АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32629/2023

г. Уфа

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2024

Полный текст решения изготовлен 27.09.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску 

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

- ФИО1,  ФИО2,  ФИО3,  ФИО4,

о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости; об отмене регистрации права собственности на объекты недвижимости; о признании права собственности за муниципальным образованием городского округ город Уфа Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, доверенность №01-05-03834/13 от 26.10.2023 г., диплом, паспорт;  

от ответчика – ФИО6, доверенность от 28.06.2024, паспорт, диплом;

от ФИО1, - ФИО1 паспорт; ФИО7, доверенность от 13.04.2022, паспорт, 

от ФИО2 - ФИО8, доверенность от 30.04.2022г, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ФИО3  – ФИО3 паспорт,  ФИО7, доверенность от 13.04.2022, паспорт; 

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ» (заинтересованное лицо) о признании незаконной записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости; об отмене регистрации права собственности на объекты недвижимости; о признании права собственности за муниципальным образованием городского округ город Уфа Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества.

Определением суда от 05.10.2023 г. заявление принято к производству.

23.11.2023 г. от заинтересованного лица поступил отзыв на заявление, в соответствии с которым в удовлетворении заявленных требований заинтересованное лицо просило отказать со ссылкой на следующее.  В обоснование требований заявитель ссылается на Постановление главы Администрации г. Уфы №458 от 26.01.1998 г., которым утвержден перечень квартир ТСЖ «Адмиралъ», передаваемых в муниципальную собственность (приложение №1 к Постановлению). Спорные квартиры в указанном приложении не указаны, соответственно, по мнению заинтересованного лица, обязательство по передаче квартир в муниципальную собственность не возникло. Согласно позиции заинтересованного лица проведенная доследственная проверка, на которую ссылается заявитель, не имеет доказательного значения.

Кроме того, заинтересованным лицом указано на пропуск срока исковой давности.

Определением суда от 27.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

К судебному заседанию, назначенному на 29.01.2024 г., в материалы дела поступили отзывы третьих лиц ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 поступили отзывы на заявление, согласно которым третьи лица заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Определением суда от 29.01.2024 г. у филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан истребованы реестровые дела на объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:020201:2910, расположенное по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:2910-02/372/2022-1 от 14.04.2022,

-  жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:020201:1492, расположенное по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1492-02/372/2022-1 от 14.04.2022,

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:020201:1975, расположенное по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1975-02/372/2022-1 от 08.06.2022,

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:020201:1016, расположенное по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02-01/01-154/2002-579 от 06.10.2002. 

07.02.2024 г. в материалы дела поступили запрашиваемые судом реестровые дела.

17.04.2024 г. от Администрации ГО г. Уфа РБ поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технических паспортов жилых помещений.

Определением суда от 18.04.2024 г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Кроме того, определением суда от 18.04.2024 г. у Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (450097, 

<

...>)  истребованы реестровые дела объектов недвижимости: 

<

...>, площадью 58,8кв.м. кадастровый номер 02:55:020201:1975;  

<

...>, площадью 72,5 кв.м., кадастровый номер 02:55:020201:2910; 

<

...>, площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:020201:1492; 

<

...>, площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:020201:1016.

07.05.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ГБУ РБ "ГКО И ТИ" поступили копии технических паспортов на объекты недвижимости.

Определением суда от 16.05.2024 г. у Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (450097, 

<

...>)  повторно истребованы реестровые дела объектов недвижимости. 

26.06.2024 г. в материалы дела поступили запрашиваемые судом у Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» реестровые дела объектов недвижимости.

04.07.2024 г. от заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым заявитель просил суд:

1) Признать отсутствующим у ТСЖ «Адмирал» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:2910, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:2910- 02/372/2022-1 от 14.04.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1492, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1492-02/372/2022-1 от 14.04.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1975, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1975-02/372/2022-1 от 08.06.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1016, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02- 01/01-154/2002-579 от 06.12.2002.

 2) Отменить регистрацию права собственности ТСЖ «Адмирал» на следующие объекты недвижимого имущества: 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:2910, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:2910- 02/372/2022-1 от 14.04.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1492, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1492-02/372/2022-1 от 14.04.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1975, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1975-02/372/2022-1 от 08.06.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1016, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02- 01/01-154/2002-579 от 06.12.2002.

3) Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан на следующие объекты недвижимого имущества: 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:2910, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:2910- 02/372/2022-1 от 14.04.2022; 

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1492, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1492-02/372/2022-1 от 14.04.2022;

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1975, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1975-02/372/2022-1 от 08.06.2022;

- квартира с кадастровым номером 02:55:020201:1016, расположенная по адресу: 

<

...>, запись государственной регистрации 02-01/01- 154/2002-579 от 06.12.2002.

Судом заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела. Дело подлежит рассмотрению судом с учетом уточненных требований.

31.07.2024 г. от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поступил отзыв на заявление, в котором отражено следующее. Согласно сведениям в ЕГРН 14.04.2022 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Адмирала ФИО9, д. 18, корп. 1, кв. 50, кадастровый номер 02:55:020201:1492, площадью 54.2 кв.м внесены записи о государственной регистрации права собственности Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (далее - ТСЖ «Адмиралъ») на основании договора от 20.12.1996 № 7 и передаточного акта от 30.12.1996 № б/н.

14.04.2022 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Адмирала ФИО9, д. 16, кв. 4 кадастровый номер

 02:55:020201:2910, площадью 72.1 кв. м. внесены записи о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Адмиралъ» на основании договора от 30.10.1996 № 18и передаточного акта от 05.11.1996 № б/н.

Согласно сведениям в ЕГРН 08.06.2022 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Адмирала ФИО9, д. 26, корп. 1, кв. 42, кадастровый номер 02:55:020201:1975, площадью 58.8 кв.м., (далее - Квартира № 42) внесены записи о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Адмиралъ» на основании Договора от 11.11.1996 № б/н и передаточного акта № 11.11.1996 № б/н.

06.12.2002 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Адмирала ФИО9, д. 26, корп. 3, кв. 7, кадастровый номер 02:55:020201:1016, площадью 58.3 кв.м. внесены записи о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Адмиралъ» на основании договора мены от 05.11.2002 № б/н.

Учетно-регистрационные действия Управления в отношении указанных объектов недвижимости были проведены в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании вышеизложенного Управление просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

04.09.2024 г. в материалы дела поступил отзыв третьих лиц ФИО1, ФИО10, которые, согласно отзыву, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

07.09.2024 г. через систему «Мой арбитр» направлен отзыв ФИО2 , согласно которому третье лицо заявленные требования поддержало.

18.09.2024 от ответчика поступили письменные возражения. 

19.09.2024 от истца  поступили письменные пояснения.

22.09.2024 от третьего лица ФИО2 поступили дополнения к отзыву.

23.09.2024 от конкурсного управляющего ТСЖ «Адмирал» о приобщении к материалам дела решения Орджоникидзевского районного суда от 08.04.2013 по делу №2-803/2013, от 14.11.2011 по делу №2-3283/2011.

Поступившие документы, с учетом мнения участников процесса, приобщены к материалам дела. 

Дело рассмотрено судом в судебном заседании при участии представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон и третьих лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Адмиралъ» (ТСЖ «Адмиралъ», предыдущее наименование – ТСЖ «Наш дом») согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является собственников следующих объектов недвижимого имущества (квартир): 

1. 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:2910-02/372/2022-1 от 14.04.2022; 

2. 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1492-02/372/2022-1 от 14.04.2022;

3. 

<

...>, запись государственной регистрации 02:55:020201:1975-02/372/2022-1 от 08.06.2022;

4. 

<

...>, запись государственной регистрации 02-01/01-154/2002-579 от 06.12.2002.

ТСЖ «Адмиралъ» создано в соответствии с решением собственников, проживающих в жилых домах № 16, 18 корп. 1, 22, 22 корп. 1, 24,24 корп. 1, 26, 26 корп. 1, 26 корп.2, 26 корп. 3, 26 корп. 4, 26 корп. 5 по улице Адмирала ФИО9 города Уфа Республики Башкортостан.

Многоквартирные дома, входящие в состав ТСЖ «Адмиралъ» были построены обществом «Дубитель», являющимся застройщиком дома по адресу: 

<

...>; филиалом «Уфимский фанерный комбинат» общества ЛХК «Башлеспром», являющимся застройщиком восьми домов по адресу: 

<

...>,  д.26, д.26, корп.1, д.26, корп.2, д.26, корп.3, д.26, корп.4, д.26, корп.5; обществом «Крупнопанельное домостроение», являющимся застройщиком четырех (4) домов по адресу: 

<

...>, д.24, д.26, корп.3.

Застройщиками в 1995 года построены указанные дома с общим количеством квартир на момент их принятия (согласно техническим паспортам) - 608. 

18.09.1996 г. председатель правления ТСЖ «Наш дом» Кузнецов А.Н. обратился к главе администрации города Уфы с ходатайством о передаче инженерных сетей и коммуникаций по девяти жилым домам №№ 16, 18/1, 24, 24/1, 26, 26/1, 26/2, 26/3, 26/4 по улице Адмирала ФИО9 предприятиям «УВК», УПТС, УГЭС, «УфаГаз», «Тепловые сети», АО «Башкирэнерго», а также о передаче застройщиками служебного жилья (из расчета 3% общего жилого фонда кондоминиуму). 

Согласно Постановлению №3035 от 24.10.1996 г. «О приёме на техническое обслуживание кондоминиума - товарищества собственников жилья «Наш дом» по ул. Адмирала ФИО9» глава Администрации г. Уфы постановил ПЖРЭТ Орджоникидзевского района заключить договоры с правлением кондоминиума - товарищества собственников жилья «Наш дом» на техническое обслуживание и оказание всех видов коммунальных услуг в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда», заказчикам АО «УФК», АО з-да «Дубитель» и подрядчику АО «КПД» поручено сроком до 25 октября 1996 года передать имеющиеся инженерные сети и коммуникации к жилым домам по адресу: ул. Академика ФИО9, 16, 18/1,24,24/1,26,26/1,26/2,26/3, 26/4, а предприятиям УВК, КПТС, УГЭС, «Уфагаз», ТС АО «Башкирэнерго», «Уфагорсвет» принять на баланс в указанный срок без выставления каких-либо условий.

Кроме того, руководителям УФК, АО «Дубитель», АО МКД постановлено передать кондоминиуму - товариществу жилья «Наш дом» 3% служебной площади для работников, обслуживающих дома кондоминиума «Наш дом» с последующей передачей 2% ПЖРЭТ Орджоникидзевского района в соответствии с Положением о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, управлений, зданий и сооружений в муниципальную собственность и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» (т.1 л.д.14-15).

Согласно договору и акту от 11.11.1996 филиал «Уфимский фанерный комбинат» ОАО ЛXK «Башлеспром» во исполнение постановления №3035 от 24.10.1996 передало, а ТСЖ «Наш дом» приняло следующие 6 квартир: квартиры № 14, 22, 26, 37, 42, расположенные по адресу: 

<

...> и квартиру № 31, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно договору № 7 от 20.12.1996 и акту от 30.12.1996 АО «Дубитель» во исполнение постановления №3035 от 24.10.1996 передало, а ТСЖ «Наш дом» приняло следующие 4 квартиры: квартира № 46, 50, 102, 103, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно договору № 18 от 30.10.1996 и акту от 05.11.1996 ОАО «КПД» во исполнение постановления №3035 от 24.10.1996 передало, а ТСЖ «Наш дом» приняло следующие 8 (восемь) квартир: квартиры № 2,4, расположенные по адресу: 

<

...>; квартиры № 41, 43, расположенные по адресу: 

<

...>; квартиры № 19,23, 59, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с договором от 20.08.2001 г. ООО «КПД», являющееся застройщиком дома №22 по ул. Адмирала ФИО9, передал в собственность ТСЖ «Наш дом» квартиру №60.  В 2002 г. в соответствии с договором мены от 05.11.2002 г., заключенного между ФИО11 и ТСЖ «Наш дом», квартира №60 была обменяна на квартиру №7 по ул. Адмирала ФИО9, д.26/3.

Всего АО «УФК», АО «Дубитель», АО «КПД» во исполнение постановления главы Администрации г. Уфы №3035 от 24.10.1996 передали товариществу собственников жилья «Наш дом» передали 18 квартир, составляющие 3% от общего количества квартир (608).

26.01.1998 глава Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы, рассмотрев обращение председателя правления ТСЖ «Адмиралъ» ФИО12 о передаче в муниципальную собственность 8 квартир вынес постановление № 458 от 26.01.1998 «О приеме в муниципальную собственность г. Уфы квартир ТСЖ «Наш дом» (т.1 л.д.16).

Согласно указанному постановлению в муниципальную собственность г. Уфы постановлено принять квартиры Товарищества Собственников Жилья «Наш дом», указанные в приложении № 1. Товариществу собственников жилья «Наш дом» постановлено передать, а муниципальному предприятию ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы принять на баланс по акту приема-передачи указанные в приложении № 1 квартиры. Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы постановлено внести передаваемые в муниципальную собственность квартиры в реестр объектов муниципальной собственности г. Уфы, утвердить акт приёма-передачи в муниципальную собственность указанных квартир.

В соответствии с приложением №1 к постановлению № 458 от 26.01.1998 г. в перечне квартир, передаваемых в муниципальную собственность от товарищества собственников жилья «Наш дом», указаны следующие восемь квартир:

- квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

...>;

 - квартиры № 19, 59, расположенные по адресу: 

<

...>;

- квартиры № 22, 26, 37, расположенные по адресу: 

<

...>;

 - квартиры № 41, 43, расположенные по адресу: 

<

...>.

Как указано заявителем, подлежащие передаче в муниципальную собственность 4 квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, 

<

...>, г. Уфы, 

<

...>, 

<

...>, Администрации города не передавались.

Согласно позиции заявителя, председатель правления ТСЖ «Наш дом» Кузнецов А.Н. действуя умышленно, передал в муниципальную собственность 8 (восемь) квартир, то есть 1/3 % от общего количества квартир, оставшиеся 4 (четыре) квартиры, подлежащие передаче в муниципальную собственность, действуя в интересах третьего лица -ТСЖ, путем обмана, 06.04.1999г. направил письмо руководителю МП «Уфатехинвентаризация» о принадлежности указанных квартир ТСЖ «Наш дом» и поставил их на баланс ТСЖ «Наш дом», тем самым причинив ущерб Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в крупном размере.

По мнению заявителя, материалами уголовного дела № 12202800006000083 подтверждено причинение ущерба Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в крупном размере в виде непредставления 4 (четырех) квартир в муниципальную собственность.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, заявитель обратился в суд с заявлением о признании права собственности ТСЖ «Адмирал» на указанные выше объекты недвижимого имущества, об отмене регистрации права собственности ТСЖ «Адмирал» на указанные объекты недвижимого имущества, признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан ( с учетом принятого судом уточнения).

Оценив все представленные доказательства в отдельности в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с указанным гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор способа защиты нарушенного права не может быть произвольным и, помимо обеспечения восстановления нарушенных прав истца, не должен приводить к нарушению прав третьих лиц.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъясняется, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума N 10/22). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума N 10/22).

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом, в отношении спорного объекта недвижимости. Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Изложенное соответствует правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 4-КГ15-17. Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие имущественное право истца на спорное недвижимое имущество.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 14.04.2022 г. в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Адмирала ФИО9, д. 18, корп. 1, кв. 50, кадастровый номер 02:55:020201:1492, площадью 54.2 кв.м  внесены записи о государственной регистрации права собственности Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (далее - ТСЖ «Адмиралъ») на основании договора от 20.12.1996 № 7 и передаточного акта от 30.12.1996 № б/н.

14.04.2022 г. в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Адмирала ФИО9, д. 16,кв. 4, кадастровый номер 02:55:020201:2910, площадью72.1 кв.м. внесены записи о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Адмиралъ» на основании договора от 30.10.1996 № 18и передаточного акта от 05.11.1996 № б/н.

08.06.2022 г. в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Адмирала ФИО9, д. 26, корп. 1, кв. 42, кадастровый номер 02:55:020201:1975, площадью 58.8 кв.м., (далее - Квартира № 42) внесены записи о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Адмиралъ» на основании Договора от 11.11.1996 № б/н и передаточного акта № 11.11.1996 № б/н.

Согласно сведениям ЕГРН 06.12.2002 г. в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Адмирала ФИО9, д. 26, корп. 3, кв. 7, кадастровый номер 02:55:020201:1016, площадью 58.3 кв.м., внесены записи о государственной регистрации права собственности ТСЖ «Адмиралъ» на основании договора мены от 05.11.2002 № б/н.

Таким образом, материалами дела подтверждено зарегистрированное за ТСЖ «Адмиралъ» право собственности на спорные квартиры.

Третьи лица ФИО1 и ФИО10, поддерживая заявленные требования, указали, что на момент осуществления государственной регистрации права собственности на спорные квартиры №42 и №7, находящиеся, соответственно, по адресам: ул. Адмирала ФИО9, д. 26/1 и ул. Адмирала ФИО9, д. 26/3, был наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий.

 Указанный запрет был наложен, согласно позиции третьих лиц,  на основании определения районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-682/2010 от 20.04.2010 года и постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по РБ Орджоникидзевского РО СП г. Уфы» от 03.11.2011 года.

Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела реестровым делам и отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, записи об ограничении (обременении) права, на которые ссылаются третьи лица, были наложены уже после регистрации права собственности заинтересованного лица, в силу чего доводы третьих лиц подлежат отклонению.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 Постановления N 10/22).

В пункте 58 Постановления N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания указанных разъяснений следует, что признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Судом установлено, что квартиры, находящиеся по адресам: 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>  принадлежат заинтересованному лицу на праве собственности на основании заключенных  с ОАО ЛXK «Башлеспром», АО «Дубитель», ОАО «КПД». Согласно условиям указанных договоров ТСЖ «Адмиралъ» (ТСЖ «Наш дом») принимает указанные квартиры в собственность.  Право собственности на указанные квартиры возникает с момента регистрации договоров и актов приема-передачи в БТИ г. Уфа.

Материалами дела подтверждена регистрация договоров и актов приема-передачи в БТИ г. Уфа.

Квартира по адресу 

<

...> принадлежит ТСЖ «Адмиралъ» на праве собственности на основании договора мены, заключенного с ФИО11 05.11.2002 г. Согласно п.8 стороны приобретают право собственности на приобретаемые ими квартиры после государственной регистрации данного договора и прав собственности в Государственной Регистрационной палате при Министерстве юстиции РБ и внесении записей в Единый государственный реестр прав.

Регистрация договора мены в предусмотренном порядке также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно положениям ст.1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшего в период  спорных отношений,  товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Согласно п.4 статьи 40 указанного ФЗ «О товариществах собственников жилья» в собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума. В силу п.1 ст. 29 данного ФЗ товарищества собственников недвижимости имеют право иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

Доводы третьих лиц об обратном судом отклоняются.

Как установлено судом, 26.01.1998 глава Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы, рассмотрев обращение председателя правления ТСЖ «Адмиралъ» ФИО12 о передаче в муниципальную собственность 8 квартир вынес постановление № 458 от 26.01.1998 «О приеме в муниципальную собственность г. Уфы квартир ТСЖ «Наш дом» (т.1 л.д.16).

Согласно указанному постановлению в муниципальную собственность г. Уфы постановлено принять квартиры Товарищества Собственников Жилья «Наш дом», указанные в приложении № 1. Товариществу собственников жилья «Наш дом» постановлено передать, а муниципальному предприятию ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г. Уфы принять на баланс по акту приема-передачи указанные в приложении № 1 квартиры. Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы постановлено внести передаваемые в муниципальную собственность квартиры в реестр объектов муниципальной собственности г. Уфы, утвердить акт приёма-передачи в муниципальную собственность указанных квартир.

В соответствии с приложением №1 к постановлению № 458 от 26.01.1998 г. в перечне квартир, передаваемых в муниципальную собственность от товарищества собственников жилья «Наш дом», указаны следующие восемь квартир:

- квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

...>;

 - квартиры № 19, 59, расположенные по адресу: 

<

...>;

- квартиры № 22, 26, 37, расположенные по адресу: 

<

...>;

 - квартиры № 41, 43, расположенные по адресу: 

<

...>.

При этом о передаче в муниципальную собственность спорных квартир в поименованном выше постановлении не указано.

В ходе рассмотрения настоящего дела Администрация ГО г. Уфа  причины непринятия спорных квартир в муниципальную собственность не раскрыла, достоверных и достаточных доказательств того, что спорное недвижимое имущество поступало во владение муниципального образования суду не предоставлено.

Кроме того, ответчиком  в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске заявителем срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, на требования о признании права (обременения) отсутствующим срок исковой давности не распространяется в том случае, если нарушение права истца не было связано с лишением владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве истца по требованию о признании права отсутствующим согласно статье 304 ГК РФ может являться только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Особенность данного иска состоит в том, что истец не притязает на права зарегистрированное за ответчиком (отсутствует спор о праве), но наличие регистрации данного права каким-то образом нарушает права истца. При этом право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как уже указано выше, заявитель собственником спорного имущества не является, права на спорный объект недвижимости ему не принадлежат, иного в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не доказано.

Напротив, исковые требования направлены на оспаривание права ТСЖ «Адмиралъ», на признание права собственности указанного лица на спорные квартиры отсутствующим. При этом доказательств того, что заявитель является владеющим или реестровым собственником спорных квартир истцом не предъявлено.

К искам о прекращении права собственности, признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года, на что указано судебной коллегией по гражданским делам в Определение Верховного Суда РФ от 19.05.2015 N 127-КГ15-6.

При рассмотрении настоящего дела доказательств того, что спорный объект находится во владении заявителя не установлено.

Напротив, как следует из материалов дела, в спорных квартирах в связи с осуществлением трудовых отношений с ТСЖ «Адмиралъ» проживают граждане: 

- ФИО1 и члены ее семьи в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>;

- ФИО13 и члены ее семьи в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>;

- ФИО3 и члены ее семьи в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>;

- ФИО4 и члены ее семьи в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> д., 18, корп.1, кв.50.

С учетом изложенного предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, вопреки заявленным третьим лицом ФИО2 доводам,  не применяются к настоящему спору.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании доводов заинтересованного лица судом установлено, что ФИО1 обращалась в Орджоникидзевский районный суд города Уфы с исковым заявлением к ТСЖ "АДМИРАЛЪ", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 04.02.2014 г. по делу № 33-4995/2014 в удовлетворении требований отказано.

ФИО2 обращалась в Орджоникидзевский районный суд города Уфы с исковым заявлением к ТСЖ "АДМИРАЛЪ", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 14.12.2011 г. по делу № 2-3283/2011 в удовлетворении требований отказано.

ФИО3 обращалась в Орджоникидзевский районный суд города Уфы с исковым заявлением к ТСЖ "АДМИРАЛЪ", Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 08.04.2013г. по делу № 2- 803/2013 в удовлетворении требований отказано.

Судебные акты по указанным делам вступили в законную силу.

В рамках указанных дел судом было установлено, что спорные жилые помещения находятся в собственности ТСЖ «Адмиралъ» и в муниципальную собственность не передавались.

При этом истец – Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан участвовал в указанных делах в качестве ответчика, соответственно,  в ходе рассмотрения дел узнал (должно было узнать) о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С рассматриваемым в рамках настоящего дела с заявлением истец  обратился в суд – 04.10.2023 г., т.е. по истечении трех лет после того, как узнал о нарушении своих прав. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

 Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Уважительность пропуска срока исковой давности суду не доказана, доказательства прерывания срока исковой давности в материалы дела также не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявление подано за пределами срока исковой давности.  При этом суд считает, что у истца имелись все возможности для своевременного и надлежащего обращения за судебной защитой. 

Иные доводы истца и третьих лиц в доказательство обоснованности заявленных требований судом не принимаются, как противоречащие установленным в рамках дела обстоятельствам.

С учетом изложенного суд считает, что заявленные Администрацией ГО г. Уфа РБ требования удовлетворению не подлежат. 

Поскольку истец в силу требований подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований такого заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                               РЕШИЛ:

В удовлетворении требований  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  - отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                           Р. М. Файрузова