АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

11.03.2026	 Дело № А62-5598/2025

Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2026

Мотивированный текст решения изготовлен 11.03.2026

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Карповым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

Специализированное отделение судебных приставов Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании договора аренды прекращенным

при участии:

от заявителя: ФИО1- представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» (далее – ответчик, Общество), в котором просила признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1738/з от 05.06.2013, прекращенным с 12.02.2018.

Также Администрация просила признать решение суда по настоящему делу основанием для внесения в Единый государственный реестр

недвижимости записи о снятии обременения в виде аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1738/з от 05.06.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0020469:696, 67:27:0020469:697, 67:27:0020469:698 (с учетом уточнения требований – протокол судебного заседания от 05.03.2026).

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что ООО «ТомСолСервис» по договору № 1738/з от 05.06.2013 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020469:288, площадью 5699 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> - Кловской - Смены, для строительства квартала многоэтажной жилой застройки № 1738/з от 05.06.2013 (далее - Договор).

В п. 1.1. договора внесены изменения относительно земельного участка на основании приказа Департамента от 27.08.2014 № 1409, в следующей редакции: «земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020469:696 площадью 964 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020469:697 площадью 2422 кв. м., земельный участок е кадастровым номером 67:27:0020469:698 площадью 2313 кв. м.».

ООО «ТомСолСервис» построены и 2017 - 2019 годах и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома (разрешение на ввод 2 секции 1 этапа строительства объекта 67:27:0020469:797 от 29.12.2017 № 67- RU67302000-99 (квартира № 91 - № 180); разрешение на ввод 1 секции 2 этап строительства объекта 67:27:0020469:1010 от 05.12.2019 № 67-RU67302000-93-2019 (квартира № 1 - № 90)).

В соответствии с нормами действующего законодательства с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД, договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В настоящее время в ЕГРН в отношении указанных земельных участков имеется запись об обременении их договором аренды. Регистрация права собственности первой квартиры в МКД осуществлена 12.02.2018. Общество каких-либо мер по погашению записи об аренде не предпринимает.

Указанное послужило основанием для обращения Администрации в суд с заявленными требованиями.

ООО «ТомСолСервис» отзыв на иск не представило, явку представителя в суд не обеспечило.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области; Специализированное

отделение судебных приставов Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, следует учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дом объекты недвижимою имущества. В силу указанных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находится переданный в аренду земельный участок.

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) и ООО «ТомСолСервис» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 67:27:0020469:288, площадью 5699 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> - Кловской - Смены, для строительства квартала многоэтажной жилой застройки № 1738/з от 05.06.2013 (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора земельный участок предоставлен сроком до 05.06.2016.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно приказу Департамента от 276.08.2014 № 1409 из земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020469:288, площадью 5699 кв.м путем его раздела образовано три земельных участка с кадастровыми номерами 67:27:0020469:696 площадью 964 кв.м., 67:27:0020469:697 площадью 2422 кв.м., 67:27:0020469:698 площадью 2313 кв. м.

28.08.2014 между Департаментом и ООО «ТомСолСервис» заключено соглашение о внесении изменений в договор.

В п. 1.1. договора внесены изменения относительно земельного участка на основании приказа Департамента от 27.08.2014 № 1409, в следующей редакции: «земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020469:696 площадью 964 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020469:697 площадью 2422 кв. м., земельный участок е кадастровым номером 67:27:0020469:698 площадью 2313 кв. м.».

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

ООО «ТомСолСервис» согласно условиям Договора построены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома (разрешение на ввод 2 секции 1 этапа строительства объекта 67:27:0020469:797 от 29.12.2017 № 67- RU67302000-99 (квартира № 91 - № 180); разрешение на ввод 1 секции 2 этап строительства объекта 67:27:0020469:1010 от 05.12.2019 № 67-RU67302000-93-20I9 (квартира № 1 - № 90)).

Согласно выпискам из ЕГРН МКД с кадастровым номером 67:27:0020469:797 (адрес: 

<

...>) расположен на земельных участках с кадастровым номером 67:27:0020469:696, 67:27:0020469:697, 67:27:0020469:698; МКД (адрес: 

<

...>) с кадастровым номером 67:27:0020469:1010 расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020469:697.

В ЕГРН в отношении указанных земельных участков имеется запись об аренде ООО «ТомСолСервис» на основании договора аренды № 1738/з от 05.06.2013.

Администрацией представлена выписка из ЕГРН от 27.02.2026, согласно которой первая запись о регистрации права собственности на жилое

помещение в МКД по адресу: 

<

...> (к/н 67:27:0020469:797) внесена 12.02.2018. Сведений о более ранних записях о регистрации права собственности в материалы дела не представлено.

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме земельный участок, на котором расположен этот дом, поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, договор аренды в части такого участка прекращается.

С учетом изложенного суд признает договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1738/з от 05.06.2013, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис», прекращенным с 12.02.2018.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1738/з от 05.06.2013, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис», прекращенным с 12.02.2018.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о снятии обременения в виде аренды по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1738/з от 05.06.2013 в

отношении земельных участков с кадастровыми номерами 67:27:0020469:696, 67:27:0020469:697, 67:27:0020469:698.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.В. Красильникова