Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-18634/2016

г. Краснодар

23 января 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2017 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГУК-Краснодар», г. Краснодар

к ИП ФИО1, г. Краснодар

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами

по встречному иску

ИП ФИО1, г. Краснодар

к ООО «ГУК-Краснодар», г. Краснодар

о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 546 руб. 33 коп. за период с 31.05.2013 г. по 31.06.2016 г.

при участии в судебном заседании:

от ООО «ГУК-Краснодар»: ФИО2

от ИП ФИО1: ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 186 114 руб. 42 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома за период с 31.05.2013г. по 30.06.2016г., 23 487 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2013г. по 09.08.2016г. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 06.10.2016 г. по данному делу принято к производству встречное исковое заявление ИП ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 546 руб. 33 коп. за период с 31.05.2013 г. по 31.06.2016 г.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» в судебном заседании настаивал на иске, против встречного иска возражал.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на встречном иске, представил дополнительные документы в материалы дела.

В судебном заседании 10.01.2017 г. объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 16.01.2017 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2013 г. по 09.08.2016 г., в котором истец просит взыскать проценты в сумме 23 254 руб. 94 коп.

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19.12.2008 г. между истцом - ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (собственники) заключен договор № 3564 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 5, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1.3 договора, управляющая организация осуществляет выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно п. 2.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию Приложение № 2 и текущему ремонту Приложение № 3 утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Собственники обязаны вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 3.3.2 договора).

В силу п. 4.1.3 договора размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и составляет:

- Размер оплаты за содержание жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 7,55;

- Размер оплаты за текущий ремонт жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 4,05;

- Размер оплаты за управление за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 1,53.

Дополнительным соглашением от 30.12.2010 г. к договору № 3564 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 19.12.2008 г. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений был установлен в следующих размерах:

- размер платы за содержание за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц согласно Приложению № 2 к договору;

- размер платы за текущий ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц согласно Приложению № 3 к договору;

- размер платы за управление с 01.04.2011 г. -2,88 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц, с 01.04.2012 г. – 3,31 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц;

- размер оплаты за сбор и вывоз твердых бытовых отходов 2,65 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц;

- размер платы за лифты (начиная с 3 этажа и выше) – 1,57 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 30.12.2010 г. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов, сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции (п. 4.1.5 договора).

В соответствии с положениями раздела 8 договора, договор заключается на срок с 19.12.2008 г. по 19.12.2009 г. и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

01.07.2015 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 30.06.2015 г. между ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> был перезаключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома              № 3564/15 и установлены новые тарифы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно п. 4.3 договора № 3564/15 размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц в следующем размере:

- определенном Приложением № 2 к договору по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

- определенном Приложением № 3 по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- 3,95 руб./м2 за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, перечисленные в Приложении № 4;

- 1,97 руб./м2 за обслуживание лифтового хозяйства и лифтов, вносится собственниками помещений, расположенных начиная с 3 этажа и выше;

- 3,21 руб./м2 за сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации, начиная с 01 июня 2016 г. (п. 4.3.1 договора № 3564/15).

Как следует из материалов дела, ответчик – ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 подвала № 1 здания литер под/А; нежилых помещений №№ 6, 7, 7/1, 8, 9, 9/1, 9/2, 9/3, 10, 10/1 1-го этажа здания литер А площадью 198,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 486708, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2016 г. № 23/237/001/2016-971.

Помимо этого ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 подвала № 1 здания литер под/А1; нежилых помещений №№ 108, 109, 110, 111, 112, 113, 113/1, 113/2, 114 1-го этажа здания литер а9, А1 площадью 217,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК 641282, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2016 г. № 23/237/001/2016-970.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 09.02.2012 г. по 31.03.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 229 774 руб. 16 коп.

Претензии истца по первоначальному иску от 08.02.2016 г. № 804-01, от 16.02.2016 г. № 1047-01, направленные в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик по первоначальному иску указанную задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплатил, ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с настоящим иском.

С учетом заявления ФИО1 о пропуске срока исковой давности истец по первоначальному иску уточнил в соответствии со ст. 49 АПК РФ исковые требования, уменьшив размер задолженности ответчика за период с 31.05.2013 г. по 30.06.2016 г. до 186 114 руб. 42 коп.

ИП ФИО1 не согласилась с требованиями ООО «ГУК-Краснодар», считает, что нежилые помещения литер А, под/А не входят в состав многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре, возведены на отдельном земельном участке площадью 103,3 кв.м. и не обслуживаются ООО «ГУК-Краснодар». 

ФИО4 представила техническое заключение от 09.03.2011 г., выполненное МУП «Институт горкадастрпроект город Краснодар», согласно которому нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 подвала № 1 здания литер под/А1; №№ 108, 109, 110, 111, 112, 113, 113/1, 113/2, 114 1-го этажа здания литер а9, А1 площадью 217,9 кв.м. 2004 года постройки являются одноэтажной пристройкой с подвалом к жилому дому по ул. Фабричной, д. 5, которая имеет самостоятельные фундаменты, стены, перекрытия и кровлю, отделенные от жилого дома литер «А, под А» деформационным (антисейсмическим) швом по всей высоте пристройки от фундамента до кровли, пристройку можно считать отдельно стоящим зданием.

Помимо этого ФИО1 указывает, что порядок определения цены за содержание и ремонт общего имущества, определенный в договорах на управление содержание и ремонт многоквартирного дома № 3564 от 19.12.2008 г., № 3564/15 от 01.07.2015 г. не соответствует закону, управляющей организацией неверно рассчитана плата за оказываемые услуги за 1 кв.м. в месяц.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> построен и сдан в эксплуатацию в 1985 году, общая площадь дома составляет 7 293,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1 118 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 746,2 кв.м. 

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 13 251 кв.м.

Как следует из представленного ФИО1 технического заключения от 09.03.2011 г., выполненного МУП «Институт горкадастрпроект город Краснодар», нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 подвала № 1 здания литер под/А1; №№ 108, 109, 110, 111, 112, 113, 113/1, 113/2, 114 1-го этажа здания литер а9, А1 площадью 217,9 кв.м. 2004 года постройки являются одноэтажной пристройкой с подвалом к жилому дому по ул. Фабричной, д. 5, которая имеет самостоятельные фундаменты, стены, перекрытия и кровлю, отделенные от жилого дома литер «А, под А» деформационным (антисейсмическим) швом по всей высоте пристройки от фундамента до кровли, пристройку можно считать отдельно стоящим зданием.

Указанные нежилые помещения возведены на отдельном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0405032:8 площадью 103,3 кв.м., разрешенное использование: для строительства пристройки к стоматологическому кабинету, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.07.2010 г.                             № 2343/12/10-560488.

Между тем, судом установлено, что указанные нежилые помещения (пристройка) площадью 217,9 кв.м имеют сообщение (дверные проемы) с нежилыми помещениями ФИО1 №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 подвала № 1 здания литер под/А; №№ 6, 7, 7/1, 8, 9, 9/1, 9/2, 9/3, 10, 10/1 1-го этажа здания литер А площадью 198,5 кв.м., которые в свою очередь, являются частью многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре.

В соответствии с п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат, в том числе, фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала.

Таким образом, нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 подвала № 1 здания литер под/А1; №№ 108, 109, 110, 111, 112, 113, 113/1, 113/2, 114 1-го этажа здания литер а9, А1 площадью 217,9 кв.м., принадлежащие ИП ФИО1, являются пристроенным объектом к многоквартирному дому № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре, а не самостоятельным объектом, как полагает ответчик по первоначальному иску.

Управляющей организацией в материалы дела представлен акт № 5 от 10.03.2016 г., которым установлено, что нежилые помещения ФИО1 подключены к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре.

ИП ФИО1, в свою очередь, представлены в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями, согласно которым произведено разграничение балансовой принадлежности инженерных сетей между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями.

Между тем, ИП ФИО1 не представлено доказательств самостоятельного содержания и обслуживания инженерных сетей по актам разграничения балансовой принадлежности, которые проходят внутри многоквартирного дома № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре к принадлежащим ему нежилым помещениям.

