АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11747/2018

г. Ярославль

16 января 2019 года

Резолютивная часть решения принята 09 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 607575.03 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – не явился; 

установил:

Акционерное общество "Волна" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" о взыскании, с учетом уточнения, 368025,03 руб. долга по арендной плате за период июнь 2017 – март 2018, 189655,57 руб. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, 40902,01 руб. задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с июня 2017 по февраль 2018, 8992,42 руб. пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.07.2017 по 06.04.2018 по договору №04-03/15 от 25.08.2015, а также с 07.04.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения 368025,03 руб. долга.

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве наличие задолженности по арендной плате не отрицал, был не согласен с размером задолженности по оплате коммунальных платежей и начисленных пени на задолженность по арендной плате, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части иска просил отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

25.08.2015 между сторонами был заключен договор №04-03/15 аренды недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземного, полностью обустроенного помещения на четвертом этаже), общей площадью 215,2 кв.м. (помещение №5), расположенное по адресу: 

<

...> для использования под физкультурно-оздоровительную деятельность.

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора производить арендодателю, на основании выставленных счетов, оплату за пользование недвижимым имуществом, возмещать стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.2.13, 2.2.27 договора.

Размер постоянной величины арендной платы установлен в разделе 3 договора, составляет 490700 руб. в год.

Срок действия договора с 25.08.2015 по 24.08.2020 (пункт 7.1 договора).

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 368025,03 руб. по арендной плате за период июнь 2017 – март 2018 и 40902,01 руб. по возмещению коммунальных платежей за период с июня 2017 по февраль 2018.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 189655,57 руб. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, 8992,42 руб. пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.07.2017 по 06.04.2018, а также с 07.04.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения 368025,03 руб. долга.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, согласно которому проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения судебного акта по день фактического погашения 368025,03 руб. долга подлежат удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг, суд считает требования о взыскании суммы неустойки и процентов пользование чужими денежными средствами по дату фактического погашения долга обоснованными.

Ответчик просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, в связи с чем, ходатайство об ее уменьшении судом отклонено.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные и не нашедшие документального подтверждения, доказательств потребления коммунальных ресурсов в ином объеме не представлено.

Госпошлина подлежит возмещению с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Волна (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 368025,03 руб. долга по арендной плате, 189655,57 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, 40902,01 руб. долга по оплате коммунальных платежей, 8992,42 руб. пени за просрочку внесения коммунальных платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.04.2018 по день фактического погашения 368025,03 руб. долга в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, 15152 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.