГК РФ денежной суммы в размере 50000 рублей за каждый календарный день просрочки срока, назначенного для сноса самовольной постройки.

На основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (определение от 19.02.2020), ФИО2, г. Зеленодольск, ФИО3, г.Зеленодольск, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г. Казань (определение от 16.03.2020).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2020 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял заявленное истцом уточнение в части 1 пункта требований: признать самовольной постройкой пристрой (общая площадь 23,5 кв.м., наименование помещения в соответствии с техническим паспортом - №28а) к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011821:32.

Стороны и третьи лица в судебное заседание 02.06.2020 не явились, извещены.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 02.06.2020 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.20 час. 04.06.2020. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика поступило ходатайство об обязании третьих лиц направить отзывы ответчику.

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, стороны обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Судом ходатайство ответчика отклонено в порядке ст.159 АПК РФ, поскольку ни у суда, ни у лиц, участвующих в деле, нет такого правомочия, как истребование отзыва на исковое заявление. Направление арбитражному суду отзыва на исковое заявление является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле.

При этом суд рассматривает дело по имеющимся материалам.

Ранее истец ходатайствовал об уточнении в части наименования ответчика, просил считать ответчиком публичное акционерное общество «Восточный Экспресс Банк», г.Благовещенск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с адресом 675000, 

<

...>.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил принять заявленное уточнение, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц, истцом изначально иск предъявлен к публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк», с регистрационными данными - ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (л.д.4, т.1).

Ответчиком данное обстоятельство также не оспаривалось, процессуальные документы исходили от публичного акционерного общества «Восточный Экспресс Банк», г.Благовещенск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Из материалов дела усматривается, что ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01-2008-106 от 03 июля 2008г. (т. 2 л.д.182-185) принадлежат  нежилые помещения  1 этажа № 20-25,28,29, подвала 28,29,28а общей площадью 186,10 кв.м., объект № 1, часть № 16, расположенные по адресу: 

<

...>.Право собственности в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждено свидетельством о государственной  регистрации права от 04 августа 2008г. (т. 1 л.д.102).

Истец  - Товарищество собственников  жилья «Тази Гиззата» является  объединение  собственников  помещений в многоквартирном доме и осуществляет  деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Казань ул.Тази Гиззаиа, д. 15.

Внеочередным общим собранием  членов ТСЖ «Тази Гиззата», оформленных протоколом от 27 сентября 2018г. принято решение  об обращении в суд с иском  о признании самовольной постройки – пристроя к многоквартирному дому по адресу: РТ, 

<

...>.

Истец полагая, что строительство пристроя общей площадью 23,5 кв.м., наименование помещения в соответствии с техническим паспортом - №28а к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011821:32 осуществлено  без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о самовольном характере постройки, возведенной на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона разрешений, с нарушением требований градостроительного и земельного законодательства, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд не находит правовых оснований доя удовлетворения иска исходя из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Из смысла статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений следует, что снос самовольной постройки является исключительной мерой, направленной на защиту нарушенных или нарушаемых прав заявителя, а также в случае создания объекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11.03.1998 N 8-П, определениях от 25.03.2004 N 85-О, от 13.10.2009 N 1276-О-О, от 03.07.2007 N 595-О-П и от 19.10.2010 N 1312-О-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с  п. 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей  долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Как уже было отмечено право собственности ответчика на нежилые помещения  1 этажа № 20-25,28,29, подвала 28,29,28а общей площадью 186,10 кв.м., объект № 1, часть № 16, расположенные по адресу: 

<

...> зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №01-2008-106 от 03 июля 2008г. (т. 2 л.д.182-185), заключенного  с третьими  лицами -  ФИО2 и ФИО5 При этом, третьи лица  ФИО2 и ФИО5 приобрели вышеназванные нежилые помещения в собственность на основании акта № 3-ОФ/1  передачи в собственность от 30 января 2004г. (т. 2 л.д.70) в соответствии с договором  № 3-ОФ о долевом участии в строительстве от 20 ноября 2002г.  (т. 2 л.д.65-67).

Согласно справке №3696 от 24 июня 2004г. (т. 2 л.д.71-72), выданной БТИ Вахитовского района г. Казани  полезная  площадь нежилых помещений  на 1 этаже  и в подвале 4-х жилого  дома  составляла 168 кв.м., пристроя 18,1 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным 10 июня 2004г. (т. 2 л.д.79-82) общая площадь встроенных помещений  составила 186,1 кв.м.,  литер А встроенные помещения 1 этажа 126,5 кв.м.,   литер А1  пристрой 23,5 подвала 82,7 кв.м.

По запросу суда  АО «Бюро технической инвентаризации» представило суду   копию технического паспорта, составленного по состоянию на 10 июня 2004г.  на встроенное  нежилое   помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>, из которого следует,  что  площадь спорного пристроя  составляла  23,5 кв.м., также из  экспликации установлено, что с момента первичной  инвентаризации общая площадь встроенных помещений  составляла 186,1 кв.м. 

Справкой №1525 от 26 апреля 2005г. подтверждено, что в части помещений нежилых помещений сведений о переоборудовании: отклонении от проекта нет (т. 1 л.д. 152-153).

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные по делу доказательства, суд на основании статьи 222 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении N 10/22, установил, что за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 186,1 кв.м,  в том числе помещение  № 28а пристрой площадью  23,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 16:50:02:24087:001:0016, расположенное по адресу: 

<

...>. При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, изложенные в возражения на иск (вх.№3267 от 11.03.2020), ввиду ошибочности толкования нормы права, поскольку в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ    госпошлина в сумме 12000 руб.   относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Тази Гиззат», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

           Судья                                                                    Панюхина Н.В.