АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3559/22

15 декабря 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   08 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            15 декабря 2022 г.

 Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,рассмотрев в судебном заседании иск закрытого акционерного общества «Агрофирма «Новый путь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности арендным платежам, 

в отсутствие участников процесса 

установил:

закрытое акционерное общество «Агрофирма «Новый путь» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (именуемый ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №30/01-2019 (1) от 30.01.2019, №30/01-2019 (2) от 30.01.2019, №30/01-2019 (3) от 30.01.2019, №30/01-2019 (4) от 30.01.2019 в общей сумме 23 730 512 рублей. 

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования, в последнем уточнении 28 ноября 2022 года просил суд  взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по следующим договорам аренды: договор аренды зданий сельскохозяйственного назначения сельхозтехники и инвентаря N 01/10-2016 от 01.10.2016, договор N 10/02-2014 от 10.02.2014, договор N 02/03-2014 от 02.03.2014, договор N 04/03-2014 от 03.03.2014, договор N 03/03-2014 от 03.03.2014, договор N 05/03-2014 от 05.03.2014, договор N 21/06-2014 от 21.06.2014, договор N 30/10-2015 от 30.10.2015, договор N 01/10-2015 от 01.10.2015, договор N 01/10-2017 от 01.10.2017, договор N 3-0/10-2016 от 01.10.2016, договор N 3-01/10-2017 от 01.10.2017, договор субаренды N 11/01-2017 от 11.01.2017, договор субаренды N 30/06-2017 от 30.06.2017, договор аренды комплекса N 2-01/10-2016 от 01.10.2016, договор аренды N 2-01/10-2017 01.10.2017, договор N 01/04-2018 от 01.04.2018, договор N 31/08-2018 от 31.08.2018, договор N 01/01-2018 от 01.04.2017, договор N 30/01-2019 (1) от 30.01.2019, договор N 30/01-2019 (2) от 30.01.2019, договор N 30/01-2019 (3) от 30.01.2019, договор N 30/01- 2019 (4) от 30.01.2019, в размере 23 730 512 рублей – основной долг.

 В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты, на что указано в определении суда.

Участники процесса в судебное заседание не явились.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил, ранее представитель участвовал в процессе, предоставил отзыв, против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221).

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02 февраля 2015 года по делу №А53-30873/2014 в отношении закрытого акционерного общества «Новый путь» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим Закрытого акционерного общества «Агрофирма «Новый путь» утверждена кандидатура ФИО2.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.08.2015 (резолютивная часть решения объявлена 23.07.2015) закрытое акционерное общество «Агрофирма «Новый путь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсанть» №142 от 08.08.2015.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.01.2019 арбитражный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Агрофирма Новый Путь».

Конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Агрофирма Новый Путь» утвержден ФИО3.

Определением суда от 20.12.2020 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Агрофирма Новый Путь».

Определением суда от 12.01.2021 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Агрофирма Новый Путь» утверждена ФИО4.

 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Агрофирма Новый Путь" (далее - должник) в арбитражный суд обратилось Управление Федеральной налоговой службы России по Ростовской области (далее - уполномоченный орган) со следующими требованиями:

- признать недействительным договор купли-продажи сельскохозяйственной продукции от 14.07.2015 N 1407/2015, заключенный должником и ООО "Нива Приазовья" (далее - общество);

- признать недействительным акты сверки встречных требований от 31.12.2017, 31.12.2018, 31.12.2019, 20.05.2020, подписанные должником и обществом;

- применить последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженность общества перед должником по следующим договорам в размере 23 730 512 рублей: договор аренды зданий сельскохозяйственного назначения сельхозтехники и инвентаря от 01.10.2016 N 01/10-2016, договор от 10.02.2014 N 10/02-2014, договор от 02.03.2014 N 02/03-2014, договор от 03.03.2014 N 04/03-2014, договор от 03.03.2014 N 03/03-2014, договор от 05.03.2014 N 05/032014, договор от 21.06.2014 N 21/06-2014, договор от 30.10.2015 N 30/10-2015, договор от 01.10.2015 N 01/10-2015, договор от 01.10.2017 N 01/10-2017, договор от 01.10.2016 N 3-0/10-2016, договор от 01.10.2017 N 3-01/10-2017, договор субаренды от 11.01.2017 N 11/01-2017, договор субаренды от 30.06.2017 N 30/06-2017, договор аренды комплекса от 01.10.2016 N 2-01/10-2016, договор аренды от 01.10.2017 N 2-01/10-2017, договор от 01.04.2018 N 01/04-2018, договор от 31.08.2018 N 31/08-2018, договор от 01.04.2017 N 01/01-2018, договор от 30.01.2019 N 30/01-2019, договор от 30.01.2019 N 30/01-2019, договор субаренды от 30.01.2019 N 30/01-2019 (4), договор от 30.01.2019 N 30/012019.

Определением суда от 12 июля 2021 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27 сентября 2021 года, постановлением кассационной инстанции, требования удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи сельскохозяйственной продукции от 14.07.2015 N 1407/2015, заключенный должником и обществом. Признаны недействительными акты сверки встречных требований от 31.12.2017, 31.12.2018, 31.12.2019, 20.05.2020, подписанные должником и обществом. Применены последствия признания сделки недействительной. Восстановлена задолженность общества перед должником по указанным договорам аренды в размере 23 730 512 рублей. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по  договорам аренды: договор аренды зданий сельскохозяйственного назначения сельхозтехники и инвентаря N 01/10-2016 от 01.10.2016, договор N 10/02-2014 от 10.02.2014, договор N 02/03-2014 от 02.03.2014, договор N 04/03-2014 от 03.03.2014, договор N 03/03-2014 от 03.03.2014, договор N 05/03-2014 от 05.03.2014, договор N 21/06-2014 от 21.06.2014, договор N 30/10-2015 от 30.10.2015, договор N 01/10-2015 от 01.10.2015, договор N 01/10-2017 от 01.10.2017, договор N 3-0/10-2016 от 01.10.2016, договор N 3-01/10-2017 от 01.10.2017, договор субаренды N 11/01-2017 от 11.01.2017, договор субаренды N 30/06-2017 от 30.06.2017, договор аренды комплекса N 2-01/10-2016 от 01.10.2016, договор аренды N 2-01/10-2017 01.10.2017, договор N 01/04-2018 от 01.04.2018, договор N 31/08-2018 от 31.08.2018, договор N 01/01-2018 от 01.04.2017, договор N 30/01-2019 (1) от 30.01.2019, договор N 30/01-2019 (2) от 30.01.2019, договор N 30/01-2019 (3) от 30.01.2019, договор N 30/01- 2019 (4) от 30.01.2019, в размере 23 730 512 рублей – основной долг.

Изучив представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Преюдициальность решения не позволяет заново устанавливать в другом судебном процессе юридические факты, которые для данного процесса с участием тех же лиц являются бесспорными. 

При рассмотрении обособленного спора в рамках дела №А53-30873/2014    установлено возникновение взаимных обязательств сторон и невозврат спорных денежных средств в связи с заключением соглашения о прекращении взаимных обязательств. 

В силу пункта 4 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае признания на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денежных средств, передаче вещей или иному исполнению обязательств, а также по совершению иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного, иными способами), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается возникшим с момента совершения недействительной сделки, при этом право требования кредитора по данному обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения данной сделки. 

Аналогичное положение содержится в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве", в котором разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. 

Данное правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку. 

Довод ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности   отклоняется судом как ошибочный. 

Поскольку требование по зачету было восстановлено судебным актом делу №А53-30873/2014, оно не могло быть предъявлено к ответчику ранее признания недействительным соглашения о зачете.

Следовательно, течение срока исковой давности начинается со дня вступления в законную силу судебного акта о признании сделки недействительной и восстановлении спорной задолженности. 

