АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17751/2019

13 ноября 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 06.11.2019

Полный текст решения изготовлен 13.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску государственного  унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «МБЦ-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

         при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019.

Государственное  унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан (далее – ГУСП совхоз «Алексеевский» РБ, истец)  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МБЦ-Строй» (далее – ООО «МБЦ-Строй», ответчик)         о расторжении договора аренды №566-р от 13.07.2007 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 450520, 

<

...> Уршак, стр.1, корп. Б, о взыскании задолженности в сумме 456 582 руб. 24 коп., пени в размере 152 726 руб. 76 коп., пени на сумму задолженности в размере 456 582 руб. 24 коп. с 01.06.2019 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Определение суда от 20.06.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды № 566-р от 13.07.2007, обязать ООО «МБЦ-Строй» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 2 115,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Уршак, стр. 1, корп. Б; взыскать задолженность по арендной плате в сумме 913 164 руб. 48 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 811 574 руб. 93 коп., неустойку с 07.11.2019 по день фактической уплаты долга в сумме 913 164 руб. 48 коп. из расчета 0,3%  за каждый день просрочки.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Истцом заявленные требования поддержаны в судебном заседании.

Ответчик в судебные заседания не являлся, иск не оспорил, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее направлял ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ГУСП совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан (арендодатель)  и  ООО «МБЦ-Строй» (арендатор) 13.07.2007 был заключен договор № 566-р о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа.

Согласно условиям настоящего договора арендодатель совместно с Балансодержателем на основании приказа  председателя комитета по управлению собственностью министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району от 10.07.2007 № 61 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект государственного нежилого фонда (далее- объект); нежилое  отдельно стоящее железобетонное одноэтажное здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, ст. Уршак, общей площадью 2115, 4 кв.м., для использования в целях: под производственную деятельность 2093,9 кв.м., под размещение офиса 21,5 кв.м.

Характеристика объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте № б/н от 22.03.2004 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договор вступает с силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае если срок аренды установлен в один год и более).

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 16.07.2007, и действуют по 10.07.2008 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.3.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями  и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с методикой определения годовой арендной платы за пользование  объектами государственным имуществом оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой  частью.

Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между  арендатором и балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включается в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются в вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Согласно расчету годовой арендной платы к договору аренды объектов квартальная арендная плата (в том числе НДС) составляет 10 627 руб. 54 коп.

Квартальная арендная плата перечисляется арендатором до 19 числа первого месяца оплачиваемого квартала на расчетный счет балансодержателя в размере 9 006 руб. 39 коп.

Во исполнение условий договора истец передал имущество по акту приема-передачи.

В нарушение вышеуказанных условий договора аренды, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял, в связи, с чем общий размер задолженности ответчика перед истцом за период с января 2019 по май 2019 составил 456 582 руб. 24 коп.

27.03.2019 ГУСП совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан направило в адрес ответчика уведомление № 02/291 о расторжении договора и требованием об освобождении занимаемого нежилого помещения до 30.05.2019. 

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия  № 02/479  от 17.05.2019 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности и  возврату занимаемого помещения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период первый, второй, третий, четвёртый квартал 2019, в размере 913 164 руб. 48 коп.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 913 164 руб. 48 коп., обоснованные, подлежат удовлетворению.

В рамках настоящего иска истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды №566-р от 13.07.2007 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.2.4 договора настоящий договор может быть расторгнут в  может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором  арендной платы в течение более чем два строка подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение факта соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлены претензии. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении порядка заявления требования о расторжении договора, предусмотренного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, исковые требование о расторжении договора аренды №566-р от 13.07.2007 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа  является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд также считает, что требования истца об обязании ответчика освободить занимаемый объект расположенные по адресу: 450520, 

<

...> Уршак, стр.1, корп. Б,  подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  11.01.2019 по 06.11.2019 в общей сумме 811 574 руб. 93 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.2.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В отсутствие заявления ответчика о снижении заявленной к взысканию неустойки, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае удовлетворения судом искового заявления, расчет суммы неустойки по требованию Истца должен будет быть начислен после вынесения решения с 04.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства судебным приставом-исполнителем (иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами), исполняющим судебный акт.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного  унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 566-р от 13.07.2007.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МБЦ-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 2 115,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Уршак, стр. 1, корп. Б.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МБЦ-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного  унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в сумме 913 164 руб. 48 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 811 574 руб. 93 коп., неустойку с 07.11.2019 по день фактической уплаты долга в сумме 913 164 руб. 48 коп. из расчета 0,3%  за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 21 186 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МБЦ-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 15 061 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева