АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 октября 2024 года

Дело №

А55-6770/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Королевым Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании  15 октября 2024 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью УК "Диола" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к 1. обществу с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. Публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

1. Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. Администрация Ленинского внутригородского района городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

3. Администрация городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,)

об обязании

при участии в заседании

от истца – представить не явился, извещен;

от ответчика 1 – ФИО1 (по доверенности от 01.03.2021);

от ответчика 2 – представитель ФИО2 (по доверенности);

от третьих лиц 1,2,3 - не явились, извещены. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Диола" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы», публичному акционерному обществу «Т Плюс»,  в котором просит обязать надлежащего ответчика произвести восстановительные работы по фасаду и асфальтовому покрытию МКД, расположенному по адресу: 

<

...>; возложить обязанность на третьих лиц по осуществлению надзора за выполнением решения суда.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения заседания, не явился.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения заседания, не явились.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью «УК «Диола» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 01.02.2024.

Управляющей компанией выявлено подтекание (подтопление) указанного дома.

Истец указывает на то, что 20.02.2024 управляющей компанией установлено, что утечка воды происходит на системе водоснабжения, находящейся в балансовой принадлежности ООО «Самарские коммунальные системы».

Также, истец указывает на то, что 25.02.2024 обнаружено вздутие асфальтового покрытия напротив 7 подъезда указанного многоквартирного жилого дома, а также разрушен фасад здания.

Со ссылками на нормы жилищного кодекса, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 истец ссылается на то, что придомовая территория и фасад МКД относятся к общему имуществу собственников, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском об обязании ответчиков произвести ремонтные работы по восстановлению восстановительные работы по фасаду и асфальтовому покрытию МКД, расположенному по адресу: 

<

...>; возложить обязанность на третьих лиц по осуществлению надзора за выполнением решения суда.

При этом истец обращался с соответствующими претензиями к обществу с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы», публичному акционерному обществу «Предприятие тепловых сетей» (которое в ЕГРЮЛ не значится), заместителю Главы городского округа Самара, а также Главе Ленинского внутригородского района городского округа Самара.

В уточненном исковом заявлении управляющая компания поясняет, что согласно заключения ПАО «ПТС» (в ЕГРЮЛ не числится) от 30.01.2024, подтопление происходило водопроводной водой, то есть, по мнению истца, утечка была на сетях ООО «СКС», что ПАО «ПТС» проведены работы по демонтажу не используемого и не исправного трубопровода, полностью локализовано подтопление и парение из подвального помещения МКД, что указанный трубопровод расположен под поврежденным асфальтовым покрытием. Таким образом, истцом не установлен надлежащий ответчик.

Из пояснений публичного акционерного общества «Т Плюс» следует, истцом доказательств обратного в материалы дела не представлено, что существующая прокладка участков тепловых сетей около МКД по ул. Братьев Коростелевых, д. 81 и через техническое подполье данного МКД была запроектирована и смонтирована в период жилой застройки Ленинского района г.о. Самара, где расположено данное здание. ПАО «Т Плюс» обслуживает теплосетевое имущество, расположенное по указанному адресу, в том виде, каким оно было на момент передачи на обслуживание по договору аренды имущества муниципальной казны № 000175М от 15.11.2012.

В процессе эксплуатации теплосетевого имущества, расположенного по указанному адресу, ПАО «Т Плюс» регулярно проводит мероприятия, предусмотренные существующими нормативно - правовыми актами Российской Федерации, обеспечивая надежность теплоснабжения подключенных потребителей тепловой энергии, подачу теплоносителя с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком и договорами теплоснабжения, проведение всех видов испытаний тепловой сети, поддерживает в исправном состоянии оборудование, конструкции тепловой сети, проводя своевременно их осмотр и ремонт.

В рамках проведения эксплуатационных мероприятий по содержанию тепловых сетей в технически исправном состоянии, в целях контроля за состоянием оборудования тепловых сетей, тепловой изоляции, режимов их работы в соответствии с графиком проводятся обходы тепловых сетей. При проведении планового обхода теплосетевого имущества ПАО «Т Плюс», 09.01.2024 в 13:53, 10.01.2024 в 16:56 на участке тепловой сети, проложенной от тепловой камеры ТК-3 до тепловой камеры ТК-2, зафиксированы факты наличия незначительных технологических нарушений (свищей на Т1 и 12), которые в целях недопущения развития данных технологических нарушений в аварию и предотвращения угрозы жизни и здоровью населения были устранены в максимально короткий промежуток времени 10.01.2024 в 21:30, 10.01.2024 в 22:00 и не могли оказать существенного влияния на подтопление технического подполья данного МКД.

В процессе эксплуатации теплосетевого имущества со сроком эксплуатации более двадцати лет могут возникать технологические нарушения, угрожающие аварией или инцидентом, которые устраняются незамедлительно. Земляные работы над местом проведения ремонтно-восстановительных работ на теплосетевом имуществе, расположенном по указанному адресу, производились в соответствии с требованиями, установленными решением Думы г.о. Самара №444 от 08.08.2019 «Об утверждении правил благоустройства территории г.о. Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара» (далее - Правила №444), на основании Заявки на осуществление земляных работ № 82 от 10.01.2024, Уведомления о проведении земляных работ № 84 от 10.01.2024 и Акта, определяющего состояние элементов благоустройства до начала работ и объемов восстановления (к уведомлению № 84 от 10.01.2024) (Приложение №2).

Восстановление благоустройства территории над местом проведения земляных работ, по окончании ремонтных работ, выполнялось на основании Акта, определяющего состояние элементов благоустройства до начала работ и объемов восстановления, и восстановлено в полном объеме по временной схеме в соответствии с требованием Правил № 444.

В период с 1 ноября по 15 апреля восстановление нарушенных объектов благоустройства после производства земляных работ осуществляется по временной схеме. Продолжительность этого периода может быть изменена в зависимости от погодных условий в соответствии с СНиП 3.06.03-85 "Автомобильные дороги". По окончании указанного периода времени благоустройство территории над местом проведения ремонтных работ будет восстановлено в полном объеме по постоянной схеме. Кроме того, при проведении эксплуатационных мероприятий, ПАО «Т Плюс» сталкивается с рядом ограничений, которые находятся в компетенции смежных организаций, что затрудняет в полной мере обеспечивать качественное и надежное теплоснабжение потребителей тепловой энергии, проведение ремонтных работ по устранению выявленных технологических нарушений.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» обращениями № 51114-08-03975 от 08.11.2023, № 51114-08-00201 от 25.01.2024, № 51114-08-00289 от 31.01.2024, в целях инициации устранения дефекта, неоднократно информировало ООО «Самарские коммунальные системы» о случаях затопления теплосетевого имущества ПАО «Т Плюс», расположенного по указанному адресу, и как следствие, технического подполья МКД по ул. Братьев Коростелевых, 81 водопроводной водой, что негативно влияет на состояние инфраструктуры здания, фундамента и иных строительных конструкций здания, а также на техническое состояние трубопроводов, оборудования, тепловой изоляции и строительных конструкций тепловой сети, уменьшающие сроки эксплуатации и препятствующие обслуживанию теплосетевого имущества, проведению ремонтно-восстановительных работ. В связи с чем возникает опасность нарушения теплоснабжения потребителей, подключенных к указанному участку тепловой сети.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» пояснило, что  в Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара 30.01.2024, 05.03.2024 проходили рабочие совещания, с составлением протоколов, по вопросу выяснения причины затопления теплосетевого имущества ПАО «Т Плюс» и технического подполья МКД. В ходе обследования установлено, что затопление происходит водопроводной водой. О данном факте со стороны Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара в адрес ООО «СКС» направлено соответствующее обращение № 10/2-01/170 от 02.02.2024. ПАО «Т Плюс» также пояснило, что для исключения подтопления технического подполья жилого дома по указанному адресу, управляющей компании, в управлении которой находится указанный МКД, необходимо выполнить компенсирующие мероприятия, отраженные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Из пояснений общества с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» следует, что в указанный истцом период работы непосредственно вблизи указанного выше много квартирного дома не проводились, работы проводились возле детской площадки, которая находится на расстоянии от МКД.

Для исключения проникновения воды и пара в техническое подполье, в соответствии с п.4.1.1., 4.1.11 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены, необходимо обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и тех подполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и тех подполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. В соответствии с п.2.6.2 Правил 170 обслуживающая организация должна обеспечить надежную гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Согласно пунктам 3.4.1-3.4.3 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

Согласно подпункту «в» п. 2. постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества МКД включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Узел герметизации ввода трубопроводов, проложенных через стену здания в техническое подполье жилого дома, является конструктивным элементом (составной частью) здания, поскольку предназначен для предотвращения негативного воздействия на его строительные конструкции (недопущения затопления подвального помещения, замачивания и последующего разрушения стен и фундаментов), а не тепловой сети (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2020 по делу №А45-39619/2018). Здание без герметизированного узла ввода трубопроводов может прийти в аварийное состояние. Отсутствие герметизированного узла ввода инженерных коммуникаций в здание приводит к затоплению подвальных помещений, замачиванию стен и фундамента и, соответственно, к их разрушению. Следовательно, для исключения подтопления технического подполья жилого дома по вышеуказанному адресу, организация, в управлении которой находится данный МКД, обязана принимать меры по обеспечению надлежащего состояния несущих стен, гидроизоляции фундамента и подвала дома.

Истцом в материалы дела  в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что действия (бездействия) ответчиков привели к повреждению фасада и асфальтового покрытия, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в управлении общества с ограниченной ответственностью «УК «Диола». При этом, судом неоднократно предлагалось истцу уточнить исковые требования, указав, какие недостатки следует устранить надлежащему ответчику в случае удовлетворения исковых требований. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для выявления недостатков сторонами не заявлено.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов не представляется возможным установить недостатки, об устранении которых заявлено истцом, а также не представлено доказательств вины ответчиков в причинении таких недостатков.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует оказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежа отнесению на истца и оплачены им при обращении с настоящим иском в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

И.Е. Соловьева