Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68877/2024

28 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кузнецов М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воропай Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "БЕСТСТРОЙ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность от 03.10.2023)

от ответчика: не явился (извещен) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТСТРОЙ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании 9 408 357,02 руб. убытков.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного и судебного заседаний по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, в которой зафиксировано место нахождения юридического лица, в соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте судебного заседания также размещена арбитражным судом на его официальном сайте в сети Интернет.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. 

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Как следует из конверта и информации, размещенной на сайте Почты России, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

При таком положении суд располагал надлежащими, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами извещения ответчика. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку от ответчика не поступали возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «Петербургская Строительная Корпорация» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная Компания» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 г. (далее - «Договор 1»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземными гаражами, объектом дошкольного образования на 190 мест», жилой дом В, корпус В1 (секция 1), расположенном по адресу: 

<

...> очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0633102:4248 (далее - «Объект 1»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 1 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 1 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц или заключил с собственниками соглашения о порядке возмещения причиненного ущерба. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ или соглашениями с собственниками.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 г., составляет 1 440 020 рублей 21 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная Компания» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № МУ-10-ОТ12 от 19.12.2018 г. (далее - «Договор 2»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по черновой и чистовой отделке квартир, МОП, специальных помещений, технических помещений кровли 10-й очереди строительства Жилого комплекса «Мурино-2», Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным подземным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением, Корпус 1, Секция 3, 11-19 этажи, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли С АОЗТ «Ручьи», участок 55, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:545 (далее - «Объект 2»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 2 поступила претензия от собственника квартиры, расположенной в Объекте 2 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком. Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Был составлен Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третье лицо. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляцией и актом выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № МУ-10-ОТ12 от 19.12.2018 г., составляет 3 921 рубль 60 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «Петербургская строительная компания» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная компания» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020 г. (далее - «Договор 3»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений корпуса 1 (секция 1.6), корпуса 4 (без ДОО) с устройством теплого пола в санузлах квартир (в т.ч. обогрев, необходимый для выполнения работ в технических помещениях) на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными гаражами, объектом дошкольного образования на 250 мест», расположенном по адресу: 190000, 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: г. Санкт-Петербург, улица Бабушкина), на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0007125:228 (далее - «Объект 3»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 3 поступили претензий от собственников квартир и управляющей организации, расположенных в Объекте 3 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020 г., составляет 307 615 рублей 20 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «Сотэкс» (далее -«Генеральный подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная компания» (далее -«Субподрядчик») заключен договор субподряда № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 г. (далее -«Договор 4»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир на объекте строительства: «Многоквартирный дом с подземными и многоэтажными гаражами», расположенный по адресу: 

<

...> участок 1, очередь 7, корпус 3, секция 1 (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11945 (далее - «Объект 4»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 4 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 4 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда№ К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 г., составляет 1 017 718 рублей 76 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная Компания» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 г. (далее - «Договор 5»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить комплекс отделочных работ в корпусе 2, секции №№ 1-2 на объекте строительства Многоквартирные дома со встроенными помещениями, встроенными подземными гаражами, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

...>, лит. Р, участок 57, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3884 (далее - «Объект 5»).

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 5 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 5 о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 г., составляет 4 312 644 рубля 55 коп.

По условиям п. 12.2.1 Договора 1, Договора 3 и Договора 4, п. 11.2.1 Договора 2 и Договора 5, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет 6 месяцев.

В соответствии с частью 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены; •       возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с п. 12.6 Договора 1, Договора 3 и Договора 4, п. 11.6 Договора 2 и Договора 5 в случае, если ООО «Бестстрой «Строительная Компания» нарушает срок устранения недостатков, ООО «Сэтл Строй» вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ с отнесением соответствующих расходов на ООО «Бестстрой «Строительная компания».

ООО «Бестстрой «Строительная Компания» не приступило к устранению недостатков, не назначило экспертизы по стоимости устранения недостатков и природы их происхождения и не обратилось к ООО «Сэтл Строй» с предложением о продлении сроков устранения дефектов. Ввиду изложенного, ООО «Сэтл Строй» самостоятельно и с учетом коротких сроков устранения замечаний участников долевого строительства, выбрало и привлекло организацию для устранения недостатков.

С учетом изложенного выше, на основании п. 1 ст. 723, ст. 15 ГК РФ, п. 12.6 Договора 1, Договора 3 и Договора 4, 11.6 Договора 2 и Договора 5, ООО «Сэтл Строй» имеет право требовать возмещения своих убытков в размере стоимости работ третьих лиц на устранение недостатков выполненных работ.

Общая сумма убытков в связи с устранением недостатков работ, выполненных ООО «Бестстрой «С.К.» по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 г. и договорам субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 г., № МУ-10-ОТ12 от 19.12.2018 г., № Б53-Отд4/2020 от 27.03.2020 г., № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 г. составила сумму в размере 7 081 920 рублей 32 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральньш подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная Компания» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № КАМ12-10/21-ЧО10 от 08.10.2021 г. (далее - «Договор 1»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по чистовой отделке, в т.ч. тепло-, звукоизоляция (без учета технических помещений, подземных автостоянок) с устройством теплого пола в санузлах квартир на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома с подземными гаражами», Секция 10, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 1, (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), 12 очередь, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11963 (далее - «Объект 1»).

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 1 поступила претензия от собственника квартиры, расположенной в Объекте 1 о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Был составлен Акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральньш подрядчик привлёк для их устранения третье лицо. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

 

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № КАМ12-10/21-ЧО10 от 08.10.2021 г., составляет 109 965 рублей 90 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «Сотэкс» (далее - «Генеральньш подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная компания» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 г. (далее - «Договор 2»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс строительных работ по отделке помещений с устройством теплого пола в санузлах квартир на объекте строительства: «Многоквартирный дом с подземными и многоэтажными гаражами», расположенный по адресу: 

<

...> участок 1, очередь 7, корпус 3, секция 1 (юго-западнее пересечения с рекой Каменкой), на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:11945 (далее - «Объект 2»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 2 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 2 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 г., составляет 504 720 рублей 10 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Подрядчик»), ООО «Петербургская Строительная Корпорация» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная Компания» (далее - «Субподрядчик») заключен договор субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 г. (далее - «Договор 3»), по условиям которого Субподрядчик принял на себя обязательство выполнить полный комплекс отделочных работ на объекте строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземными гаражами, объектом дошкольного образования на 190 мест», жилой дом В, корпус В1 (секция 1), расположенном по адресу: 

<

...> очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0633102:4248 (далее - «Объект 3»).

Субподрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 3 поступили претензии от управляющей организации и собственников квартир, расположенных в Объекте 3 о дефектах в работах, выполненных Субподрядчиком.

В каждом случае Субподрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Субподрядчика. В установленный срок недостатки Субподрядчиком не были устранены, в связи с чем Подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Субподрядчиком по договору субподряда № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 г., составляет 474 972 рубля 35 коп.

Между ООО «Сэтл Строй» (далее - «Генеральный подрядчик») и ООО «Бестстрой «Строительная Компания» (далее - «Подрядчик») заключен договор подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 г. (далее - «Договор 4»), по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить комплекс отделочных работ в корпусе 2, секции №№ 1-2 на объекте строительства Многоквартирные дома со встроенными помещениями, встроенными подземными гаражами, распределительный пункт с трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

...>, лит. Р, участок 57, на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0772303:3884 (далее - «Объект 4»).

Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ.

Застройщику Объекта 4 поступили претензии от собственников квартир, расположенных в Объекте 4 о дефектах в работах, выполненных Подрядчиком.

В каждом случае Подрядчик был вызван на составление акта осмотра. Были составлены Акты осмотра с фиксацией выявленных недостатков и назначением срока для их устранения силами Подрядчика. В установленный срок недостатки Подрядчиком не были устранены, в связи с чем Генеральный подрядчик привлёк для их устранения третьих лиц. Факт выполнения и стоимость работ по устранению недостатков подтверждается калькуляциями и актами выполненных работ.

Итого, общая стоимость работ по устранению указанных выше недостатков в работах, выполненных Подрядчиком по договору подряда № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 г., составляет 1 236 778 рубля 35 коп.

По условиям п. 11.2.1 Договора 1 и Договора 4, п. 12.2.1 Договора 2 и Договора 3, гарантийный срок на результат работ составляет 5 лет 6 месяцев.

В соответствии с частью 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с п. 11.6 Договора 1 и Договора 4, п. 12.6 Договора 2 и Договора 3, в случае, если ООО «Бестстрой «Строительная Компания» нарушает срок устранения недостатков, ООО «Сэтл Строй» вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ с отнесением соответствующих расходов на ООО «Бестстрой «Строительная компания».

ООО «Бестстрой «Строительная Компания» не приступило к устранению недостатков, не назначило экспертизы по стоимости устранения недостатков и природы их происхождения и не обратилось к ООО «Сэтл Строй» с предложением о продлении сроков устранения дефектов. Ввиду изложенного, ООО «Сэтл Строй» самостоятельно и с учетом коротких сроков устранения замечаний участников долевого строительства, выбрало и привлекло организацию для устранения недостатков.

С учетом изложенного выше, на основании п. 1 ст. 723, ст. 15 ГК РФ, п. 11.6 Договора 1 и Договора 4, п. 12.6 Договора 2 и Договора 3, ООО «Сэтл Строй» имеет право требовать возмещения своих убытков в размере стоимости работ третьих лиц на устранение недостатков выполненных работ.

Общая сумма убытков в связи с устранением недостатков работ, выполненных ООО «Бестстрой «С.К.» по договорам подряда № КАМ12-10/21-ЧО10 от 08.10.2021 г. и № ПГ-04/19-О2/С12 от 29.04.2019 г. и договорам субподряда № К7-ОТЗ/1 от 20.05.2019 г. и № ОКТ-ОТ-В1 от 29.07.2019 г. составила сумму в размере 2 326 436 рублей 70 коп.

 

Истец направил в адрес ООО «Бестстрой «С.К.» претензии за исх. №8483 от 18.10.2023 и за исх. №754 от 01.02.2024 с требованиями возместить затраты на устранение недостатков выполненных Подрядчиком работ.

Указанные претензии были получены Ответчиком, но не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, Ответчик обязан возместить Истцу убытки в размере 7 081 920,32 + 2 326 436,70 = 9 408 357,02 руб. 02 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

 Силу статьи 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Согласно пунктам 1 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи  393 ГК РФ).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕСТСТРОЙ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2007, ИНН: 

<

***>) 9 408 357,02 руб. убытков и 70 042,00 руб. расходов оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Строй» из федерального бюджета 46 221,70 руб. государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Кузнецов М.В.