Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 8973/2023

г.Калининград

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Пахомовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Оробей С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «БАЛТДОМСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236023, 

<

...>, помещ. 17) (далее по тексту – истец) к ООО «ЖЭУ №12 Ц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236000, 

<

...>) (далее по тексту – ответчик) о надлежащем исполнении обязанности по передаче технической документации и взыскании судебной неустойки;

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, Департамент жилищного контроля и надзора;

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности, паспорту;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорту;

от третьих лиц явка представителей не обеспечена;

установил:

ООО УК «БАЛТДОМСЕРВИС» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с требованием к ООО «ЖЭУ №12 Ц» об обязании, а при отсутствии - изготовить и передать истцу в течение в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в том числе, оригинал актуализированного технического паспорта МКД);

2. Документы на установление коллективных (общедомовых) приборов учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3.Информацию об оснащении помещений МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе, информацию о каждом таком установленном приборе учета (дата замены, последней поверки, характеристики, год установки и др.);

4. Документы (акты) о приемке результатов проведенных ответчиком работ за период 2009-2020 годы (с 26.10.2015 года оформленных в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр;

5. Сметы, описи работ по проведению капитального, текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период 2009-2020 годы.

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, дымоотведения) за период 2009-2020 годы;

7. Акты осмотра, проверки состояния приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за период 2009-2020 года;

8. Акты осмотра, проверки состояния за период 2009-2020 годы конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; журнал осмотра за период с 2009 по 2020 годы;

9. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД  к отопительному периоду за 2009-2020 годы;

10. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

11. Копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления;

12. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

13. Реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных, список лиц, использующих общее имущество в МКД по состоянию на 04.06.2020г.;

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников МКД;

15. Проектно-сметная, исполнительная и претензионная документация по проведенным ремонтам (в том числе по проведенному капитальному ремонту отмостки и подвальных помещений в 2013 году; капитальному ремонту кровли и фасада в 2017 году);

16. Исполнительные чертежи на МКД;

17. Схемы внутридоовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газоснабжения, слаботочной системы и др.;

18. Журналы заявок жителей;

19. Протоколы проверки, прочистки, ремонта вентиляции за 2009-2020 годы;

20. Иные, связанные с управлением дома документы (в том числе, оригиналы экспертных заключений ООО «Декорум» №60/1/16 от 25.07.2016г., №220/18 от 07.12.2018г., экспертное заключения по результатам обследования надподвального перекрытия и пр.).

В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации неустойки в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического его исполнения в полном объеме.

Ответчик по иску возражал, указывая, что истцом пропущен срок для предъявления каких-либо претензий по переданной документации; доказательств того, что истребуемые документы имеются у ответчика истцом не представлено.

Для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Департамент жилищного контроля и надзора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Суд, оценив в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что требования истца о понуждении ответчика передать техническую документацию подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Истец - ООО Управляющая компания «БалтДомСервис» согласно предоставленной Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области лицензии №276 от 25.12.2017 года (т.1 л/д 52) и размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ информации, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

До 01.09.2009 года управление МКД № 11 по ул. ФИО3 в г. Калининграде осуществлялось «Управляющей компанией - муниципальным унитарным предприятием по содержанию и ремонту жилищного фонда – жилищно-эксплуатационный участок №12 администрации Центрального района г. Калининграда». 

Ответчик ООО «ЖЭУ №12Ц» принял на себя обязательства по управлению МКД № 11 по ул. ФИО3 в г. Калининграде с 01.09.2009 года. 

На основании протокола №1 общего собрания собственников посещений в МКД №11 от 02.02.2014 года (т.1 л/д 72-75), 10.03.2014 года между ООО «ЖЭУ № l2Ц» и собственниками помещений в МКД №11 был заключен договор управления (т.1 л/д 76-88). 

При этом в приложении №1 к договору от 10.03.2014 года определен состав общего имущества МКД, в приложении 2 «Перечень услуг и работ» - конкретизирована периодичность выполнения отдельных видов работ. 

Пунктом 2.1.7. договора управления от 10.03.2014 года установлена обязанность ответчика вести и хранить документацию, базы данных, относящуюся к управлению многоквартирным домом, полученную от ранее управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров. 

В соответствии с пунктом 1 приложения 2 «Перечень услуг и работ» к договору управления от 10.03.2014 года установлена обязанность управляющей организации ООО «ЖЭУ №12Ц» обеспечивать ведение документооборота по вопросам эксплуатации и обслуживания дома. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора управления, он был заключен сроком на 5 лет. Согласно пункту 2.1.2 упомянутого договора управляющая организация обязана в течение срока его действия предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании постановления Главы Администрации ГО «Город Калининград» №481 от 04.06.2020 года (т.1 л/д 108-110) в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО УК «БалтДомСервис» определено управляющей организацией для МКД N 11 по улице ФИО3 в г. Калининграде. 

Приказом Министерства  регионального контроля (надзора) Калининградской области №ЖК- 1693/пр от 13.08.2020 (т.1 л/д 60) о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами МКД №11 включен в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет ООО УК «БалтДомСервис». 

16.07.2020 года между истцом и ответчиком оформлен акт приема-передачи документации многоквартирного жилого дома №11 по ул. ФИО3 в г. Калининграде (т.1 л/д 111-112).

Согласно указанному акту, ответчиком передана следующая документация: технический паспорт (1 шт.); Акт приема-передачи поквартирных карточек на 1л.в 1 экз.; Акт ввода в эксплуатацию водомерного узла от 22.03.2013г. на 1л. и его паспорт на 1л.в 1 экз.

При передаче документации комиссией из числа собственников и новой управляющей компании было установлено, что технико-эксплуатационные показатели МКД отображены в техническом паспорте по состоянию на 29.10.1981г. (т.2 л/д 1-12), при том, что необходимость внесения данных об изменениях технических характеристик существовала во-первых, по причине освоения чердачного пространства в границах квартир №№11,12, что подтверждается приобщенными к материалам дела заключением, утвержденным 08.02.2008г. приказом директора службы ГАСН Калининградской области №054 и письмом  ФГУП «Калининградгазификация» №3615 от 13.11.2007г.;во-вторых вследствие проведенного капитального ремонта отмостки и подвальных помещений, а также капитального ремонта кровли и фасада дома. 

Также ответчиком не были переданы сведения о проведенных поверках в отношении приборов учета; оригиналы протоколов общих собраний; документация по проведенным капитальным ремонтах; акты осмотров технического состояния здания и др.

Кроме того, ранее вступившими в законную силу судебными актами, на ответчика была возложена обязанность выполнить схемы инженерных систем МКД.

01.11.2020г. между истцом и собственниками был заключен договор управления, согласно п.3.1.11.1 которого истец обязан принять меры, включая обращение в суд к прежней управляющей организации, к получению технической документации на МКД.

15.12.2020г., 12.04.2021г. и 05.04.2022г. истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием предоставить, а при отсутствии изготовить техническую документацю на дом.

Поскольку претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491). 

Пунктами 24, 49 Правил N 491, пунктом 1.5 Правил N 170 предусмотрен состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, в соответствии с пунктом 21 которых в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. 

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом. 

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 12, 307, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"); Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", далее - Правила N 416); установив факт осуществления истцом функций управляющей организации, учитывая обязанность ответчика как прежней управляющей организации в силу закона передать истцу техническую документацию, необходимую для управления МКД, и отсутствие доказательств ее передачи; принимая во внимание, что возможное отсутствие у ответчика актуализированного техпаспорта на дом не освобождает его от обязанности за свой счет восстановить и передать документацию новой управляющей организации; отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В данном случае, суд пришел к выводу, что ответчик, управляя МКД достаточно длительное время, должен был обеспечить наличие необходимой документации, в том числе и в случае непередачи такой документации предыдущей управляющей компанией или принять достаточные меры к восстановлению документации. Исследовав перечень истребуемой истцом документации, суд считает правомерным обязать ответчика за свой счет изготовить технический паспорт здания с отражением актуальной информации, поскольку данный документ является одним из первоочердных при управлении домом, так как содержит полную информацию о характеристиках МКД, местах общего пользования, проведенных капитальных ремонтах и др.. Невозможность изготовления техпаспорта стороной ответчика не представлено.

Вместе с тем, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, поскольку документы относительно проведенных ремонтов, поверок приборов учета по состоянию 2009-2020г. и др. на дату судебного разбирательства являются не актуальными. Отсутствие данной документации не препятствует управлению домом истцом, который приступил к управлению домом в 2020 году. Кроме того, доказательств того, что истребуемая документация имеется у ответчика, суду не представлено, равно как не представлено и доказательств того, что ООО «ЖЭУ №12Ц» в период управления домом проводило осмотры технического состояния здания и составляло акты. 

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правами отклоняются судом, поскольку приведенные в обосновании данных доводов обстоятельства не свидетельствуют о намерении истца причинить вред ответчику, об очевидном отклонении действий истца от добросовестного поведения (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта. Размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Учитывая период просрочки выполнения обязательства по передаче документации и оборудования, суд определяет размер судебной неустойки 1000 рублей в день. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «БАЛТДОМСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

         Обязать ООО «ЖЭУ №12 Ц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «БАЛТДОМСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  оригинал актуализированного технического паспорта МКД № 11 по ул. ФИО3 в г. Калининграде.

         В удовлетворении остальной части иска отказать.

         В случае не исполнения судебного акта взыскать с ООО «ЖЭУ №12 Ц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день.

         Взыскать с ООО «ЖЭУ №12 Ц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «БАЛТДОМСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.   

         Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

         Судья                                                                                                   Т.В. Пахомова