АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...> 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-19813/2025  

Дата принятия решения – 16 сентября 2025 года. 

Дата объявления резолютивной части – 15 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  

Савельевой А.Г., 

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  

секретарем судебного заседания Король Л.А., 

рассмотрел дело по иску Акционерного общества "Камский Индустриальный Парк  

"Мастер", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с  

ограниченной ответственностью МашДетальЗавод", г.Набережные Челны, (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 143 586 руб. 62 коп. долга, 265 194 руб. 02 коп.  

неустойки с последующим начислением, с участием: от истца – ФИО1, по доверенности № 25 от 18.09.2024, от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью МашДетальЗавод", г.Набережные Челны, (далее – ответчик) о взыскании 1 143 586 руб. 62 коп. долга, 265 194 руб. 02 коп. неустойки с последующим начислением.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.06.2025г. исковое заявление принято к производству, назначено собеседование и проведение предварительного судебного заседания.  

В судебное заседание 03.07.2025г. стороны не явились. 

От истца поступило ходатайство о проведении в его отсутствие предварительного заседания без перехода в основное.  

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.  

Оснований для отложения рассмотрения дела на стадии предварительного заседания суд не усматривает.  

В судебном заседании 18.08.2025г. истец представил подписанный обеими сторонами 06.05.2025г. акт сверки на заявленную сумму.  

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью представителя.  

Поскольку факт болезни документально не подтверждён, ходатайство не подлежит удовлетворению.  

Вместе с тем, суд пришёл к выводу об отложении рассмотрения дела для представления истцом дополнительных доказательств.  

В судебном заседании 15.09.2025г. истец представил запрошенные судом документы, указал, что ответчик обещал произвести оплату в пятницу, однако не оплатил, поддержал заявленные требования.  

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил, ходатайств не заявил, доказательств оплаты не представил.  

Судом установлен меньший размер неустойки в представленном в заседание истцом расчёте.  

Истец просил исходить из нового расчёта, уменьшил требование в части неустойки до 257810 руб. 78 коп.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение требований принято судом.  

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.  

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Материалами дела установлено, что 20.12.2022г. между истцом (далее - Арендодатель) и ответчиком (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 005 КПК-2 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользовании недвижимое имущество – производственная площадь в осях (8-18)/(Е-Д), общей площадью 1500 кв.м., отмеченное в приложении № 1 к Договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона (Площадь автопроизводства), принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2020 № 4743/50030/50-20, для использования в целях, предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды (п. 1.1 Договора).  

В соответствии с разделом 3 Договора сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей. Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 292 020 руб., в том числе НДС (п. 3.2 Договора). Исходя из п. 3.3 Договора размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором, стоимости обслуживания Арендодателе телекоммуникационных сетей Арендатора, номерных парковочных мест автостоянки, по количеству выданных пропусков, по количеству выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, возмещения международной и междугородней связи.  

Согласно п. 3.5.2 Договора оплата постоянной части арендной латы осуществляется Арендатором на основании Договора в форме 100% предоплаты, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.  

В соответствии с п. 3.5.3 Договора оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании расчета составленного Арендодателем и счета на оплату, ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Сторонами 10.04.2023г. подписан Акт приема передачи имущества к договору аренды № 005 КПК-2 от 20.12.2022г.  

23.12.2022г. сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору, которым, в том числе, стороны договорились внести изменения в п. 3.3 и изложить его в следующей редакции: «Размер переменной части суммы арендной платы за использование Имущества рассчитывается исходя из стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, уборка мест общего пользования) потребленных Арендатором, стоимости обслуживания Арендодателем телекоммуникационных сетей Арендатора, количества выданных бесконтактных электронных пропусков на сотрудников, количества выданных пропусков на автостоянку, стоимости возмещения международной и междугородней связи, а также суммы затрат на дополнительное улучшение Имущества согласно Приложению № 4 к договору аренды».  

18.08.2023г. Дополнительным соглашением № 2 к Договору стороны пришли к соглашению изменить п.1.1 и изложить его в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь в осях (8-18)/(Е-Д), (18-22)/(Е-Д), общей площадью 2 076 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Промкомзона (Площадка автопроизводства), принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2020г. № 4743/S0030/50-20, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 17.06.2020г. сделана запись регистрации № 16:52:100103:237-16/022/2020-5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, (далее -Имущество), для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды».  

Внесли изменения в п..3.2 Договора и изложили его в следующей редакции: «3.2. Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра Имущества составляет 194,68 (сто девяносто четыре рубля 68 копеек) в месяц, в том числе НДС.  

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 404 155,68 (четыреста четыре тысячи сто пятьдесят пять рублей 68 копеек), в том числе НДС».  

01.11.2023г. стороны внесли изменения в п. 1.1 Договора Дополнительным соглашением № 3 и изложили его в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь в осях (8-18)/(Е-Д), (18-22)/(Е-Д), общей площадью 2 076 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: РТ, г.о. г, Набережные Челны, 

<

...> зд. 15 А, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25,05.2020г. N84743/50030/50-20, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 17.06.2020г. сделана запись регистрации № 16:52:100103:237-16/022/2020-5 (далее - Имущество), для использования в целях предусмотренных анкетой, заполняемой перед заключением договора аренды»  

Сторонами 26.03.2025г. подписано Дополнительное соглашение № 4, в котором стороны, в том числе, изменили п.1.1 и изложить его в следующей редакции: «1,1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество - производственная площадь в осях (8-18)/(Е-Д), общей площадью 1 500 кв.м, отмеченное в приложении № 1 к договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: РT, 

<

...> эд. 15 А, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2020г. № 4743/50030/50-20 о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 17.06.2020, сделана запись регистрации № 16:52:100103:237-16/022/2020-5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (далее - Имущество), для использования в целя» предусмотренных анкетой заполняемой перед заключением».  

Пришли к соглашению изменить п.3.2. и изложить его в следующей редакции: «3.2. Размер постоянной части суммы арендной платы 1-го квадратного метра Имущества составляет 237,71 (Двести тридцать семь рублей 71 копейка) в месяц, в том числе НДС.  

Общий размер постоянной части суммы арендной платы за один месяц составляет 356 565,00 (Триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей 00 копеек), в том числе НДС».  

Истцом представлены счета на оплату переменных платежей, выставленные ответчику и подписанные им посредством электронного документооборота.  

Согласно пояснениям истца, у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы в общем размере 1 143 586 руб. 62 коп.  

В материалы дела представлен подписанный сторонами посредством электронного документооборота акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025г. по 06.05.2025г.,  

согласно которому на стороне ответчика имеется задолженность в размере 1 143 586 руб. 62 коп. (л.д. 53).  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием произвести оплату задолженности арендной платы, оставлена последним без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Ответчик определения суда не исполнил, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу заявленных требований не представил.  

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.  

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.  

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 1 143 586 руб. 62 коп. долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную за период с 06.12.2024г. по 05.05.2025г., в размере 257 810 руб. 78 коп. (с учетом уточнений исковых требований).  

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 6.1 Договора Арендатор за допущенную просрочку исполнения денежного обязательства, принятого по Договору, уплачивает пени из расчета 0,3% от суммы, причитающийся к оплате за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после направления Арендодателем соответствующего счета на оплату.  

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.  

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.  

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.  

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 257 810 руб. 78 коп.  

Согласно разъяснениями, данным в пункте 1 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 года N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года N 8-ФКЗ).  

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договоров, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.  

Однако период неустойки при взыскании ее судом в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.  

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в размере 257 810 руб. 78 коп. рассчитанной за период с 06.12.2024г. по 05.05.2025г., с последующим её начислением с 06.05.2025г. из расчета 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Расходы по оплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью МашДетальЗавод",  

г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного  

общества "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 143 586 руб. 62 коп. долга, 257 810 руб. 78 коп. неустойки, 67042 руб. расходов по госпошлине.  

Производить начисление неустойки на 1 143 586 руб. 62 коп. с 06.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств ответчика по оплате, исходя из 0,3% за каждый день просрочки.  

Выдать Акционерному обществу "Камский Индустриальный Парк "Мастер", г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 221 руб. излишне оплаченной госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.  

Судья А.Г. Савельева