Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 ноября 2020 года                                              Дело №А41-111611/19

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" к ГОРКОМИМУЩЕСТВО о взыскании 6628462,18

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖИЛКОМПЛЕКС"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ГОРКОМИМУЩЕСТВО о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3 921 141,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2016 г. по 15.09.2020 г. в размере 738 612,50 руб., проценты начисленные за период с 15.09.2020 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 46 299 руб.

Истец настаивает на уточненных исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домах на территории г. ФИО2 Московской области, согласно уставу общества и ст. 161 ЖК РФ.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в г. ФИО2 Московской области, по следующим адресам:

- ул. Болдырева  д. 2, пом. II (площадью 57,30 кв.м.);

- ул. Болдырева  д. 2, пом. II (площадью 57,30 кв.м.);

- ул. Болдырева  д. 2, пом. III (площадью 30,10 кв.м.);

- ул. Болдырева  д. 2, пом. VI (площадью 56,90 кв.м.);

- ул. Болдырева  д. 2, пом. VII (площадью 32,60 кв.м.);

- ул. Гагарина д. 11, пом. площадью 178,40 кв.м.;

- ул. Грабина д. 7, пом. 2 (площадью 220,50 кв.м.);

- ул. Грабина д. 7, пом. 6 (площадью 224,40 кв.м.);

- ул. Грабина д. 9/1, пом. II (площадью 364,20 кв.м.);

- ул. Грабина д. 9/1, подвал (площадью 66,70 кв.м.);

- ул. Грабина д. 11/2, пом. площадью 179,50 кв.м.;

- ул. Грабина д. 18, пом. площадью 205,40 кв.м.;

- ул. Исаева д. 4, пом. I, комн. 1,2 (площадью 23,20 кв.м.);

- ул. К. Маркса д. 1, пом. I (площадью 27,60 кв.м.);

- ул. К. Маркса д. 18 подвал (площадью 205,40 кв.м.);

- ул. Коминтерна д. 3, пом. №I (площадью 16,20 кв.м.);

- ул. Коминтерна д. 10, пом. № I (площадью 13,80 кв.м.);

- пр-т Королева д. 3, пом. площадью 97,80 кв.м.;

- пр-т Королева д. 3, пом. площадью 15,60 кв.м.;

- пр-т Королева д. 3, пом. № 8 (площадью 235 кв.м.);

- пр-т Королева д. 7, пом. площадью 58,90 кв.м.;

- пр-т Королева д. 28, пом. площадью 15,60 кв.м.;

- пр-т Королева д. 28, пом. №1 (площадью 60,80 кв.м.);

- пр-т Космонавтов д. 1Б, пом. №1 (площадью 46 кв.м.);

- пр-т Космонавтов д. 19, пом. №1 (площадью 37,70 кв.м.);

- пр-т Космонавтов д. 33, корп. 1, пом. №XVI (площадью 37,70 кв.м.);

- ул. Ленина, д. 3А, коридор площадью 150 кв.м.;

- ул. Ленина, д. 11/2 пом. IV (площадью 293,20 кв.м.);

- ул. Лесная д.18 подвал площадью 157,20 кв.м.;

- ул. Сакко и Ванцетти, д. 30 Б пом. 1 (площадью 62,20 кв.м.);

- ул. Советская д. 28, пом. 1 (площадью 15 кв.м.);

- ул. Циолковского д. 6/12, пом.№ V, VI, VII (площадью 140,20 кв.м.);

- ул. Циолковского д. 17/21, ком. № I  (площадью 19,30 кв.м.);

- ул. Циолковского д. 20/22 (площадью 273,90 кв.м.);

- ул. Циолковского д. 20/22 пом. V (площадью 143,80 кв.м.);

- ул. Циолковского д. 23А, пом. VII (площадью 13,40 кв.м.);

- ул. Циолковского д. 29, пом. II, III, VII, VII, X (площадью 664,90 кв.м.);

- ул. Чапаева д. 1Б, пом. № III (площадью 185 кв.м.);

Факт принадлежности помещений, ответчиком не оспаривается.

Дома по указанным адресам, находятся  в управлении АО "ЖИЛКОМПЛЕКС", что отражено на официальном сайте государственной информационной системы ЖКХ – http://dom.gosuslugi.ru 

ГОРКОМИМУЩЕСТВО была начислена плата за отопление в том числе общедомовое. 

Согласно выпискам по лицевому счету у ГОРКОМИМУЩЕСТВО образовалась задолженность в размере 3 921 141,56 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах ГОРКОМИМУЩЕСТВО, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против исковых требований, Ответчик указал, что в следующих помещениях: 

- ул Циолковского д.20/22 помещение площадью 143,8 кв.м.

- ул. К. Маркса д. 18 подвал (площадью 205,40 кв.м.);

Отсутствуют радиаторы отопления, в подтверждение чего в материалы дела представлены Акты.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за помещения подлежит удовлетворению частично в размере 3 760 942,31 руб. за вычетом задолженности , образовавшейся в отношении помещения по  ул Циолковского д.20/22  .

Относительно задолженности образовавшейся  в отношении помещения . К. Маркса д. 18, доводы ответчика судом отклоняются, поскольку из акта следует, что он составлен в отношении помещения 80 кв.м., т. к у ответчика в собственности 205,40 кв.м.), таким образом, ответчиком не представлено доказательств отсутствия в спорном помещении приборов отопления.

В связи с неисполнением ответчика обязательства по оплате, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 3 921 141,56 руб. за период с 10.11.2016 г. по 15.09.2020 г. в размере 738 612,50 руб., проценты, начисленные за период с 15.09.2020 г. по день фактической оплаты долга, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ,  В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вместе с тем, учитывая, что судом исковые требования удовлетворены частично в сумме 3 760 942,31 руб., размер процентов подлежащих уплате Ответчиком подлежит перерасчету.

Таким образом, исходя из размера долга 3 760 942,31 руб. за период с 10.11.2016 г. по 15.09.2020 г. подлежат начислению проценты в размере 725 458 руб., а так же проценты начисленные на сумму долга 3 760 942,31 руб., за период с 15.09.2020 г. по день фактической оплаты долга, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ..

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО2 Московской области  в пользу  АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" задолженность  в размере 3 760 942 руб.31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  725 458 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 15.09.20г. по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки , расходы по госпошлине в размере 44 577 руб.  в остальной части иска отказать. 

Возвратить АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" из федерального бюджета госпошлину в размере 79 270 руб., уплаченную по платежному поручению №6769 от 23.12.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                               Н.В. Плотникова