АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 июня 2017 года

Дело № А33-343/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.06.2017.

В полном объёме решение изготовлено 26.06.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Енисейский фанерный комбинат"  (ИНН 2458009376, ОГРН 1062404012527, г.Сосновоборск )

к обществу с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири"                        (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью "КРАСФАН" (ИНН 

<

***>, 662500, 

<

...>).

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 31.03.2017, паспорт,

от ответчика: ФИО2- представителя по доверенности от 27.03.2017 № 15, паспорт,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Енисейский фанерный комбинат" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрические сети Сибири" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 401 426 руб. 67 коп., в том числе 392 700 руб. – основной долг, 8 726 руб. 67 коп. неустойки.

Определением от 01.03.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

21.03.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 19.04.2017 назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 19.04.2017 судом приняты уточнения ранее заявленных исковых требований, согласно которым истец просит взыскать долг в размере 371 587 руб. 10 коп., пени в размере 20 611 руб. 82 коп.

Протокольным определением от 19.04.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 19.04.2017 судебное заседание отложено на 21.06.2017, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "КРАСФАН" (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 21.06.2017 судом принято уточнение размера исковых требований в части пени, согласно которому истец просит взыскать долг в размере 371 587 руб. 10 коп., пени в размере 2 479 руб. 03 коп.

Ответчик исковые требования не признал, представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

- на основании договора купли-продажи от 07.09.2016 ООО «Енисейский фанерный комбинат» произвело отчуждение ООО «КРАСФАН» объекта арендных отношений по договору аренды № ДА-116 от 15.09.2012. Согласно п. 5.1. договора купли-продажи право собственности на вышеуказанное имущество возникает у покупателя с момента подписания акта приёма-передачи сторонами, т.е. с 07.10.2016. Соответственно, истец не имеет законных оснований требовать уплаты арендной платы с момента передачи вышеуказанного имущества новому собственнику - ООО «КРАСФАН»;

- ответчик просит частично отказать в удовлетворении требований ООО «Енисейский фанерный комбинат», размер задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию составляет 287 988 руб. 90 коп.  за период с 01.08.2016 по 06.10.2016, неустойка в размере 1 504 руб. 83 коп.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

15.09.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Енисейский фанерный комбинат» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Электрические сети Сибири» (арендатор) заключен договор аренды от 15.09.2012 №ДА-116, в соответствии с пунктом 2.1 которого предметом настоящего договора является предоставление Арендатору во временное возмездное владение и пользование Сооружение главной понизительной подстанции №4, общей площадью 1497.90 кв. м., находящееся по адресу: Россия, 

<

...> корпус № 48, кадастровый номер 24:56:0101001:0026:04:433:002:000236000:0020, с находящемся в нём оборудованием электротехнического назначения электросетевого хозяйства (далее по тексту - имущество).

Согласно пункту 3.3 договора Арендодатель имеет право на получение арендной платы в форме, порядке и размере, установленных договором.

Арендатор обязан своевременно платить арендную плату в форме, в порядке и в сроки, установленные договором (пункт 3.8).

Пунктом 5.2 стороны установили, что арендная плата составляет 130 900 рублей с учетом НДС 18% ежемесячно, и уплачивается Арендатором не позднее 25 числа месяца на основании выставленных Арендодателем счетов-фактур, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование имущества. Арендная плата начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором с даты утверждения Региональной энергетической комиссией Красноярского края индивидуального тарифа на услуги по передаче электрической энергии для взаиморасчетов межу ООО «Электрические сети Сибири» и другими сетевыми организациями.

Согласно пункту 7.2 договора Арендатор несет ответственность за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 0,03 % ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, но не более 5 % от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 8.1 договора споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами в арбитражном суде Красноярского края с обязательным предварительным предъявлением претензий.

В силу пункта 9.1 договор вступает в силу с 01 января 2013 года и действует до 01 декабря 2013 года.

По акту приема-передачи от 15.09.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество по договору.

Дополнительным соглашением от 03.12.2012 №2 к договору аренды от 15.09.2012 №ДА-116 стороны пришли к соглашению изменить п. 9.1 договора и изложить его в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2013 года и действует до 30 декабря 2013 года».

Дополнительным соглашением от 02.04.2013 №3 к договору аренды от 15.09.2012 №ДА-116 стороны продлили срок действия договора до 30.11.2014.

Дополнительным соглашением от 15.09.2012 №4 к договору аренды от 15.09.2012 №ДА-116 стороны продлили срок действия договора до 31.10.2015.

Дополнительным соглашением от 29.05.2014 №6 к договору аренды от 15.09.2012 №ДА-116 стороны продлили срок действия договора до 30.09.2016.

07.09.2016 между ООО «Енисейский фанерный комбинат» (продавец) и ООО «КРАСФАН» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.09.2016, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что продавец на основании протокола от «23 » августа 2016 года об итогах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение №SBR13-1602260014) на электронной торговой площадке, расположенной в сети интернет по адресу http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptey, обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество, согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, а также следующее недвижимое имущество: сооружение Главной понизительной подстанции №4 (площадь 1497,90 кв.м., кад. №24:56:0101001:183), расположенное по адресу: 

<

...> корпус №48, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЗ №511599 от 09 марта 2007 года.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что право собственности на имущество, указанное в п. 1.1 договора, возникает у Покупателя с момента подписания акта приема-передачи сторонами.

По акту приема-передачи от 07.10.2016 продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество: сооружение Главной ПП №4 (площадь 1497,90 кв.м., кад. №24:56:0101001:183), расположенное по адресу: 

<

...> корпус №48.

Право собственности ООО «Красфан» на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП 27.06.2016 согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2017.

27.10.2016 между ООО «КРАСФАН» и ООО «Электрические сети Сибири» заключен договор аренды имущества от 27.10.2016 №39, согласно пункту 2.1 которого предметом настоящего договора является предоставление Арендатору во временное возмездное владение и пользование недвижимого имущества и оборудования электротехнического назначения электросетевого хозяйства (далее по тексту - имущество), а именно Главная понизительная подстанция №4, назначение: нежилое, площадь 1497,90 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 24:56:0101001:183, расположенное по адресу: 

<

...> корпус №48.

В соответствии с пунктом 9.1 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 27.10.2021.

По акту приема-передачи от 27.10.2016 к договору аренды имущества №39 от 27.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество по договору. 

Претензионным письмом от 17.11.2016 арендодатель потребовал от арендатора произвести оплату имеющейся задолженности по договору аренды от 15.09.2012 №ДА-116 в размере 392 000 руб. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 15.09.2012 №ДА-116, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 371 587 руб. 10 коп. долга за период с 01.08.2016 по 26.10.2016, 2 479 руб. 03 коп. пени за период с 27.09.2016 по 07.06.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В данном случае иное законом не установлено.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункты 1 и 2 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ; в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник и арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следовательно, арендатор обязан платить арендную плату прежнему собственнику и арендодателю до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю.

Поскольку право собственности ООО "Электрические сети Сибири" на спорное имущество перешло к ООО «КРАСФАН» 27.10.2017, обязанность ответчика по ее уплате истцу существует до указанной даты.

Договор аренды между ответчиком и третьим лицом подписан 27.10.2016, доказательства оплаты ответчиком третьему лицу арендной платы за период ранее 27.10.2016 (до даты регистрации перехода права собственности) отсутствуют.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.08.2016 по 26.10.2016 составляет 371 587 руб. 10 коп.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 371 587 руб. 10 коп. не представлено, требование о взыскании долга в указанной сумме  является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 7.2 договора истец начислил 2 479 руб. 03 коп. пени за период с 27.09.2016 по 07.06.2017.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени, составленный истцом, судом проверен, является верным, не превышает 5 % от суммы долга согласно условий пункта 7.2 договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 2 479 руб. 03 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Сибири» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Енисейский фанерный комбинат» 371 587 руб. 10 коп. долга, 2 479 руб. 03 коп. пени, 10 481 руб. расходов по оплате государственной пошлина.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Енисейский фанерный комбинат» из федерального бюджета 548 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2 от 13.01.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина