Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

03.07.2023 года                                                              Дело № А50-25692/22

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 03.07.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края  в составе судьи  Султановой Ю.Т., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобяковой Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСТЕХ" (617064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания "АВТОДАН" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

          о взыскании 78 000 руб. задолженности, 60 000 руб. договорной неустойки.

третьи лица: 

1)      общество с ограниченной ответственностью "УРАЛАВТО" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

2)      общество с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "АВТОДАН" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

 

          лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ЛЕСТЕХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Транспортная компания "АВТОДАН" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2019 за период с апреля по май 2020 года в сумме 280 000 руб. 00 коп., неустойки в сумме 50 000 руб. 00 коп. 

Определением суда от 17.10.2022 исковое заявление принято к производству (с рассмотрением в порядке упрощенного производства).

Определением от 05.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.01.2023.

Определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "УРАЛАВТО" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), дело назначено к судебному разбирательству на 07.02.2023.

Истцом представлены пояснения в порядке статьи  81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Письменные пояснения истца с приложенными документами приобщены судом к материалам дела.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство ответчика судом удовлетворено, представленные документы приобщены к материалам дела. 

Определением суда от 07.02.2023 по ходатайству ответчика, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ "АВТОДАН" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), дело назначено к судебному разбирательству на 14.03.2023.

Протокольным определением от 14.03.2023 судебное разбирательство отложено на 30.03.2023.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в суд в качестве свидетеля ФИО1. 

Ходатайства ответчика о вызове в суд в свидетеля судом удовлетворено. 

Определением суда от 30.03.2023 для возможности сторонам представить дополнительные доказательства и опросить свидетеля, судебное разбирательство отложено в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 11.05.2023.

Ответчиком снято ходатайство о вызове в суд в качестве свидетеля ФИО1.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове в суд в качестве свидетеля ФИО2.

Истец возражает в отношении допроса свидетеля ФИО2 в судебном заседании от 11.05.2023, в связи с необходимостью предоставления времени для подготовки вопросов. Истцом также заявлено ходатайство о предоставлении ответчиком доказательств занимаемой трудовой должности  свидетеля к следующему судебному заседанию.

Ходатайства ответчика о вызове в суд в свидетеля судом удовлетворено.

Истец поддержал поступившее в суд 20.04.2023 ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с  общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания "АВТОДАН" (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСТЕХ" (617064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 78 000 руб. задолженности, 60 000 руб. договорной неустойки.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 11.05.2023 судебное разбирательство отложено на 05.06.2023.

05.06.2023 протокольным определением суда судебное разбирательство отложено на 14.06.2023.

Ответчик просит приобщить в материалы дела дополнительные пояснения, поступившие в суд 13.06.2023 с приложенными дополнительными доказательствами.

Истец возражает в отношении приобщения дополнительных доказательств.

Судом дополнительные пояснения ответчика с приложенными доказательствами приобщены в материалы дела.

Истец просит приобщить в материалы дела дополнительные пояснения.

Судом дополнительные пояснения от истца приобщены в материалы дела.

26.06.2023 от истца в суд поступило ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Судом ходатайство истца рассмотрено, приобщено в материалы дела.

Неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Протокольным определением суда судебное разбирательство отложено на 27.06.2023.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле, в силу статей 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.10.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕСТЕХ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Транспортная компания «АВТОДАН» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование в порядке и на условиях, установленным настоящим договором, следующее недвижимое имущество: здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 2-этажное, общ. площадью 3 222,7 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010908:284, адрес объекта: 

<

...> (далее – здание), а именно: помещение на 1 этаже здания №10 общей площадью 13,8 кв.м. (номер и площадь указаны согласно техническому паспорту) (далее – имущество).

Согласно п. 1.3 договора, право сдачи имущества в пользование арендатору принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи 15.01.2019 года.

Срок аренды имущества по настоящему договору устанавливается сторонами с 01.10.2019 по 31.01.2020 года (п. 1.4. договора)

Согласно п. 1.6 договора, стороны подтверждают, что имущество принято арендатором от арендодателя в момент подписания настоящего договора обеими сторонами, фактически находится во временном владении и пользовании арендатора. Обязанность по уплате арендной платы, а также коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, возникает у арендодателя с 01.10.2019 года. Акт приема-передачи имущества от арендодателя арендатору не составляется, факт такой передачи подтверждается настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата за пользование имуществом составляет 5 000 руб. в месяц, без НДС. 

Арендатор обязуется уплачивать арендную плату ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления суммы арендной платы на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендодателя или по согласованию с арендодателем иным способом.

Согласно п. 4.2. договора, по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан передать имущество арендодателю в день прекращения договора (п.2.2 договора).

