АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-1124/2023

г. Краснодар

07 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения от 03.10.2023 Полный текст судебного акта изготовлен 07.11.2023 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: ООО УК «Заря» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015,  ИНН: 

<

***>, КПП: 230401001), г. Геленджик  

ответчик: межрегиональное территориальное управление Росимущества в  Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 30.09.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 230901001), г. Краснодар  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021  по 07.08.2022 года в размере 13 007, 27 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере  2 000, 00 рублей.  

третье лицо: ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001, 125167, г.  Москва, вн. ТЕР.Г муниципальный округ АЭРОПОРТ, ул. Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1,  ПОМЕЩ. 3)  

в отсутствие лиц, участвующих в деле 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием взыскать  задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.06.2021 по 07.08.2022 в  размере 13 007,27 рублей, а также 2 000,00 рублей расходов по оплате государственной  пошлины.  

Явку своих представителей в судебное заседание, состоявшееся 03.10.2023, стороны  не обеспечили.  

Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения  исковых требований.  

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его  представителя.  

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени  и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на  официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  Интернет.  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные  доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.  

Из материалов дела следует, в период с 10.02.2021 ООО УК «Заря» осуществляет  управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> на основании протокола № 2/2021 по вопросам  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Обязательства ООО УК «Заря» в рамках договора управления многоквартирным  домом, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Островского,  

д. 139/1 от 10.02.2021 исполнялись надлежащим образом. 

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском  крае и Республике Адыгея в период с 16.01.2021 являлось собственником жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Должник в период с 01.06.2021 по 07.08.2022 не выполняет свои обязательства по  оплате коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в  сумме 13 007,27 рублей.  

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности  явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного  права.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»,  при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу  здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более  одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно -  техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  

товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами  указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в  соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего  имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10.  

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в  том числе и вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны  уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей  статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в  соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном  доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального  ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора).  

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве  способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на  специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме должны быть определены:  

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть  менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;  

4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и  полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и  правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении  дела.  

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального  права.  

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в  ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и  способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются  фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда,  рассматривающего спор по существу.  

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной  силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя  из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом  дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей  индексации в соответствии с условиями договора.  

Как следует из выписки из ЕГРН, в вышеуказанном жилом доме находится  помещение, право собственности на которое в период с 16.01.2021 по 07.08.2022  зарегистрировано за Российской Федерацией.  

Согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2022 № 99/2022/507913277 помещение с  кадастровым номером 23:40:0408082:705 в период с 08.08.2022 передано в оперативное  управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры  (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.  

В период, когда квартира не находилась в оперативном управлении ФГАУ  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации на ответчика возлагалось содержание  находящихся в собственности Российской Федерации помещения в многоквартирном  доме по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик. Ул. Островского, д. 139/1 кв. 9.  

В соответствии со ст. 154,155 ЖК РФ ответчик, обязан своевременно, до 10 числа  следующего месяца и в полном объеме, вносить плату за содержание жилого помещения и  плату за коммунальные услуги.  

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению  многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего  собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не  оспорена.  

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь  ст. 70 АПК РФ, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика долга за  период с 01.06.2021 по 07.08.2022 в размере 13 007,27 рублей обоснованными,  подлежащими удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с межрегионального территориального управления федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  

Адыгея (ОГРН: 1102308008330, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2010, ИНН: 2308171570,  КПП: 230901001), г. Краснодар в пользу ООО УК «Заря», (ОГРН: 1152304000496, Дата  присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: 2304067762, КПП: 230401001), г. Геленджик  13 007,27 рублей задолженности за период с 01.06.2021 по 07.08.2022, а также 2 000,00  рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после  его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд  Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может  быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.С. Левченко