Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград  

«06» июня 2024 г. Дело № А12-32121/2023   Резолютивная часть решения оглашена  06.06.2024  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального  имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ГенСтрой" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,  неустойки, при участии в деле в качестве третьего лица – ФИО1,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от ответчика и третьего лица – не явились, извещены  

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее –  истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  ГенСтрой" (далее – ответчик, общество) о взыскании арендной платы за период с  

01.12.2022 по 30.09.2023 в сумме 182 812,71 рубль, неустойки с 01.12.2022 по 30.09.2023  в сумме 83 429,27 рублей.  

В дальнейшем, истец представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, где просил  взыскать задолженность за период с 01.12.2022 по 14.06.2023 в сумме 182 812,71 рубль,  неустойки с 01.12.2022 по 30.09.2023 в сумме 83 429,27 рублей.  

Ответчик представил отзыв на иск , возражает против удовлетворения иска, просит  снизить неустойку.  

 Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные  в исковом заявлении, в отзыве, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявленных требований в полном объеме.  

 Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за  использование земли является арендная плата.  

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок  

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации,  устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог,  арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят  собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная  плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается  для совершения сделок с землёй.  

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное  пользование.  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации стоимость аренды  государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а  потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом  применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на  условиях, предусмотренных договором аренды.  

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или  муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами  определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации  (ст.39.7 ЗК РФ).  

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка,  расположенного по адресу: 

<

...> 19,19А , с кадастровым  номером 34:34:060038:675 площадью 6113 кв.м., для эксплуатации производственных  баз.  

По условиям вышеуказанного договора аренды арендодатель предоставляет в  аренду земельный участок, а арендатор принимает, использует на условиях аренды и  своевременно выплачивает арендодателю в размере и порядке, определяемым договором  и последующими изменениями арендную плату.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  На основании пункта 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость  аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При  этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения  арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов  Российской Федерации.  

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов,  устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на  

земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в  установленном нормативным актом размере.  

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам  аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может  устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.  

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого  регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73  Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора  аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не  установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее  заключенных договоров.  

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной  платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом  (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок  еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения  формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок  арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после  таких изменений.  

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до  вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого  договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов,  подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды,  заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего  необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению  данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение  размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о  применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и  получено арендатором.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая  арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на  соответствующий период регулирующим органом.  

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  (постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от  17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»).  

По данным истца задолженность по арендной плате составляет 182 812,71 рубль  за период с 01.12.2022 по 14.06.2023.  

Расчет арендной платы произведен департаментом правильно, с учетом требований  действующего законодательства и условий договора.  

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за  спорный период, постольку иск в указанной части подлежит удовлетворению.  

Также истец просил взыскать с ответчика 83 429,27 рублей неустойки за период  с 01.12.2022 по 30.09.2023.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить  кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом,  по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор  уплачивает арендодателю неустойку в размере1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за  каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.  

Расчет неустойки признан судом правильным, соответствующим условиям  договора и действующему законодательству.  

 Ответчик заявил ходатайство о снижении пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание  неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая  возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная  неустойка).  

 Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом  конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки; значительное  превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.  

 Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О,  предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по  существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц.  

 Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему  правилу- не должно допускаться.  

 Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

 Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую  сторону спора. При этом суд учитывает материальное положение ответчика и снижает  размер госпошлины до 1000 рублей.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации  Волгограда удовлетворить.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  ГенСтрой" в пользу Департамента муниципального имущества администрации  

Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 14.06.2023 в  сумме 182 812,71 рубль, неустойку с 01.12.2022 по 30.09.2023 в сумме 83 429,27 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  ГенСтрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 000  рублей .  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.  

СУДЬЯ Н.А. Троицкая