01.11.2019 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 года, согласно п. 1 которого, пришли к соглашению изложить п.1.1 договора аренды от 01.10.2019 года в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование в порядке и на условиях, установленным настоящим договором, следующее недвижимое имущество: здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 2-этажное, общ. площадью 3 222,7 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010908:284, адрес объекта: 

<

...> (далее - здание), а именно: помещение на 1 этаже здания №10 общей площадью 13, 8 кв.м. (номер и площадь указаны согласно техническому паспорту); здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 2-этажное, общ. Площадью 3 222,7 кв. м., кадастровый номер 59:07:0010908:284, адрес объекта: 

<

...> (далее – здание), а именно: часть здания теплой стоянки площадью 600 кв.м., границы которой обозначены сторонами в приложении №1 к настоящему договору (далее – здание).

Сторонами изменена стоимость арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 года: арендная плата за пользование имуществом составляет за помещение – 5 000 руб. в месяц, без НДС; за часть здания теплой стоянки – 50 000 руб. в месяц, без НДС. Итого общий размер арендной платы по договору аренды от 01.10.2019 года составляет 55 000 руб., без НДС (п. 2 дополнительного соглашения от 01.11.2019 года).

Истец направил ответчику дополнительное соглашение №2 от 01.03.2020 к договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 года, согласно п. 1 которого, стороны пришли к соглашению изложить п.1.1 договора аренды от 01.10.2019 года в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование в порядке и на условиях, установленным настоящим договором, следующее недвижимое имущество: здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 3 222,7 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010908:284, адрес объекта: 

<

...> (далее – здание), а именно: помещение на 1 этаже здания №10 общей площадью 13,8 кв.м. (номер и площадь указаны согласно техническому паспорту); здание теплой стоянки, назначение: нежилое, 2-этажное, общ. Площадью 3,222,7 кв. м., кадастровый номер 59:07:0010908:284, адрес объекта: 

<

...> (далее – здание), а именно: часть здания теплой стоянки площадью 600 кв.м., границы которой обозначены сторонами в приложении №1 к настоящему договору (далее – здание); земельный участок площадью 9 146 кв.м., кадастровый номер 59:07:0010908:410, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, адрес объекта: 

<

...> (далее – земельный участок), а именно часть земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного а границах, обозначенных сторонами в кадастровом плане земельного участка.

Согласно п.2 дополнительного соглашения №2 от 01.03.2020 года, стороны пришли к соглашению изложить п.2.1 договора от 01.10.2019 года в следующей редакции: арендная плата за пользование имуществом составляет за помещение – 10 000 руб. в месяц, без НДС; за часть здания теплой стоянки – 50 000 руб. в месяц, без НДС, за земельный участок 80 000 руб., без НДС. Итого общий размер арендной платы по договору аренды от 01.10.2019 года составляет 140 000 руб., без НДС.

По расчету истца, начиная с апреля 2020 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период апрель - май 2020 года в размере 78 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

17.12.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование своих требований истец указывает, что надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, в свою очередь ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполнил. 

Право истца сдавать в аренду указанное имущество ответчиком не оспаривается, также как и правовое основание требований.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Вместе с тем, ответчик, оспаривая предъявленные исковые требования, указывает на освобождение имущества 31.03.2020, ссылается на подписанное сторонами соглашение о расторжении договора от 16.03.2020, а также на показания свидетеля. В свою очередь истец ссылается на фактическое освобождение имущества только 31.05.2020.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, ответчик оспаривает наличие задолженности в заявленном истцом размере, поскольку дополнительное соглашение № 2, в том числе содержащее в себе условие об увеличении стоимости арендной платы, ответчиком не подписано.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При толковании условий договора суду необходимо учитывать положения статьи 431 ГК РФ, разъяснений, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии которыми принимается во внимание буквальное значение содержащихся слов и выражений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку дополнительное соглашение № 2 к договору ответчиком не подписано, условие об изменении стоимости арендных платежей сторонами не согласовано.

Одновременно с этим суд отмечает, что доказательств освобождения помещений и возврат их истцу именно 31.05.2020 в материалы дела не представлено, вместе с тем, договор аренды расторгнут 31.03.2020.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, судне может сделать вывод о том, что ответчик не освободил арендуемое имущество в момент расторжения сделки. Доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что ответчик занимал арендуемое имущество до 31 мая 2020 года в материалы дела не представлено (статьи 65-68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что дополнительное соглашение № 2 к договору не подписано ответчиком и изменение стоимости договора в виде увеличения размера арендных платежей до 140 000 руб. в  месяц сторонами не согласовано, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнено в полном объеме с учетом подписанного дополнительного соглашения № 1 к договору, а также учитывая расторжение договора с 31.03.2020, принимая во внимание, и свидетельские показания, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению (статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку задолженность на стороне ответчика отсутствует, требование о взыскании неустойки удовлетворению также не подлежит с учетом своевременного внесения платежей ответчиком.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕСТЕХ" (617064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 460 руб., излишне уплаченную по платежному поручению №67 от 12.10.2022 года

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                             Ю.Т. Султанова