ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12831/2021

Дело № А41-17142/21

22 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  22 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Беспалова М.Б.,

судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Малаховой А.А.Малаховой А.А.,

при участии в судебном заседании: 

от истца МУП "Дирекция Единого Заказчика" Города Реутов Московской области - ФИО2 по доверенности от 14.05.2021;

от ответчика ООО "Р-Сетевая компания" – ФИО3 по доверенности от 01.06.2021;

от третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица Администрации городского округа Реутов - представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" ГОРОДА РЕУТОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  на Решение Арбитражного суда Московской области от 09.06.2021 по делу № А41-17142/21 по иску Муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика" города Реутов Московской области (ИНН 5041009940, ОГРН 1025005245264, дата регистрации: 03.11.1994, юридический адрес: 143965, Московская область., г. Реутов, ул. Молодежная, д. 2, помещ. II) к Обществу с ограниченной ответственностью "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 5012055109, ОГРН 1095012002910, дата регистрации: 13.07.2009, юридический адрес: 143965, Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, дом 2, помещение II, 2 этаж, кабинет 27) о взыскании суммы неустойки по договорам аренды недвижимого имущества, о расторжении договоров аренды и об обязании передать имущество, 

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:143966, 

<

...>), Администрация городского округа Реутов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 143966, 

<

...>),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика" города Реутов Московской области (далее - истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Р-Сетевая компания" (далее - ответчик, общество) с исковым заявлением, в котором просило:

- взыскать с ответчика пени в размере 261 121 руб. 33 коп., начисленные по договорам N 1/01-09 от 01.09.2010; N 2/01-09 от 01.09.2010; N 3/01-09 от 01.09.2010; N 4/01-09 от 01.09.2010; N 5/01-09 от 01.09.2010; N 6/01-09 от 01.09.2010; N 7/01-09 от 01.09.2010; N 8-НПО/01-09 от 01.09.2010; N 9-МАН/01-09 от 01.09.2010; договору N К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года; договору К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договору К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договору N К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года; договору К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору N К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года; договору К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору N К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года; договору К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору N К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010 года; договору К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору N К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору N 02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору N К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.22010 года; договору N 1МАН-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года;

- расторгнуть договоры аренды движимого имущества N 1/01-09 от 01.09.2010; N 2/01-09 от 01.09.2010; N 3/01-09 от 01.09.2010; N 4/01-09 от 01.09.2010; N 5/01-09 от 01.09.2010; N 6/01-09 от 01.09.2010; N 7/01-09 от 01.09.2010; N 8-НПО/01-09 от 01.09.2010; N 9-МАН/01-09 от 01.09.2010; договора N К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года; договор К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договор К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договор N К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года; договор К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года; договор К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договора К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года; договор К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010 года; договор К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N 02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.22010 года; договор N 1МАН-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года;

- возложить на общество обязанность по передаче имущества, указанного в договорах.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов, Администрация городского округа Реутов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.06.2021 заявленные требования удовлетворены частично, с Общества с ограниченной ответственностью "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Дирекция единого заказчика" города Реутов Московской области взысканы пени по состоянию на 15.12.2020 по договорам аренды N 1/01-09 от 01.09.2010, N 2/01-09 от 01.09.2010, N 3/01-09 от 01.09.2010, N 4/01-09 от 01.09.2010, N 5/01-09 от 01.09.2010, N 6/01-09 от 01.09.2010, N 7/01-09 от 01.09.2010, N 8-НПО/01-09 от 01.09.2010, N 9-МАН/01-09 от 01.09.2010, договору N К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010, договору К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010, договору К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010; договору К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N К4 аренды недвижимого имущества (Котельная - 4) от 01.12.2010, договору К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010, договору К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010, договору К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N 02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.2010, договору N 1МАН-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 в общей размере 261 121 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 222 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, МУП "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" ГОРОДА РЕУТОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в расторжении договоров аренды, возложить на ООО "Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" обязанность по передаче муниципального имущества МУП "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" города Реутов Московской области, указанного в Договорах и дополнительных соглашениях.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа в расторжении договоров аренды и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу и просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Принимая во внимание, что от сторон заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции в части отказа в расторжении договоров аренды в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2010 года между истцом, являющимся правопреемником Муниципального унитарного предприятия "Реутовская теплосеть", и ответчиком заключены: договор аренды движимого имущества N 1/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 2/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 3/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 4/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 5/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 6/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 7/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 8-НПО/01-09 от 01.09.2010 года; договор аренды движимого имущества N 9-МАН/01-09 от 01.09.2010 года;

Также 01.12.2010 года между истцом и ответчиком заключены: договор N К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года; договор К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года; договор К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К3-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К3/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года; договор К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года; договор К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор К6 аренды недвижимого имущества (котельная 6) от 01.12.2010 года; договору К6/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N 02/НПО-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N К-НПО-1/с-1 аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года; договор N МАН/1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года.

Договоры зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области 29.12.2010.

Переданные по договорам аренды объекты являются собственностью Муниципального образования Городской округ Реутов Московской области и закреплены за Муниципальным унитарным предприятием "Дирекция единого заказчика" города Реутов Московской области (Арендодатель) на праве хозяйственного ведения в результате правопреемства в соответствии с пунктом 1.2 устава МУП "ДЕЗ" г. Реутов, утвержденного распоряжением КУМИ г. Реутов от 29.09.2014 N 139-р, на основании передаточного акта, утвержденного распоряжением КУМИ г. Реутов N 117-р от 29.08.2014 года, Распоряжения КУМИ г. Реутов от 29.02.2016 N 15-р; Распоряжения КУМИ г. Реутов от 10.06.2016 N 57-р; Распоряжением КУМИ г. Реутов от 10.06.2016 N 58-р; Распоряжения КУМИ г. Реутов от 10.06.2016 N 59-р, Распоряжения КУМИ г. Реутов от 14.11.2017 N 153-р в хозяйственное ведение переданы котлы водогрейные стальные котельной N 4, расположенной по адресу: 

<

...>, Распоряжения КУМИ г. Реутов от 26.10.2018 N 72-р; Распоряжения КУМИ г. Реутов от 14.12.2018 N 93-р.

Согласно п. 4.1. договоров аренды размер ежемесячного платежа (ежемесячная арендная плата) определяется делением годовой арендной платы на двенадцать. Оплата производится ежемесячно равными платежами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 11.3 Договора в связи с существенным нарушением условий договора аренды по требованию Арендодателя договор подлежит безусловному расторжению, а Арендатор выселению при невнесении арендной платы более трех раз подряд (четыре раза и более) по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 1/01-09 от 01.09.2010 составляет 847 450 (восемьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят) рублен 13 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты за март составила 32 дня, то есть больше одного периода. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты за апрель составила 2 дня. Оплата за май поступила 09.07.2020 года, просрочка оплаты составила 29 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12.08.2020 года, с нарушением срока -один день. Оплата за август поступила 14 октября 2020 года, с нарушением сроков оплаты в 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты - 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты -20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 14 076,37 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 2/01-09 от 01.09.2010 в месяц составляет 278 423 (двести семьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня, то есть больше одного периода. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12.08.2020 года, с нарушением срока оплаты в один день. Оплата за август поступила 15 октября с нарушением сроков оплаты в 34 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3531,11 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 3/01-09 от 01.09.2010 составляет 1 239 588 (один миллион двести тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 27.04.2020 года, просрочка оплаты составила 16 дней. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 09.07.2020 года, то есть с нарушением срока в 28 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 20.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 19.11.2020 с нарушением сроков оплаты в 69 дней (просрочка 2,8 периода). Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 20 398,92 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 4/01-09 от 01.09.2010 года составляет 234 737 (двести тридцать четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 24.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 14.10.2020 с нарушением сроков оплаты в 33 дня (просрочка 1,3 периода). Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3 356,74 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 5/01-09 от 01.09.2010 года составляет 626 074 (шестьсот двадцать шесть тысяч семьдесят четыре) рубля 75 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 09.07.2020 года, то есть с нарушением срока в 28 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13.10.2020 года, с нарушением сроков оплаты 63 дня (2,2 периода). Оплата за август поступила 19.11.2020 с нарушением сроков оплаты в 69 дней (просрочка 2,8 периода). Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 16 590.98 руб.

Размер арендной платы по договору аренды движимого имущества N 6/01-09 от 01.09.2010 года составляет 15 827 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 50 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 24.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 14.10.2020 с нарушением сроков оплаты в 33 дня (1,3) периода. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 227,92 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 7/01-09 от 01.09.2010 года составляет 237 629 (двести тридцать семь тысяч шестьсот двадцать девять) рублен 08 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока в 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 24.07.2020 года, в установленные сроки. Оплата за август поступила 19 ноября 2020 года, просрочка - 69 дней. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты в 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 4 319,52 руб.

Размер арендной платы по договору аренды движимого имущества N 8НПО/01-09 от 01.09.2010 года составляет 159 593 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь и июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 01.12.2020 года, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3 048,23 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды движимого имущества N 9МАН/01-09 от 01.09.2010 года составляет 49 796 (сорок девять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь, июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 14.10.2020 с нарушением сроков оплаты 33 дня (1,3) периода. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 712, 09 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды недвижимого имущества К-НПО/ с от 01.09.2010 года составляет 13 870 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек, том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа 2020 года, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 14.10.2020, просрочка 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 177,54 руб.

Размер арендной платы по договору N К1 аренды недвижимого имущества (Котельная 1) от 01.12.2010 года составляет 591 468 (пятьсот девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублен 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13.10.2020 года, просрочка 63 дня, более 2 периодов. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 15023,29 руб.

Размер арендной платы по договору К1-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 190 724 (сто девяносто тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь и июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 3 642,84 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К1/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 62 350 (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1197,12 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору N К2 аренды недвижимого имущества (Котельная 2) от 01.12.2010 года составляет 88 961 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1197,12 руб.

Размер арендной платы по договору К2-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 85 551 (восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 25 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, просрочка 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1642,48 руб.

Размер арендной платы по договор К2/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 18 571 (восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 58 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 14 октября 2020 года, с нарушением сроков оплаты на 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 267,43 руб.

Размер арендной платы по договору N КЗ-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 61 904 (шестьдесят одна тысяча девятьсот четыре) рубля 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 6 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 2 дня. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1188,57 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору КЗ/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 63 173 (шестьдесят три тысячи сто семьдесят три) рубля 75 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 1212,94 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору N К4 аренды недвижимого имущества (Котельная 4) от 01.12.2010 года составляет 481 434 (четыреста восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 58 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13.10.2020 года, просрочка 63 дня. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 12 228,44 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К4-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 35 515 (тридцать пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 33 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12.08.2020 года, просрочка 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 681,89 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К4/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 30 241 (тридцать тысяч двести сорок один) рубль 08 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 27.04.2020 года, просрочка оплаты составила 16 дней. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август поступила 01.12.2020, с нарушением срока 81 день. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 532,24 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору N К5 аренды недвижимого имущества (Котельная 5) от 01.12.2010 года составляет 202 372 (двести две тысячи триста семьдесят два) рубля 33 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14.09.2020 года, просрочка 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 2974,87 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К5-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 519 934 (пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14 октября 2020 года, просрочка 64 дня, более двух периодов. Оплата за август поступила 14.09.2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 13 258,32 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К5/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 273 347 (двести семьдесят три тысячи триста сорок семь) рублей 58 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 13 октября, с нарушением срока оплаты 63 дня, более чем два периода. Оплата за август поступила 14.09.2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 6 943 руб. 03 коп.

Размер арендной платы в месяц по договору N Кб аренды недвижимого имущества (Котельная 6) от 01.12.2010 года составляет 139 988 (сто тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14.09.2020 года, просрочка 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020 года, просрочка 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 2057,84 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору Кб/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 8 319 (восемь тысяч триста девятнадцать) рублей 83 копейки, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14 октября, с нарушением срока оплаты 34 дня, более чем два периода. Оплата за август поступила 14 сентября 2020 года с нарушением срока 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 122,30 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К7-ЦТП аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 39 966 (тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14 сентября 2020 года, просрочка 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020 с нарушением сроков 3 дня. Оплата за август поступила 14 сентября 2020 года с нарушением срока 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 587,50 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору К7/с аренды недвижимого имущества от 01.12.2010 года составляет 50 565 (пятьдесят тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 58 копеек в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 14.09.2020 года с нарушением срока оплаты 34 дня. Оплата за август поступила 14.09.2020, с нарушением сроков оплаты 3 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 743,31 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды недвижимого имущества N 01МАН-ЦТП от 01.09.2010 года составляет 15 846 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 17 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь поступила в установленные сроки. Оплата за июль поступила 12 августа 2020 года, с нарушением срока оплаты 1 день. Оплата за август 14 октября 2020 года, просрочка оплаты 33 дня. Оплата за сентябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 51 день. Оплата за октябрь 2020 года поступила 01.12.2020 года, с нарушением сроков оплаты 20 дней. Оплата за ноябрь и декабрь 2020 поступила в установленные сроки.

В связи с просрочкой платежа начислено пени 228,18 руб.

Размер арендной платы в месяц по договору аренды недвижимого имущества N 02НПО-Ц1П от 01.09.2010 года составляет 125 140 (сто двадцать пять тысяч сто сорок) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Оплата за март поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 32 дня. Оплата за апрель поступила 13.05.2020 года, просрочка оплаты составила 2 дня. Оплата за май поступила 16.06.2020 года, то есть с нарушением срока 5 дней. Оплата за июнь и июль поступила в установленные сроки. Оплата за август поступила 01.12.2020 года, просрочка оплаты составила 2 390 17 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена Претензия от 20.11.2020 года о погашении задолженности по аренде и уплаты пени в 30-дневный срок.

09.02.2021 года Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договоров и взыскании пени в размере 261 121,33 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части на основании представленных доказательств, суд первой инстанции руководствовался статьями 295, 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном Договором.

Согласно п. 4.1. договоров аренды размер ежемесячного платежа (ежемесячная арендная плата) определяется делением годовой арендной платы на двенадцать. Оплата производится ежемесячно равными платежами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 11.3 Договора в связи с существенным нарушением условий договора аренды по требованию Арендодателя договор подлежит безусловному расторжению, а Арендатор выселению при невнесении арендной платы более трех раз подряд (четыре раза и более) по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения внесения арендных платежей от двух раз и более судом установлен.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Данные условия расторжения договора истцом были соблюдены.

Однако, как указано в пункте 28 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обязательства по аренде были устранены в течение одного месяца после получения ответчиком претензии, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежным поручением от 01.12.2020 года.

По смыслу нормы ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является мерой оперативного воздействия одной из сторон договора с целью пресечь недобросовестное поведение контрагента при исполнении договора, в силу чего применение такой меры допускается законом или договором только при недобросовестном поведении другой стороны.

Истцом не представлено суду доказательств недобросовестного поведения ответчика, тем более что последний заранее уведомил истца о возможном нарушении исполнения им своих обязательств. На момент получения требования о расторжении договоров ответчик добросовестно и в срок выполнил свои обязательства, задолженность была ликвидирована до получения требования о расторжении договоров.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

С момента полного погашения задолженности ответчиком (01.12.2020 года) до предъявления иска (март 2021 года) прошло более трех месяцев, что не может рассматриваться достаточно разумным сроком для предъявления требования о расторжении договоров. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", определяя момент обращения в суд, следует руководствоваться тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что обязательства по аренде были устранены в течение одного месяца после получения ответчиком претензии, существенных нарушений условий договора аренды не имеется, в связи с чем довод истца о существенном нарушении условий договора ответчиком отклоняется судом апелляционной инстанции.

Доводы истца в апелляционной жалобе на необходимость оценки письма № 10 ПУ от 08.02.2021 о принятии исчерпывающих мер по расторжению договоров аренды правового значения для настоящего спора не имеют, так как третье лицо не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность субъектов предпринимательской деятельности.

Более того, материалами дела, самим истцом и третьим лицом подтверждено, что Администрация городского округа Реутов как собственник имущества согласовало условия сделок, которые стороны исполняли более 10 лет, ранее не заявляло об их недействительности и подтверждало действие договоров.

Также статьей 295 ГК РФ и пунктом 1 статьи 20 Закона N 161-ФЗ определен перечень правомочий собственника, которые он может осуществлять в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, и в который не входит изъятие, а также иным образом распоряжение находящимся в хозяйственном ведении предприятия имуществом.

В силу пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

Следовательно, у Администрации городского округа Реутов не имеется правовых оснований для дачи каких-либо распоряжений в адрес истца на расторжение истцом существующих договоров аренды с ответчиком с момента передачи в хозяйственное ведение движимого имущества и регистрации права хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09.06.2021 по делу № А41-17142/21 оставить без изменения в обжалуемой части, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Б. Беспалов

Судьи:

Э.С. Миришов

С.К. Ханашевич