Данный правовой подход согласуется с правовой позицией, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.12.2014 N 309-ЭС14-4670 по делу N А60-39962/2013, от 18.12.2017 N 302-ЭС16-20744 по делу N А78-469/2016 и от 21.02.2017 N 302-ЭС 16-20744 по делу N А78-469/2016. 

С учётом изложенного, возражения ответчика о пропуске срока исковой давности по делу не нашли подтверждения, срок исковой давности в настоящем споре не пропущен.

Применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки. В случае предъявления одной стороной сделки к другой иска о применении последствий недействительности данной сделки возражение ответчика о его добросовестности и возмездном характере приобретения не препятствует удовлетворению иска.

Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. 

Конструкция данной нормы предполагает, что в силу особенностей содержания реально существующего правоотношения признание его не существовавшим с момента совершения сделки, послужившей основанием для его возникновения, существенно нарушит интересы сторон сделки. Поэтому законодатель, защищая интересы сторон сделки, предусмотрел возможность признания такого правоотношения существовавшим, и в этом случае суд, признавая сделку недействительной, изменяет момент признания ее недействительности. Этим моментом становится не момент совершения сделки, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, а момент принятия правоприменительного акта, в соответствии с которым сделка прекращает свое действие (утрачивает юридическую силу) на будущее время. Указанная норма подлежит применению в случаях, когда реституция не может быть применена к оспоримой сделке, ее действие прекращается лишь на будущее. Это, как правило, относится к сделкам с длящимся исполнением, например, к договорам аренды, найма, прекращение которых с момента совершения нецелесообразно или невозможно. По договорам займа (кредита, коммерческого кредита), учитывая затруднительность взаимных перерасчетов по уже уплаченным за пользование заемными средствами процентам, суд может принять решение о признании таких сделок недействительными на будущее время. В отношении исполненной и сохраненной части сделки остаются в силе взаимные права и обязанности сторон. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд установил, что конкурсный управляющий предоставил документы, подтверждающие арендные отношения, также представлены первичные документы бухгалтерской отчетности, платёжные поручения в подтверждение части оплаты .

 Кроме того, анализ первичных документов проведен в рамках дела №А5330873/2014, на что указано в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2021 N 15АП-14960/2021, 15АП-14957/2021 по делу N А53-30873/2014, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.12.2021 N Ф08-12805/2021 по делу N А53-30873/2014.

Обстоятельства наличия обязательств может быть подтверждено лишь первичной документацией; институт признания долга в рамках дел о банкротстве не применим.  

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25), по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

При этом обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входят: факт передачи имущества арендатору, наличие задолженности за конкретный расчетный период, размер задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на копии вышеперечисленных договоров аренды и субаренды, представленные в материалы дела, а также судебные акты по делу N А53-30873/2014.

В 2014 году между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: 

1.Договор № 02/03-2014 от 02.03.2014 на аренду земельных участков. Срок аренды согласно пункту 3 договора установлен с 02.03.2014 до 20.06.2014 . В соответствии с п. 20 договора, размер арендной платы за весь массив земель сельскохозяйственного назначения составляет 150 000 рублей. 

Согласно п. 21 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, или производится иным, непротиворечащим Российскому законодательству, в том числе наличными денежными средствами через кассу арендатора. 

Таким образом, арендная плата начислялась за март, апрель, май, июнь 2014 года. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 600 000 рублей. 

2.Договор №03/03-2014 от 03.03.2014 на аренду зданий с/х назначений и т.д. Срок аренды согласно пункту 3.1 договора установлен с 03.03.2014 до 20.06.2014. Таким образом, арендная плата начислена за март, апрель, май, июнь 2014 года. 

Размер арендной платы в соответствии с приложением №4 к договору аренды составляет 80 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 320 000 рублей. 

Согласно п. 6,2 Договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

3.Договор № 05/03- 2014 от 05.03.2014 на аренду нежилого помещения. Срок аренды согласно пункту 3.1 договора установлен с 05.03.2014 до 20.06.2014. Таким образом, арендная плата начислена за март, апрель, май, июнь 2014 года. 

Размер арендной платы в соответствии с 3.1 договора аренды составляет 5 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 20 000 рублей. 

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца. 

Истец также поддержал исковые требования в части взыскания задолженности по представленным в дело договорам от 10.02.2014 N 10/02-2014, от 03.03.2014 N 04/03-2014, от 21.06.2014 N 21/06-2014.

В 2015 году между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: 

4.Договор № 01/10-2015 от 01.10.2015. Срок аренды согласно пункту 3 договора установлен с 01.10.2015 до 31.08.2016 . 

В соответствии с п. 20 договора, размер арендной платы за весь массив земель сельскохозяйственного назначения составляет 150 000 рублей. 

Согласно п. 21 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, или производится иным, непротиворечащим Российскому законодательству, в том числе наличными денежными средствами через кассу арендатора. 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2016 г. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 1 650 000 рублей. 

5. Договор №30/10-2015 от 30.10.2015. Срок аренды согласно пункту 3.1 договора установлен с 30.10.2015 до 30.09.2016 . 

В соответствии с приложением №4 договора, размер арендной платы составляет 385 000 рублей. 

Согласно п. 6.2 договора, арендная плата вносится на расчетный счет Арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, или производится иным, непротиворечащим Российскому законодательству, в том числе наличными денежными средствами через кассу арендатора. 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2016 года. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 4 620 000 рублей. 

В 2016 году между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: 

6. Так, 01.10.2016 между сторонами был заключен договор аренды №01/10-2016 от 01.10.2016, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение (в аренду) сельхозтехнику, здания, сооружения, комбайны, автомашины, оборудование, трактора, предметы с/х инвентаря, перечисленные в приложениях №1, №2, №3 к настоящему договору. 

В соответствии с п. 1.4 договора, договор имеет силу передаточного акта. 

Согласно п. 3.1 договора, договор действует с момента подписания до 30.09.2017 . 

В соответствии с приложением, размер арендной платы составляет 385 000 рублей в месяц. 

Согласно п. 6.2 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2017 года. 

Задолженность ответчика подтверждается, в том числе следующими документами: 

- счет-фактура №310117(3) от 31.01.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт №280217(3) от 28.02.2017 г. на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура №280217(3) от 28.02.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт №310317(2) от 31.03.2017 г. на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура №310317(2) от 31.03.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт № 300417 (3) от 30.04.2017  на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура № 300417 (3) от 30.04.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт № 310517(1) от 31.05.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура № 310517(1) от 31.05.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт № 300617(1) от 30.06.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура № 300617(1) от 30.06.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт № 310717(4) от 31.07.2017  на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура № 310717(4)от 31.07.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт № 310817(4) от 31.08.2017  на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура № 310817(4)от 31.08.2017. на сумму 385 000 рублей; 

- акт № 300917(2) от 30.09.2017  на сумму 385 000 рублей; 

- счет фактура № 300917(2) от 30.09.2017 на сумму 385 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 4 620 000 рублей. 

7. Также 01.10.2016 между сторонами был заключен договор аренды №2-01/10-2016 от 01.10.2016 , размер арендной платы по которому составляет 100 000 рублей в месяц. (п.1.3 договора). 

В соответствии с п. 1.5 договора, договор имеет силу передаточного акта. 

Согласно п. 1.4 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Срок аренды согласно пункту 8.1 договора был установлен с 01.10.2016 по 30.08.2017. Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2017 года. 

Задолженность ответчика подтверждается, в том числе, следующими документами: 

- акт и счет-фактура №310117(4) от 31.01.2017  на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №280217(4) от 28.02.2017   на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310317(3) от 31.03.2017   на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №300417(6) от 30.04.2017   на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310517(3) от 31.05.2017   на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №300617(3) от 30.06.2017   на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310717(5) от 31.07.2017   на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310817(6) от 31.08.2017  . на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №300917(4) от 30.09.2017   на сумму 100 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 1 100 000 рублей. 

8. Далее , 01.10.2016 между сторонами был заключен договор аренды №3-01/10-2016 от 01.10.2016, размер арендной платы по которому составляет 25 000 руб. в месяц. (п.3.1 Договора). 

Срок аренды согласно пункту .1 договора был установлен с 01.10.2016 года по 30.08.2017 , договор имеет силу передаточного акта. 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2017 года. 

Задолженность ответчика подтверждается в том числе следующими документами: 

- акт №310117(5) от 31.01.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №310117(5) от 31.01.2017   на сумму 25 000 рублей; 

- акт №280217(5) от 28.02.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №280217(5) от 28.02.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- акт №310317(4) от 31.03.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №310317(4) от 31.03.2017   на сумму 25 000 рублей; 

- акт №300417(5) от 30.04.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №300417(5) от 30.04.2017   на сумму 25 000 рублей; 

- акт №310517(2) от 31.05.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №310517(2) от 31.05.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- акт №300617(2) от 30.06.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №300617(2) от 30.06.2017 . на сумму 25 000 рублей; 

- акт №310717(3) от 31.07.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №310717(3) от 31.07.2017 на сумму 25 000 руб.; 

- акт №310817(5) от 31.08.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №310817(5) от 31.08.2017  . на сумму 25 000 руб.; 

- акт №300917(3) от 30.09.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №300917(3) от 30.09.2017 на сумму 25 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 275 000 рублей. 

В 2017 году между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: 

9. Так, 01.10.2017 между сторонами был заключен договор аренды №01/10-2017 от 01.10.2017 , по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение (в аренду) сельхозтехнику, здания, сооружения, комбайны, автомашины, оборудование, трактора, предметы с/х инвентаря, перечисленные в Приложениях №1, №2, №3 к настоящему договору. 

В соответствии с п. 1.4 договора, договор имеет силу передаточного акта. 

Согласно п. 3.1 договора, договор действует с момента подписания до 30.08.2018. 

В соответствии с приложением, размер арендной платы составляет 385 000 рублей в месяц. 

Согласно п. 6.2 договора, арендная плата вносится на расчетный счет Арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2018 года. 

Задолженность ответчика подтверждается, в том числе, следующими документами: 

- акт №311017(2) от 31.10.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- счет-фактура №311017(2) от 31.10.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- акт №301117(3) от 30.11.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- счет-фактура №301117(3) от 30.11.2017  на сумму 385 000 рублей; 

- акт №311217(1) от 31.12.2017 на сумму 385 000 рублей; 

- счет-фактура №311217(1) от 31.12.2017 на сумму 385 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 4 235 000 рублей. 

10. Также 01.10.2017 между сторонами был заключен договор аренды №3-01/10-2017 от 01.10.2017, размер арендной платы по которому составляет 25 000 руб. в месяц. (п.3.1 договора). 

Срок аренды согласно пункту .1 договора был установлен с 01.10.2017 года по 30.08.2018 , договор имеет силу передаточного  акта. 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2018 года. 

Задолженность ответчика подтверждается в том числе следующими документами: 

- акт №310117(4) от 31.10.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №310117(4) от 31.10.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- акт №301117(4) от 30.11.2017 на сумму 25 000 рублей; 

- счет-фактура №301117(4) от 30.11.2017   на сумму 25 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №311217(2) от 31.12.2017   на сумму 25 000 рублей; 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 275 000 рублей. 

11. Договор №11/01-2017 от 11.01.2017. Срок аренды согласно пункту 3 Договора был установлен с 11.01.2017 по 01.07.2017. 

В соответствии с п. 18 договора, договор имеет силу передаточного Акта. 

В соответствии с п. 20 договора, размер арендной платы составляет 150 000 рублей. 

Согласно п. 21 договора, арендная плата вносится на расчетный счет Арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Задолженность ответчика подтверждается, в том числе следующими документами: 

- акт и счет-фактура №310117(6) от 31.01.2017 . на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №280217(6) от 28.02.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310317(5) от 31.03.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №300417(4) от 30.04.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310517(4) от 31.05.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 300617(4) от 30.06.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 310717(6) от 31.07.2017 . на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 310817(7) от 31.08.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 300917(5) от 30.09.2017  на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 311017(6) от 31.10.2017 . на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 301117(6) от 30.11.2017 . на сумму 150 000 рублей; 

- акт и счет-фактура 311217(4) от 31.12.2017 . на сумму 150 000 рублей. 

Таким образом, арендная плата начислялась за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 1 800 000 рублей. 

12. Также 01.10.2017 между сторонами был заключен договор аренды №2-01/10-2017 от 01.10.2017 , размер арендной платы по которому составляет 100 000 рублей в месяц. (п.1.3 договора). 

В соответствии с п. 1.5 договора, договор имеет силу передаточного акта. Согласно п. 1.4 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Срок аренды согласно пункту 8.1 договора был установлен с 01.10.2017 по 30.08.2018 . 

Таким образом, арендная плата начислялась за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, 2018 года. 

Задолженность ответчика подтверждается в том числе следующими документами: 

- акт и счет-фактура №310118(5) от 31.01.2018 . на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №28218(5) от 28.02.2018 г. на сумму 100 000 рублей; 

- акт и счет-фактура №310318(3) от 31.03.2018 . на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура №300418(3) от 30.04.2018  на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура №310518(1) от 31.05.2018  на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура №300618(3) от 30.06.2018  на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.07.2018 . на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.08.2018 . на сумму 100 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 1 100 000 руб. 

В 2018 году между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: 

13. Договор №01/04-2018 от 01.04.2018. Срок аренды согласно пункту 3.1 договора был установлен с 01.04.2018  по 31.01.2019  . 

В соответствии с приложением №4 размер арендной платы составляет 15 108 рублей. 

Согласно п. 6.2 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, арендная плата начислялась за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь 2019 года. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 151 080 рублей. 

14.Договор №31/08-2018 от 31.08.2018. Срок аренды согласно пункту 3.1 договора был установлен с 31.08.2018  по 30.07.2019 . 

В соответствии с п. 1.3 договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей. 

Согласно п. 1.4 договора, арендная плата вносится на расчетный счет арендатора не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 

Таким образом, арендная плата начислялась за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль, март, апрель, март, апрель, май, июнь, июль 2019 года. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 1 100 000 руб. 

В 2019 году между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры аренды: 

15. Договор № 30/01-2019 (1) от 30.01.2019 на аренду сельхозтехники, зданий и т.д. Срок аренды согласно пункту 3.1 договора был установлен с 30.01.2019 по 25.12.2019.

Арендная плата согласно приложению № 4 к договору составила 300 000 рублей в месяц. Арендная плата начислялась до 28.06.2019, в указанную дату был заключен договор купли-продажи и все имущество, являющееся предметом аренды, было продано ответчику. Таким образом, арендная плата начислена за февраль, март, апрель, май и июнь 2019 года. 

Задолженность ответчика подтверждается, в том числе следующими документами: 

- счет-фактура от 31.01.2019 на сумму 300 000 рублей; 

- счет-фактура от 28.02.2019 на сумму 300 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.03.2019 на сумму 300 000 рублей; 

- счет-фактура от 30.04.2019 на сумму 300 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.05.2019 на сумму 300 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 1 500 000 рублей. 

16. Также был заключён договор аренды №30/01-2019 (2) от 30.01.2019 на аренду комплекса молочно-товарной фермы и продуктивного скота и молодняка. Срок аренды согласно пункту 1.2 договора был установлен с 30.01.2019  по 25.12.2019 . Арендная плата согласно пункту 1.3. договора составила 100 000 рублей в месяц. Арендная плата начислялась до 28.06.2019, в указанную дату был заключен Договор купли-продажи и все имущество, являющееся предметом аренды, было продано ответчику.

Таким образом, арендная плата начислена за февраль, март, апрель, май и июнь 2019 года. 

Задолженность ответчика подтверждается, в том числе, следующими документами: 

- счет-фактура от 31.01.2019 на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура от 28.02.2019 на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.03.2019 на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура от 30.04.2019 на сумму 100 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.05.2019 на сумму 100 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 500 000 рублей. 