От проведения судебной экспертизы на предмет наличия (отсутствия) подключения к помещениям ответчика по первоначальным исковым требованиям общедомовых инженерных сетей стороны отказались.

Кроме того, пунктом 3 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017 г., уточнено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354: 

«нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения ФИО1, площадью 198,5 кв.м входят в состав многоквартирного дома № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре, имеют сообщение (дверные проемы) с пристроенными помещениями ФИО1, площадью 217, 9кв.м, и единый адрес  - ул. Фабричная, д. 5, в связи с чем являются частью многоквартирного дома, а не обособленными помещениями, как полагает ответчик по первоначальному иску. 

Истцом по первоначальному иску в подтверждение факта надлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре в материалы дела представлены акты выполненных работ за период с 31.05.2013 г. по 30.06.2016 г., акты о приемке выполненных работ за период с 31.05.2013 г. по 30.06.2016 г.

Довод ФИО1 о том, что управляющей организацией неверно осуществлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к неосновательному обогащению ООО «ГУК-Краснодар» в сумме  30 546 руб. 33 коп. за период с 31.05.2013 г. по 31.06.2016 г. отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений  в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирном домом должны быть указаны, помимо прочего, порядок определения цен договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Судом установлено, что размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом с правом ежегодной индексации были утверждены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре и установлены в договорах на управление содержание и ремонт многоквартирного дома № 3564 от 19.12.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения от  30.12.2010 г.), № 3564/15 от 01.07.2015 г.

Указанные договоры недействительными в установленном законом порядке не признаны, также как и решения собраний собственников помещений об утверждении тарифов.

Как указывает ООО «ГУК-Краснодар» в возражениях на отзыв и встречное исковое заявление, индексация платы с 01.07.2012 г., с 01.07.2013 г. и с 01.09.2014 г. произведена согласно рекомендациям Минрегионразвития РФ от 06.03.09 г. № 6174-АД/14, согласно которым договором управления может быть предусмотрен порядок определения (расчета) стоимости услуг, который может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). 

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2012 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2012 год - 9,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2012 год и плановый период 2013-2014 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ 21.09.2011.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2013 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с 01.07.2014 года применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Таким образом, управляющей организацией производится начисление платы в соответствии с действующим законодательством РФ, условиями договоров на управление содержание и ремонт многоквартирного дома № 3564 от 19.12.2008 г., № 3564/15 от 01.07.2015 г., решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Фабричная в г. Краснодаре.

При указанных обстоятельствах, требования ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 186 114 руб. 42 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» правомерно и обоснованно осуществляет начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, встречные исковые требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 546 руб. 33 коп. за период с 31.05.2013 г. по 31.06.2016 г. удовлетворению не подлежат.

Помимо этого ООО «ГУК-Краснодар» заявлено требование о взыскании с ФИО1 23 254 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период с 11.06.2013 г. по 09.08.2016 г.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу с 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Само по себе то обстоятельства, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования («Обзор практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2016)», утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 06.07.2016).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ за весь период просрочки, без учета соответствующей законной неустойки, предусмотренной п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в период с 01.06.2015 г. по 09.08.2016 г.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  11.06.2013 г. по 31.05.2015 г. в размере 8 558 руб. 85 коп., судом проверен и признан верным, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 558 руб. 85 коп.

Помимо этого судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 01.06.2015 г. по 09.08.2016 г. в соответствии с положениями п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, который составил 24 156 руб. 11 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» подлежит взысканию пеня за период с 01.06.2015 г. по 09.08.2016 г. в заявленной истцом по первоначальным исковым требованиям сумме 14 696 руб. 09 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ГУК-КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) 186 114 руб. 42 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 8 558 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2013 г. по 31.05.2015 г., 14 696 руб. 09 коп. пени за период с 01.06.2015 г. по 09.08.2016 г., а также 7 187 руб. расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Выдать ООО «ГУК-КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 1880 руб. уплаченной платежным поручением № 3708 от 01.07.2015 госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова