АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-12032/2023

Дело № А65-25978/2021

г. Казань

28 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Арукаевой И.В., Тюриной Н.А.,

при участии представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024),

ответчиков – ФИО2 (доверенности от 24.11.2021, от 09.01.2024),

в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2024

А65-25978/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципального унитарного предприятия «Водоканал», акционерного общества «Казэнерго»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (далее – истец, ООО УК «ЖКХ Гваардейская») обратилось в Советский районный суд г. Казани с исковым заявлением к ФИО3 (далее - ответчик-1), ФИО4 (далее - ответчик-2) о взыскании в солидарном порядке задолженности за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 498 525,64 руб. за период с 01.11.2016 по 31.12.2020. 

Определением от 02.06.2021 Советский районный суд г. Казани передал дело по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» (далее - МУП «Водоканал»), акционерное общество «Казэнерго» (далее - АО «Казэнерго»). 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2022 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023 решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования ООО УК «ЖКХ Гваардейская» удовлетворены частично, С ИП ФИО3 в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» взыскано неосновательное обогащение в размере 190 379,24 руб. и 1145,70 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. С ИП ФИО4 в пользу ООО УК «ЖКХ Гвардейская» взысчкано  неосновательное обогащение в размере 190 379,24 руб. и 1145,70 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. С ООО УК «ЖКХ Гваардейская» в доход федерального бюджета взыскано 3064 руб. государственной пошлины по иску в связи предоставлением отсрочки при подаче иска. С ИП ФИО3 в доход федерального бюджета взыскано 4953,50 руб. С ИП ФИО4 в доход федерального бюджета взыскано 4953,50 руб. Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный общественный центр экспертиз» с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда перечислено 40 000 руб. за производство судебной экспертизы.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2024 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции вынес постановление от 12.07.2024, которым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2022 оставил без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебное заседание суда кассационной инстанции явились представители сторон. Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ), представителей в суд не направили.

Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Арбитражный суд Поволжского округа, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела и проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 АПК РФ, только в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, а также проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам, приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>) с 29.05.2011 ООО УК «ЖКХ Гвардейская» осуществляет управление многоквартирным домом № 1/31 по ул. Кирпичная в г. Казани. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.12.2011 в собственности у ФИО5 находились нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 191,9 кв.м, а у ФИО3 нежилое помещение (№ 11, 12, 13, 14, 15, 1, 17, 18, 19, 20, 21, 22), площадью 183,1 кв.м (приобретено по договору купли-продажи от 05.02.2011 № 17 у ФИО6). 

Вышеуказанные объекты права были зарегистрированы по адресу: ул. Кирпичная, д. 1/31. 

Впоследствии, собственники этих нежилых помещений прекратили режим обособленной собственности, удалили перегородки и стали долевыми собственниками общего здания (заключение ООО «СК СтройКом» от 04.10.2011).

ФИО5 продала свою долю ФИО4 и с 09.12.2015 последний стал собственником ? доли спорного имущества. 

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, представленная на основании запроса от 29.03.2022, согласно которой площадь спорного нежилого помещения 1а – 391,7 кв.м, кадастровый номер 16:50:060620:2899. Собственниками нежилого помещения № 1А являются ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО4 (1/2 доли в праве). 

Объект ответчиков находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером 16:50:060620:2883 по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: торговый объект (магазин розничной торговли), что следует из Технического заключения РГУП «БТИ» № О-176/17, выкопировки из публичной кадастровой карты. Имеет отдельный вход.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 28.03.2015 № 16-16-01/420/2012-947 (повторное, выданное взамен свидетельства от 27.11.2012), согласно которому земельный участок с кадастровым номером 16:50:060620:2883, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля ?) (т.1 л.д.224).

06 мая 2015 года Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани вынес постановление № 1034р «О присвоении помещению по ул. Кирпичная адресного номера 1А», согласно которому и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства обязал присвоить помещению с кадастровым номером 16:50:060620:2899 по ул. Кирпичная Советского района г. Казани адресный номер «1А».

Соответственно, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками объекта недвижимости (доля в праве по ?), который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060620:2883 по адресу: 

<

...>.

При этом многоквартирный дом, находящийся под управлением истца, располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером 16:50:060620:284 по адресу: 

<

...>.

Из искового заявления следует, что в период с ноября 2016 года по декабрь 2020 года у ответчиков образовалась задолженность за услуги по содержанию общего имущества МКД в размере 498 525,64 руб., в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков задолженности. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 по Советскому судебному району г. Казани от 10.04.2020 по делу № 2-420/2020 судебный приказ от 10.03.2020 о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу УК «ЖКХ Гвардейская» отменен. 

Определением мирового судьи судебного участка № 8 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани от 09.11.2020 по делу № 2-253/8/2020 судебный приказ от 27.02.2020 о взыскании с ФИО4 задолженности в пользу УК «ЖКХ Гвардейская» отменен. 

В связи с отменой судебных приказов истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суды правомерно руководствовались положениями статей  8, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, и пришли к правильному выводу о том, что спорное нежилое здание с кадастровым номером 16:50:060620:2899 фактически расположено по ул. Кирпичная, 1А г. Казани, является обособленным, используется исключительно в самостоятельных целях, с МКД здание не имеет общего фундамента, общих ограждающих конструкций, общей кровли, общих мест пользования, имеет собственный узел распределения тепловой энергии, свой счетчик на воду, самостоятельный сток канализации, самостоятельное обслуживание своих коммуникаций, вывоз ТБО, дератизацию и дезинсекцию, в связи с чем, не усмотрел оснований для взыскания платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ответчиков.

При этом суд первой инстанции принял во внимание техническое заключение № 0-176/17, подготовленное АО «БТИ», из которого следует, что нежилое помещение № 1000, расположенное по адресу: ул. Кирпичная, д. 1/31 (здание ответчиков), примыкающее к жилому дому, расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:50:060620:2883, с присвоенным адресом: 

<

...>, что подтверждает выкопировка из публичной кадастровой карты.

При проведении визуального обследования выявлено отсутствие проемов между смежными помещениями жилого дома и обследуемого нежилого помещения № 1000. Зона примыкания нежилого здания к торцевой части пятиэтажного жилого дома является минимальной (относительно всего здания) и находится в торцевой части фасада жилого дома. Помещение № 1000 строилось отдельно, независимо от строительства жилого дома, что подтверждает отсутствие связей между кирпичными кладками, наличие термошва на фасадной части зданий, а также наличие самостоятельного фундамента, состоящего из блоков. К нежилому зданию № 1000 подведены самостоятельные инженерные коммуникации по договорам от сетевых компаний. По результатам визуального обследования установлено, что данное нежилое здание и жилой пятиэтажный дом не сообщаются между собой. Нежилое помещение № 1000, расположенное по адресу ул. Кирпичная, д. 1/31, является отдельно стоящим зданием.

Суд первой инстанции также сослался на проект № ТП 47-01-11 по установке узла учета тепловой энергии, который был согласован экспертами МУП ПО «Казэнерго», согласно которому здание ответчиков значится как пристрой к жилому дому; технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, которым установлено, что обследуемый объект является именно зданием, а не помещением в составе МКД и находится в пределах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером 16:50:060620:2883. 

Как указал суд первой инстанции, согласно отзыву АО «Казэнерго» точка подключения нежилого помещения 1А с кадастровым номером 16:50:060620:2899 по ул. Кирпичная 1/31 г. Казани к тепловым сетям находится до коллективного (общедомового) прибора учета многоквартирного дома №1/31 по ул. Кирпичная г. Казани, точка поставки тепловой энергии – место врезки в транзитный теплопровод 2ф159мм, проложенный (проходящий) через здание многоквартирного дома №1/31 по ул. Кирпичная г. Казани. 

В ходе рассмотрения дела истец, ответчики, эксперт «Центра кадастровых работ» составили совместный акт обследования подвальных помещений жилого МКД дома 1/31 по ул. Кирпичная и подвального помещения здания (магазин Пятёрочка) № 1А ул. Кирпичная, согласно которому транзитные трубопроводы теплоснабжения, водоснабжения, электрокабель проложены (введены) в подвальное помещение МКД дома 1/31 по ул. Кирпичная с выходом к ближайшим постройкам. В подвальном помещении МКД обнаружена врезка в транзитный трубопровод (множественная) врезка в трубу водопровода, обнаружен электрокабель проходящий из отдельного стоящего здания (подвальное помещение магазина Пятёрочка) в подвальное помещение МКД, который закреплен профилем к железобетонному перекрытию потолка подвального помещения (магазин Пятёрочка) и выходит наружу в электрощиток №3/813. Также этот кабель проходит через подвал МКД и выходит в ВРУ МКД. 

Согласно письму МУП «Водоканал» от 01.04.2022 №07-08/7779 нежилое помещение в МКД по ул. Кирпичная, д.1/31 имеет подключение к водопроводу, который проходит транзитом в подвале МКД. 

Согласно выкопировке местности здание истцов абсолютно обособленное от здания ответчиков.

Также, как указал суд первой инстанции, обособленность здания подтверждается тем, что в случае если «отрезать» здание ответчиков от МКД, то ничего не изменится, так как два этих объекта абсолютно обособлены друг от друга, поскольку, два здания (спорное и МКД) имеют разное подключение к сетям, имеют обособленное наружное (уличное) освещение, разные коллекторы, разные узлы входа ресурсов, разные тепловые узлы.

Исследовав представленные в дело доказательства в совокупности, судом первой инстанции сделан вывод, что общее имущество МКД, никак не связано с объектом ответчиков, не участвует в обслуживании, использовании и доступе нежилого помещения (здания), принадлежащего ответчикам. Все инженерные коммуникации, относящиеся общему имуществу МКД, обслуживают исключительно помещения собственников в самом МКД. Ответчики не подключены к инженерным сетям МКД, имеют собственные точки подключения непосредственно от источников ресурсоснабжающих организаций, здание находится на обособленном земельном участке, имеет отдельный фундамент, не имеет общих стен, проемов с МКД, общей кровли. 

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что здание-магазин, расположенное по адресу: 

<

...> является самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ответчиков.

Поскольку между сторонами имеется спор относительно нежилого помещения № 1А по ул. Кирпичная, г. Казань, а именно является ли оно самостоятельным объектом или имеется наличие общих инженерных систем и оборудования, а также подключены ли помещения ответчиков к общедомовым коммуникациям, относящимся к МКД и вопрос о выявлении данного обстоятельства является юридически значимым для настоящего дела, а установление этих обстоятельств невозможно без специальных познаний, определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 удовлетворено ходатайство ответчиков о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. По настоящему дела назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Региональный общественный центр экспертиз» ФИО8.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Существуют ли совместные (общие) несущие конструкции МКД № 1/31 по ул. Кирпичная в г. Казань и нежилого помещения № 1А расположенного по адресу: г. Казань, ул. Кирпичная дом №1/31, принадлежащего ответчикам, а именно: фундаменты, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для указанных многоквартирного жилого дома и нежилого помещения, иные совместные конструкции, инженерные сети, коммуникации, которые обслуживают многоквартирный жилой дом и указанное нежилое помещение? 

2. Какое имущество МКД (общие помещения, несущие, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений собственников) предназначено для эксплуатации помещений как многоквартирного дома № 1/31 по ул. Кирпичная в г. Казань, так и нежилого помещения № 1А расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего ответчикам? 

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении б\н, поступившим в суд 25.09.2023, совместные (общие) несущие конструкции у МКД № 1/31 по ул. Кирпичная в г. Казань и исследуемого нежилого помещения №1А расположенного по адресу: г. Казань, ул. Кирпичная дом №1/31, в частности: фундаменты, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для указанных многоквартирного жилого дома и нежилого помещения, иные совместные конструкции, инженерные сети и коммуникации, которые обслуживают многоквартирный жилой дом и указанное нежилое помещение отсутствуют. Общее имущество МКД, в том числе общие помещения, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное за пределами или внутри помещений собственников, не предназначено для эксплуатации помещений, как многоквартирного дома № 1/31 по ул. Кирпичная в г. Казань так и нежилого помещения», расположенного по адресу: 

<

...>.

Частью 2.3 статьи 161  ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статей 210, 249  ГК РФ, статей 154, 155, 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление факта нахождения спорных помещений ответчиков в составе МКД, то есть обладают ли спорные помещения и МКД признаками единства здания.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил № 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 306-ЭС23-2501 по делу № А65-15395/2020, на разрешение экспертов судами при оценке статуса спорных помещений должны ставиться лишь вопросы об описании строительных способов, примененных и фактически реализованных в момент создания объектов конструктивных решениях при возведении (примыкании) вместе с жилым домом спорных помещений, а не вопросы о статусе этих помещений применительно к наличию/отсутствию условий для их отнесения к составу дома по правовым критериям.

Как следует из экспертного заключения, совместные (общие) несущие конструкции у МКД № 1/31 по ул. Кирпичная в г. Казань и исследуемого нежилого помещения №1А расположенного по адресу: г. Казань, ул. Кирпичная дом №1/31, в частности: фундаменты, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для указанных многоквартирного жилого дома и нежилого помещения, иные совместные конструкции, инженерные сети и коммуникации, которые обслуживают многоквартирный жилой дом и указанное нежилое помещение отсутствуют. 

Из исследовательской части экспертного заключения по первому вопросу следует, что в результате осмотра установлено, что конструктивная схема исследуемого объекта – бескаркасная, несущими конструкциями которого выступают наружные кирпичные стены. Фундаменты объекта исследования одноэтажного пристроя и многоквартирного жилого дома выполнены из фундаментных бетонных блоков ФБС. Фундаменты исследуемых зданий не имеют жесткой связи между собой и являются обособленными и независимыми друг от друга.

Примыкающие друг к другу наружные кирпичные стены исследуемых объектов разделены друг от друга деформационным (осадочным) швом.

Перекрытия исследуемого одноэтажного здания опираются на несущие стены и являются полностью независимыми от конструктивных элементов пятиэтажного здания.

По результатам осмотра конструктивных элементов исследуемого одноэтажного нежилого здания установлено, что одноэтажный пристрой является независимым и обособленным от многоэтажного жилого дома, имеет собственный фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия и расположен на обособленном земельном участке.

Таким образом, экспертным заключением установлены особенности строительства (возведения спорного объекта).

В исследовательской части по второму вопросу указано, что электроснабжение исследуемого одноэтажного помещения организовано через вводно-распределительное устройство (ВРУ), расположенное в пристрое к исследуемому помещению. Границей балансовой принадлежности энергопринимающих устройств исследуемого помещения являются контакты присоединения кабельных наконечников, расположенных в ВРУ. Далее, для учета расхода электроэнергии конечным потребителем (магазин «Пятерочка»), располагающегося в исследуемом помещении, в выносном щите учета (ВЩУ) установлен электрический счетчик. Холодное водоснабжение исследуемого одноэтажного нежилого помещения организовано от сетей ресурсоснабжающей организации. Через подвальное помещение многоэтажного жилого дома  проходит транзитный трубопровод холодного водоснабжения. Границей балансовой принадлежности по сети холодного водоснабжения является место врезки в транзитный трубопровод холодного водоснабжения, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета МКД. На отводе трубопровода, питающего исследуемое нежилое помещение, в подвале исследуемого нежилого помещения установлены индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения. Теплоснабжение исследуемого  одноэтажного нежилого помещения организовано от сетей ресурсоснабжающей организации. Через подвальное помещение многоэтажного жилого дома проходит транзитный трубопровод теплоснабжения. Границами балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения являются места врезки в транзитные трубопроводы теплоснабжения до общедомового прибора учета МКД. Место врезки в транзитные трубопроводы расположено в подвале многоквартирного дома. На отводах трубопровода, питающих исследуемое нежилое помещение, установлен тепловой узел с расходомером для измерения объема теплоносителя, поступившего в систему отопления исследуемого помещения. Водоотведение из исследуемого одноэтажного нежилого помещения организовано в сети ресурсоснабжающей организации, через подвал исследуемого нежилого помещения. Границами балансовой принадлежности по сетям водоотвердения является канализационный выпуск в канализационный колодец.

На основании части 2 статьи 64 и части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами. 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). 

В целях устранения возникших противоречий  судом апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела в судебное заседание был вызван эксперт ООО «РОЦЭ» ФИО8, который дал пояснения по заключению, представленному по результатам проведенной экспертизы, и ответил на дополнительные вопросы суда.

Оценив заключение эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данное заключение является надлежащим доказательством по делу, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82-86 АПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертом мотивировано, составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики.

Доказательств, опровергающих обоснованность данного заключения, в материалы дела не представлено, о проведении дополнительной, повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Между тем, именно установление порядка и места присоединения (врезки) коммуникаций истца к объектам, являющимся, либо не являющимся общим имуществом МКД имеет существенное значение для разрешения настоящего спора. 

Как указал суд первой инстанции, согласно отзыву АО «Казэнерго» точка подключения нежилого помещения 1А с кадастровым номером 16:50:060620:2899 по ул.Кирпичная 1/31 г. Казани к тепловым сетям находится до коллективного (общедомового) прибора учета многоквартирного дома №1/31 по ул. Кирпичная г. Казани, точка постановки тепловой энергии – место врезки в транзитный теплопровод 2ф159мм, проложенный (проходящий) через здание многоквартирного дома № 1/31 по ул.Кирпичная г. Казани.

В ходе рассмотрения дела истец, ответчики, эксперт «Центра кадастровых работ» составили совместный акт обследования подвальных помещений жилого МКД дома 1/31 по ул. Кирпичная и подвального помещения здания (магазин Пятёрочка) № 1А ул.Кирпичная, согласно которому транзитные трубопроводы теплоснабжения, водоснабжения, электрокабель проложены (введены) в подвальное помещение МКД дома 1/31 по ул. Кирпичная с выходом к ближайшим постройкам. В подвальном помещении МКД обнаружена врезка в транзитный трубопровод (множественная) врезка в трубу водопровода, обнаружен электрокабель проходящий из отдельного стоящего здания (подвальное помещение магазина Пятерочка) в подвальное помещение МКД, который закреплен профилем к железобетонному перекрытию потолка подвального помещения (магазин Пятёрочка) и выходит наружу в электрощиток № 3/813. Также этот кабель проходит через подвал МКД и выходит в ВРУ МКД. 

Согласно письму МУП «Водоканал» от 01.04.2022 № 07-08/7779 нежилое помещение в МКД по ул. Кирпичная, д. 1/31 имеет подключение к водопроводу, который проходит транзитом в подвале МКД.

Согласно пунктам 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Транзитные сети являются оборудованием, обеспечивающим поставку коммунального ресурса в многоквартирные жилые дома (не один дом).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт присоединения сетей ответчиков к транзитным сетям. 

При таких обстоятельствах, как правильно указал суд апелляционной инстанции, довод истца о присоединении сетей ответчиков к сетям истца, являющимся, по его мнению, общим имуществом МКД, противоречит обстоятельствам дела и не подтверждается представленными доказательствами.

Учитывая вышеизложенное, суды обеих инстанций пришли к  правомерному выводу о том, что здание-магазин, расположенное по адресу: 

<

...>, является самостоятельным объектом, не связанным общим имуществом МКД, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ответчиков.

Устно заявленный истцом довод в суде кассационной инстанции о наличии апелляционного определения Верховного суда РТ от 28.03.2019 по делу № 33-3217/2019 об отказе ФИО3 и ФИО4 о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием не принимается судом кассационной инстанции, поскольку основанием для отказа в удовлетворении требований истцов явилось обращение с исковыми требованиями к ненадлежащим ответчикам и отсутствие доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчиков – ИК МО г.Казани и МКУ «УАиГ ИК МО г.Казани».

Согласно положениям статей 168, 268 АПК РФ полномочиями по оценке и переоценке фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств наделены суды первой и апелляционной инстанций.

Компетенция суда кассационной инстанции определена статьями 286, 287 АПК РФ, согласно которым суд кассационной инстанции проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов о применении норм права установленным обстоятельствам и доказательствам, имеющимся в деле.

Доводы заявителя жалобы о ненадлежащей оценке судами первой и апелляционной инстанций представленных в материалы дела доказательств не могут быть приняты как недопустимые в суде кассационной инстанции, не наделенного полномочиями разрешать вопросы факта, исследовать и оценивать доказательства. Процессуальный закон относит это к прерогативе судов первой и апелляционной инстанций.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены принятых судебных актов в суде кассационной инстанции.

В силу части 1 статьи 288 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, фактически направлены на переоценку установленных судами предыдущих инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, не влияют на законность принятых судебных актов. 

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судом при рассмотрении дела судебной ошибки.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций приняли законное и обоснованное решение по делу, полно и всесторонне исследовав и оценив представленные доказательства, установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применив нормы права.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2024 по делу № А65-25978/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                               Т.Н. Федорова

 

Судьи                                                                                              И.В. Арукаева

 

                                                                                              Н.А. Тюрина