3955/2023-494106(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84509/2023

28 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Бугорской Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Истец: общество с ограниченной ответственностью "ОКА" (192071, город 

Санкт-Петербург, Бухарестская улица, 43, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>);  

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Развитие Малых Форматов"  (109029, 

<

...>, эт. 1 пом.  VIII ком 54, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2017, ИНН:  

<

***>);  

о взыскании неустойки, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 20.11.2023, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ОКА" (далее – истец, Арендодатель)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие Малых  Форматов" (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании неустойки в размере  1 303 892,94 руб.  

Определением от 07.09.2023 заявление принято к производству, назначено  предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное  заседание в отсутствие возражений сторон.  

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме,  представил справочный расчет неустойки на сумму 530 888,39 рублей.  

В судебное заседание явился представитель ответчика, относительно  удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление,  ходатайствовал о снижении суммы неустойки в соответствии со статьей 333  Гражданского кодекса Российской Федерации согласно представленному контррасчету.  

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле  и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

Между сторонами заключен Договор № КС-3/4 долгосрочной аренды нежилых  помещений от 30.06.2011 года (далее – Договор).  

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору, а  Арендатор обязуется принять в аренду на условиях, предусмотренных настоящим  договором, Объект аренды и обязуется выплачивать за него Арендную плату в размере  и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.  

Согласно пункту 1.4 Договора (с учетом изменений, внесенных Дополнительным  соглашением № 7 от 01.01.2020 года к Договору (далее -  Дополнительное соглашение 7) Объектом аренды являются части №№ 423, 29-38, 46-59, 97, 98 помещения 3-Н, расположенные на первом этаже Здания,  очерченные и обозначенные цветом в Приложении № 1 к настоящему Договору,  подлежащие передаче в Аренду. Общей площадь Объекта аренды 2513,5 (Две тысячи  пятьсот тринадцать целых и пять десятых) кв.м. (далее - Объект аренды).  

Пунктом 1.38 Договора (в редакции Дополнительного соглашения 7)  установлено, что Помещение, в котором расположен Объект аренды, имеет общую  площадью 12 635,9 (двенадцать тысяч шестьсот тридцать пять целых и девять десятых)  кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, помещение 1 -Н, 2-Н, З-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н,  9-Н, принадлежит Арендодателю на праве собственности (далее - Помещение).  

В соответствии с пунктом 1.2 Договора (в редакции Дополнительного  соглашения № 2 от 01.08.2011 года к Договору (далее - Дополнительное соглашение 2)  Здание, в котором расположено Помещение и Объект аренды расположено по адресу  РФ, Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся, д. 12, лит. А.  

Разделом 10 Договора определено, что арендная плата по настоящему Договору  складывается из Постоянной арендной платы, рассчитываемой и уплачиваемой в  соответствии с п. 10.3. настоящего Договора, и Переменной Арендной Платы,  рассчитываемой и уплачиваемой согласно п. 10.4. Договора.  

В соответствии с пунктом 10.3.1. Договора Постоянную арендную плату Стороны  определили:  

«10.3.1.2. с Даты начала Коммерческой деятельности Арендатора и в течение  всего Срока Аренды - исходя из размеров Платы с Оборота, но не менее  Фиксированного минимума Объекта аренды и не более Фиксированного максимума  Объекта аренды, в порядке, установленном ниже.» (с учетом изменений, вносимых  Дополнительным соглашением № 4 от 24.09.2015 года).  

«10.3.1.2.1. Размер Фиксированного минимума Объекта аренды составляет 3 450  572 (Три миллиона четыреста пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 60 копеек  за весь Объект аренды в месяц, без учета НДС. НДС начисляется и уплачивается  дополнительно по ставке, устанавливаемой налоговым законодательством РФ» (с  учетом изменений, вносимых Дополнительным соглашением № 5 от 20.11.2017 года и  Дополнительным соглашением № 7 от 01.01.2020 года).  

Пунктом 10.3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения 7)  определено, что с 01 января 2021 года Арендодатель праве не чаще одного раза в год в  одностороннем уведомительном порядке изменять Фиксированный минимум Объекта  аренды на величину, составляющую 70 (Семьдесят) процентов от индекса  потребительских цен в городе Санкт-Петербурге на все товары и услуги, который  исчисляется исходя из ежемесячных данных Территориального органа Федеральной  службы государственной статистики по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской  области за 12 (Двенадцать) месяцев, предшествующих дате уведомления  Арендодателем Арендатора об изменении Фиксированного минимума, но в любом  случае не более чем на 694 (Шесть процентов) от предыдущего установленного размера  Фиксированного минимума.  

В случае принятия Арендодателем решения об изменении Фиксированного  минимума Объекта аренды Арендодатель уведомляет Арендатора об этом не менее чем  

за 30 (Тридцать) календарных дней до даты изменения в письменной форме.  Фактическое изменение Фиксированного минимума Объекта аренды происходит с  даты, указанной в уведомлении.  

Согласно пункту 10.3.4. Договора Постоянная арендная плата, а именно  Фиксированный минимум Объекта аренды, подлежит оплате ежемесячно авансом в  течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета за  оплачиваемый месяц, который он выставляет не ранее 1-го числа оплачиваемого  месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.  

Пункт 13.11 Договора устанавливает, что при просрочке любой из Сторон сроков  платежей, предусмотренных настоящим Договором, другая сторона вправе начислить  виновной Стороне пени в размере 0,15 (ноль целых пятнадцать сотых) % от суммы  просроченной оплаты за каждый день просрочки.  

Так, размер Постоянной арендной платы начиная с 01.12.2022 года в соответствии  с п. 10.3.1.2.1 Договора и уведомлением о повышении размера фиксированного  минимума от 13.12.2021 № 70 составил 3 711 601,20 рублей, без учета НДС.  

Полный размер ежемесячно выплачиваемой Постоянной арендной платы с учетом  НДС составляет: 3 711 601,20 + 742 320, 24 руб. (20 % НДС) = 4 453 921, 44 руб.  

Начиная с 01.01.2022 года Ответчик многократно нарушал сроки оплаты Истцу  Постоянной части арендной платы, что в соответствии с п. 13.11 Договора является  основанием для применения к Ответчику штрафных санкций в виде уплаты неустойки  

Истец предъявляет к Ответчику требования о выплате неустойки в отношении  арендных платежей, подлежащих оплате за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года  на общую сумму 1 303 892, 94 руб.  

21.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо № 2206/21 от  21.06.2022 с требованием уплаты неустойки. Требования истца оставлены без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым  заявлением.  

Суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по  следующим основаниям.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не  допускается.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с требованиями ст. 329 Гражданского кодекса РФ: 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным  платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за  ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика  предусмотренную договором неустойку.  

Требования истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком  сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является  правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ.  

28.03.2022 Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  

кредиторами" (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного  Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся  застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,  включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр  проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.  

Из совокупного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца  десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  заключающиеся, в том числе в неначислении неустойки и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с  применением законодательства и мер по противодействию распространению на  территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2,  утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020  (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение  начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение  или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных  платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).  

В силу пункта 3 Постановления № 497 оно вступило в силу со дня его  официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Постановление N 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в  течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.  

Доказательств внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором  аренды, в материалы дела не представлено.  

С учетом представленных в суд доказательств направления счетов в адрес  ответчика и действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, истец произвел справочный  расчет неустойки с корректоровкой периодов начала начисления и учитывая действие  моратория:  

1) Постоянная арендная плата за январь 2022 года. 

Счет за январь 2022 года от 31.12.2022 на сумму 4 453 921, 44 руб. получен  Ответчиком 19.01.2022 года. Просрочка в оплате начинается с 27.01.2022 года.  

Частичная оплата счета за январь произведена Ответчиком 10.01.2022 на сумму 4  239 649, 55 руб. Недоплата составила 214 271, 89 руб.  

Платежным поручением № 78348 от 07.07.2022 года на сумму 214 271,89 руб.  Ответчиком погашена задолженность за январь.  

Однако, в связи с тем, что за период с 01.04.2022 года и по 07.07.2022 года  неустойка по обязательствам, возникшим до введения в действие моратория не  начисляется, просрочка составляет: с 27.01.2022 но 31.03.2022 года - 64 дня  

Неустойка: 214 271,89 * 0Д5% * 64 = 20 570,10руб. 2) Постоянная арендная плата за февраль 2022 года 

Счет за февраль 2022 года от 31.01.2022 на сумму 4 453 921,44 руб. получен  Ответчиком 16.03.2022 года. Просрочка в оплате начинается с 24.03.2022 года.  

Частичная оплата счета за февраль произведена Ответчиком 02.02.2022 на сумму 4  239 649, 55 руб. Недоплата составила 214 271, 89 руб.  

Платежным поручением № 78349 от 07.07.2022 года на сумму 214 271, 89 руб.  

Ответчиком погашена задолженность за февраль. 

Однако, в связи с тем, что за период с 01.04.2022 года и по 07.07.2022 года  

неустойка по обязательствам, возникшим до введения в действие моратория не  

начисляется, просрочка составляет: с 24.03.2022 по 31.03.2022 года - 8 дней Неустойка: 214 271,89 * 0,15% * 8 = 2 571,26 руб. 3) Постоянная арендная плата за март 2022 года. 

Счет за март 2022 года от 28.02.2022 на сумму 4 453 921, 44 руб. получен  

Ответчиком 15.04.2022 года. Просрочка в оплате начинается с 25.03.2022 года.  

В связи с тем, что за период с 01.04.2022 года и по 07.07.2022 года неустойка по  

обязательствам, возникшим до введения в действие моратория не начисляется. 

4) Постоянная арендная плата за апрель 2022 года. 

Счет за апрель 2022 года от 31.03.2022 на сумму 4 453 921, 44 руб. получен  

Ответчиком 13.05.2022 года. Просрочка в оплате начинается с 23.05.2022 года.  

Оплата по счету за апрель 2022 года произведена Ответчиком 07.07.2022 года в  

размере 4453 921,44 руб. Просрочка с 23.05.2022 по 07-07.2022 года - 46 дней Неустойка: 4 453 921,44 * 0,15% * 46 = 307 320,57руб. 5) Постоянная арендная плата за май 2022 года. 

Счет за май 2022 года от 30.04.2022 на сумму 4 453 921, 44 руб. получен  

Ответчиком 15.06.2022 года. Просрочка в оплате начинается с 23.06.2022 года.  

Оплата по счету за май 2022 года произведена Ответчиком 07.07.2022 года в  

размере 4 453 921,44 руб. Просрочка с 23.06.2022 по 07.07.2022 года-15 дней Неустойка: 4 453 921,44 * 0,15% * 15 = 100 2 6) Постоянная арендная плата за июнь 2022 года. 

Счет за июнь 2022 года от 31.05.2022 на сумму 4 453 921, 44 руб. получен  

Ответчиком 15.06.2022 года. Просрочка в оплате начинается с 23.06.2022 года.  

Оплата по счету за июнь 2022 года произведена Ответчиком 07.07.2022 года в  

размере 4 453 921,44 руб. Просрочка с 08.06.2022 по 07.07.2022 года -15 дней Неустойка: 4 453 921,44 * 0,15% * 15 = 100 213, 23 руб. 

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика в  

пользу Истца составляет: 20 570,10 + 2 571, 26 + 307 320,57+ 100 213. 23 + 100 213,23 =  

530 888.39 руб. 

Возражая по заявленным расчетам, ответчик возражал относительно получения  

счета ООО «РМФ» ежемесячно «01» числа, а также надлежащего извещения ответчика  

об индексации арендной платы. 

Согласно пункту 10.3.4. Договора Постоянная арендная плата, а именно  

Фиксированный минимум Объекта аренды, подлежит оплате ежемесячно авансом в  

течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета за  

оплачиваемый месяц, который он выставляет не ранее 1-го числа оплачиваемого  

месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

Кроме того, по условиям Договора, Арендодатель уведомляет Арендатора об  

изменении размера арендной платы не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до  

даты изменения в письменной форме. Фактическое изменение Фиксированного  

минимума Объекта аренды происходит с даты, указанной в уведомлении. В  

уведомлении об изменении арендной платы от 13.12.2021 № 70 указано о повышении  

арендной платы с 01.01.2022. 

В судебном заседании 23.11.2023 ответчик согласился с расчетом истца в части  направления и получения счетов на оплату, возражал относительно уведомления  ответчика о повышении арендной платы в январе 2022 года.  

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные  минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды,  а также для аренды отдельных видов имущества.  

Фактическая оплата ответчиком счета за январь 2022 года от 31.12.2022 на сумму  4 453 921,44 руб., полученного ответчиком 19.01.2022 в заявленном размере с учетом  повышения ставки арендной платы согласно уведомлению о повышении размера АП от  13.12.2021 № 70 свидетельствует об отсутствии возражений ответчика по размеру  арендной платы и о надлежащем уведомлении ответчика о ее повышении.  

Доводы ответчика о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ подлежат  отклонению в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации" снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на  основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в  экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что  размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями  обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно  взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.  

Между тем, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств  экстраординарности настоящего случая не представлено, размер неустойки – 0,15% от  суммы задолженности не является завышенным, в связи с чем у суда отсутствуют  основания для применения положений статьи 333 ГК РФ.  

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с  01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие Малых  Форматов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОКА" неустойку в  размере 530 888,39 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере  10 602 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Бугорская Н.А.