Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57211/2017

14 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  14 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "ТВОЕ" (адрес: Россия 119180, 

<

...>/I эт. 5 ком. 11, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Закрытое акционерное общество "СТРЁМБЕРГ" (адрес: Россия 197374, 

<

...>/литер А, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 13.11.2017;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.09.2016; ФИО4, представитель по доверенности от 25.05.2016

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТВОЕ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "СТРЁМБЕРГ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 592 321, 27 руб.

Распоряжением и.о. заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2017 в связи с назначением ФИО5 судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-57211/2017 передано в производство судьи Кротова С.М.

В судебном заседании 07.12.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что обеспечительный платеж в сумме 592 321, 27 руб., оплаченный в счет обеспечения надлежащего исполнения ООО «ТВОЕ» обязательств по договору № 153 от 31.07.2012, подлежит возврату в связи с прекращением 01.01.2017 обязательств сторон по заключению основного договора.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что сумма обеспечительного платежа не подлежит возврату истцу на основании п. 10.3 Приложения №2 к Договору № 153 от 31.07.2012.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "СТРЁМБЕРГ" (арендодатель) и ООО «ТВОЕ» (арендатор) заключен предварительный договор № 153 от 31.07.2012 (далее - Договор) в отношении помещения № 2.18, площадью 207, 33 кв.м., находящегося на втором этаже Торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по адресу: 

<

...> лит. А.

Согласно п. 10.1 Договора, договор аренды является смешанным и содержит положения, являющиеся положениями предварительного договора, содержащие обязательства сторон заключить договоры аренды в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, иные обязательства сторон.

14.09.2012 стороны подписали акт приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору.

Согласно п.5.8. Договора, использование Арендатором Помещения в период с даты подписания акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды осуществляется на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к настоящему Договору и по ставке платы за пользование, равной ставке Арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды (далее – Плата за Фактическое пользование Помещением).

В счет оплаты обеспечительного платежа в соответствии с п. 6.2. Договора ООО «ТВОЕ» перечислило Ответчику сумму в размере 592 321, 27 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 1130 от 10.08.2012, 1977 от 01.10.2012, 1976 от 01.10.2012.

На основании п. 10.5 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 28.09.2015 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по нему, если он не будет расторгнут ранее в соответствии с его условиями. Обязательства сторон, связанные с заключением договора аренды действуют до 31.12.2016 и/или до государственной регистрации договора аренды, в зависимости от того, что наступит ранее.

Ссылаясь на то, что сумма обеспечительного платежа подлежит возврату в связи с прекращением обеспеченного ей обязательства, в виде заключения договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что между сторонами не был заключен краткосрочный договор аренды, а имел место лишь предварительный договор, в связи с чем, обеспечительный платеж удержан ответчиком незаконно.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства о передаче имущества в аренду и об условиях пользования арендованным имуществом не могут содержаться в предварительном договоре. Договор, содержащий такие условия, уже является основным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГПК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 153 и пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 608, пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При этом, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов рассматриваемого дела, стороны выразили намерение в будущем заключить Краткосрочный и Долгосрочный договоры аренды помещения в строящемся здании, по адресу: Санкт-Петербург, Приморский проспект, дом 72, литера "А".

Намерение названных сторон заключить указанные договоры аренды было оформлено в виде отдельного письменного предварительного Договора.

Как было указано выше, по условиям данного Договора, заключенного по правилам статьи 429 ГК РФ, его стороны кроме обязательств заключить основные договоры в будущем предусмотрели и другие условия, в том числе обязательства по передаче, пользованию и оплате за пользование помещением № 2.18.

14.09.2012г. Помещение № 2.18 передано Арендатору по Акту приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору, подписанному обеими Сторонами. 

Таким образом, арендатор принял именно в пользование спорное помещение по акту до истечения срока определенного для заключения Краткосрочного договора.

Принимая во внимание фактическое поведение сторон указанной сделки, а именно то, что своими действиями стороны приступили к исполнению Краткосрочного договора с момента приема-передачи помещения по акту от 14.09.2012, поскольку указанный договор подписан сторонами, арбитражный суд приходит к выводу о том, что с этой даты использование Арендатором Помещения осуществлялось на условиях, определенных в Приложении № 2 к Договору, то есть на условиях краткосрочного договора аренды.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела видно, что стороны своим поведением фактически реализовали между собой арендные правоотношения, регулируемые как условиями предварительного Договора, так и условиями Краткосрочного договора аренды.

При таких обстоятельствах, доводы истца о прекращении предварительного договора судом отклоняются.

Таким образом, с 14.09.2012 начал течь 11-ти месячный срок аренды Помещения, предусмотренный п. 3.1. Приложения № 2 к Договору, по истечение которого договор аренды считается заключенным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 10.2. Приложения № 2 Договора, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть настоящий Краткосрочный Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендатору за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения в следующих случаях:

- если оплата Арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате Арендатором по настоящему Договору, просрочена более чем на 10 банковских дней (п. 10.2.1);

- систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего Договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2-х случаев в течение календарного года (п. 10.2.2);

- если период временного закрытия Помещения для посетителей, произошедшего не в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору, превысит 20 календарных дней в совокупности в течение одного календарного года (п. 10.2.4).

В соответствии с пунктом 6.3. Приложения № 2 к Договору, Арендатор обязуется в течение всего срока аренды постоянно и без перерывов, если иное не согласовано Сторонами дополнительно вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики в рамках Разрешенного использования и по Целевому назначению, согласно п. 2.4. настоящего Договора.

Как следует из материалов дела с 03.05.2017г. Арендатор, в нарушение положений пункта 6.3, Приложения №2 к Договору, прекратил осуществлять в Помещении коммерческую деятельность (закрыл Помещение для посетителей); помещение было опечатано. Указанные обстоятельства подтверждаются составленными за период с 03.05.2017г. по 30.05.2017 актами. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, истец в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., 4.1.2. Приложения № 2 к Договору, за пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение всего срока аренды Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату, содержащую Постоянную и Переменную составляющие.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую арендную плату и Оплату Эксплуатационных расходов. Переменная составляющая арендной платы включает в себя Плату с оборота Арендатора и Плату за Сервисное обслуживание.

В соответствии с пунктами 4.2.4., 4.2.5., 4.2.6., 4.3.1. Приложения № 2 к Договору, предусмотрен срок оплаты Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В пунктах 4.6., 4.8. Приложения № 2 к Договору стороны согласовали, что Плата с Оборота Арендатора и Плата за Сервисное обслуживание оплачиваются Арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.14. Приложения № 2 к Договору, Арендатор обязан ежемесячно с момента подписания Акта приема-передачи Помещения выплачивать Арендодателю Плату за Маркетинг. Плата за Маркетинг за соответствующий календарный месяц уплачивается авансом в срок до 5 числа оплачиваемого месяца.

В связи с заключением Сторонами Дополнительного соглашения № 7 от 28.09.2015г. к Договору, в период с 01.09.2015г. по 31.12.2016г. из всех арендных платежей Арендатор обязан был ежемесячно оплачивать только Плату с оборота и Плату за Сервисное обслуживание. Порядок оплаты указанных платежей дополнительным соглашением к Договору изменен не был, то есть Арендатор был обязан производить указанные платежи в сроки, установленные Договором.

В период действия Договора Арендатором неоднократно допускал нарушения установленных Договором сроков внесения арендных платежей. В частности, Арендатором допущены нарушения сроков оплаты следующих платежей:

- Плата с Оборота Арендатора за май 2016г. — оплачено 16.06.2016г. при сроке оплаты до 15.06.2016г., что подтверждается платежным поручением № 20945 от 16.06.2016г;

- Плата с Оборота Арендатора за октябрь 2016г. — оплачено 18.11.2016г: при сроке оплаты до 15.11.2016г., что подтверждается платежным поручением № 40704 от 18.11.2016г.;

- Плата с Оборота Арендатора за декабрь 2016г. — оплачено частично 18.01.2017г., что подтверждается платежным поручением № 791 от 18.01.2017г. и 19.01.2017г., что подтверждается платежным поручением № 812 от 19.01.2017г., при сроке оплаты до 15.01.2017г.;

- Базовая арендная плата за январь 2017г. – частично оплачена 18.04.2017 платежным поручением № 544 от 18.04.2017г., при сроке оплаты до 05.01.2017г.;

- Оплата Эксплуатационных расходов за январь 2017г. - оплачена 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.01.2017г., что подтверждается платежным поручением № 534 от 18.04.2017г.;

- Плата за Маркетинг за январь 2017г. — оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.01.2017г., что подтверждается платежным поручением № 538 от 18.04.2017г.;

- Базовая арендная плата за февраль 2017г. — оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.02.2017г., что подтверждается платежным поручением № 530 от 18.04.2017г.;

- Оплата Эксплуатационных расходов за февраль 2017г. - оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.02.2017г., что подтверждается платежным поручением № 535 от 18.04.2017г.;

- Плата за Маркетинг за февраль 2017г. - оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.02.2017г., что подтверждается платежным поручением № 540 от 18.04.2017г.;

- Базовая арендная плата за март 2017г. — оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.03.2017г., что подтверждается платежным поручением № 531 от 18.04.2017г.;

- Оплата Эксплуатационных расходов за март 2017г. — оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.03.2017г., что подтверждается платежным поручением № 536 от 18.04.2017г.;

- Плата за Маркетинг за март 2017г. - оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.03.2017г., что подтверждается платежным поручением № 541 от 18.04.2017г.;

- Базовая арендная плата за апрель 2017г. - оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.04.2017г., что подтверждается платежным поручением № 533 от 18.04.2017г.;

- Оплата Эксплуатационных расходов за апрель 2017г. - оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.04.2017г., что подтверждается платежным поручением № 537 от 18.04.2017г.;

- Плата за Маркетинг за апрель 2017г. — оплачено 18.04.2017г. при сроке оплаты до 05.04.2017г., что подтверждается платежным поручением № 543 от 18.04.2017г.;

- Базовая арендная плата за май 2017г. — частично оплачено 18.05.2017г. платежным поручением № 422 от 18.05.2017г., при сроке оплаты до 05.05.2017г.;

- Оплата Эксплуатационных расходов за май 2017г. — частично оплачено 03.05.2017г. платежным поручением № 398 от 03.05.2017г.;

- Плата за Маркетинг за май 2017г. - частично оплачено 03.05.2017г. платежным поручением № 404 от 03.05.2017г. 

Кроме того, за задержку внесения арендных платежей Арендодатель письмом исх.№ 3232 от 19.04.2017г. начислил Арендатору неустойку за период просрочки с 06.01.2017г. по 18.04.2017г. в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, на общую сумму 24 956,18 долларов США, что предусмотрено п. 6.14. Договора и п. 4.19. Приложения № 2 к Договору.

В связи с изложенным, Арендодатель реализовав право на односторонний отказ от договора, предусмотренный 10.2 Договора, 30.05.2017г. направил в адрес Арендатора уведомление исх. № 3318 от 30.05.2017г. об отказе от исполнения Договора и о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке с 14.06.2017г.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Уведомление исх. №3318 от 30.05.2017г. об отказе от исполнения Договора было направлено Арендодателем в адрес Арендатора Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении, в соответствии с требованиями пунктов 9.1., 9,2., 9.2.2., 12. Договора и пунктов 13.1., 13.2., 13.2.2., 17. Приложения № 2 к Договору и не было получено Арендатором. 

По данным сайта Почты России, отправление находилось в почтовом отделении адресата с 03.06.2017г., 04.07.2017г. в 10.19 имела место неудачная попытка вручения данного отправления, после чего 04.07.2017г. указанное отправление Почтой России было выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 9.2.2. Договора и 13.2.2. Приложения № 2 к Договору, в случае, если адресат отсутствует по указанному адресу либо не является в почтовое отделение в течение 5 рабочих дней с момента поступления письма в почтовое отделение, заказное письмо считается врученным адресату, а отправитель — исполнившим свою обязанность по уведомлению.

Уведомление направлено по адресу Арендатора, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а так же по которому, в соответствии с требованиями пунктов 9.3. Договора и 13.3. Приложения №2 к Договору, Арендатор уведомил Арендодателя в письме № 670/16 от 04.07.2016г., полученном Арендодателем 28.07.2016г., а именно: 119180. г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 51 А/9, стр. 1, пом. 1, эт. 5. комн. 11.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого общества и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

В связи с чем, суд считает доказанным факт надлежащего уведомления истца о расторжении договора, поскольку последний не принял мер к получению почтовой корреспонденции по юридическому адресу. Учитывая изложенное, Уведомление исх.№3318 от 30.05.2017г. об отказе от исполнения Договора считается доставленным и врученным Арендатору 13.06.2017г. (по истечении 5-ти рабочих дней с 03.06.3017г.).

В пункте 10.3. Приложения № 2 к Договору (в редакции Протокола разногласий) установлено, что вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных Арендодателю в соответствии с настоящим Договором или по законодательству, в случае расторжения Арендодателем настоящего Договора в соответствии с пунктом 10.2.1. - 10.2.3. настоящего Договора. Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одномесячной Базовой арендной платы. Кроме того, обеспечение Арендатору не возвращается и стоимость выполненных Арендатором неотделимых улучшений в Помещении Арендодателем не компенсируется.

С учетом изложенного, оснований для возврата обеспечительного платежа в сумме 592 321, 27 руб., оплаченного во исполнение п. 6.2 Договора № 153 не имеется, а требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.