17. Договор №30/01-2019 (3) от 30.01.2019 на аренду нежилого помещения. Срок аренды согласно пункту 1.1 договора был установлен с 30.01.2019 по 25.12.2019. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора составила 7 000 рублей в месяц. Арендная плата начислялась до 28.06.2019, в указанную дату был заключен договор купли-продажи и все имущество, являющееся предметом аренды, было продано ответчику. Таким образом, арендная плата начислена за февраль, март, апрель, май и июнь 2019 года. 

Задолженность ответчика подтверждается в том числе следующими документами: 

- счет-фактура от 31.01.2019 . на сумму 7 000 рублей; 

- счет-фактура от 28.02.2019  на сумму 7 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.03.2019  на сумму 7 000 рублей; 

- счет-фактура от 30.04.2019 . на сумму 7 000 рублей; 

- счет-фактура от 31.05.2019  на сумму 7 000 рублей. 

Общая сумма задолженности по данному договору составляет 35 000 рублей. 

18. Договор №30/01-2019 (4) от 30.01.2019 на субаренду земельных участков. Срок аренды согласно пункту 3 договора был установлен с 30.01.2019 по 25.12.2019 . Арендная плата согласно пункту 20 договора составила 15 108 рублей в месяц. Арендная плата начислялась до 28.06.2019, в указанную дату был заключен договор купли-продажи и все имущество, являющееся предметом аренды, было продано ответчику. Таким образом, арендная плата начислена за февраль, март, апрель, май и июнь 2019 года. Общая сумма задолженности по данному договору составляет 75 540 рублей. 

Судом проверен расчет истца. В результате сложения всех заявленных истцом сумм, с учётом представленных документов об оплате , расчёт признан превышающим сумму заявленных требований. С учетом того, что суд не вправе выходить за рамки заявленных исковых требований , требование истца в части взыскания задолженности правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 23 730 512 рублей.   

Суд отмечает, что истец, несмотря на неоднократные требования суда,  не представил документы в подтверждение взыскания задолженности по договору субаренды N 30/06-2017 от 30.06.2017, договору N 01/01-2018 от 01.04.2017 (отсутствуют договоры), однако это обстоятельство не повлияло на размер взыскиваемой задолженности. Требования в части взыскания задолженности по договору субаренды N 30/06-2017 от 30.06.2017, договору N 01/01-2018 от 01.04.2017 не подлежат удовлетворению.   

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований следует взыскать государственную пошлину с ответчика в доход бюджета.

 Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Агрофирма «Новый путь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по следующим договорам аренды : договор аренды зданий сельскохозяйственного назначения сельхозтехники и инвентаря N 01/10-2016 от 01.10.2016, договор N 10/02-2014 от 10.02.2014, договор N 02/03-2014 от 02.03.2014, договор N 04/03-2014 от 03.03.2014, договор N 03/03-2014 от 03.03.2014, договор N 05/03-2014 от 05.03.2014, договор N 21/06-2014 от 21.06.2014, договор N 30/10-2015 от 30.10.2015, договор N 01/10-2015 от 01.10.2015, договор N 01/10-2017 от 01.10.2017, договор N 3-0/10-2016 от 01.10.2016, договор N 3-01/10-2017 от 01.10.2017, договор субаренды N 11/01-2017 от 11.01.2017, договор аренды комплекса N 2-01/10-2016 от 01.10.2016, договор аренды N 2-01/10-2017 01.10.2017, договор N 01/04-2018 от 01.04.2018, договор N 31/08-2018 от 31.08.2018, договор N 30/01-2019 (1) от 30.01.2019, договор N 30/01-2019 (2) от 30.01.2019, договор N 30/01-2019 (3) от 30.01.2019, договор N 30/01- 2019 (4) от 30.01.2019, в общей сумме 23 730 512 рублей.

В части иска о взыскании задолженности по договору субаренды N 30/06-2017 от 30.06.2017, договору N 01/01-2018 от 01.04.2017 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нива Приазовья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 200 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКомурджиева И. П.