АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12692/2023

г. Ярославль

29 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Соловьева А.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартысюк Е.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление  Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Общество с ограниченной ответственностью "Ярстройэнергомонтаж" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании   296005.58  руб.,

 

при участии:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 17.08.2023

от ответчика – не явились 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее Учреждение, Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Ярстройэнергомонтаж" (далее Общество, Ответчик) о   взыскании   296005.58  руб., задолженности по договору аренды земельного участка №23477-МЛ от 11.07.2011 и пени за период с 10.07.2021 по 30.01.2023.

13.09.2023 Истец уточнил требования, в связи с оплатой Ответчиком основного долга просил взыскать пени  по указанному договору за период с 10.07.2021 по 30.01.2023 в размере  133 369 руб.

Стороны надлежащим образом извещены о времени месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал.

Ответчик  явку представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставил отзыв, в котором указал на погашение основного долга.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

11.07.2011 между Агентством (Арендодатель) и Обществом (Соарендатор)  заключен договор от 11.07.2011 № 23477-МЛ, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, 1 532 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:050511:1, расположенного по ул. Белинского, д. 28а в Ленинском районе г. Ярославля; кадастровый квартал № 050511; категория земель: земли населенных пунктов; вид функционального использования: для эксплуатации нежилого здания.

Пунктом 2.4.3. договора установлена обязанность Соарендатора своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

Согласно п. 3.1. договора установлено, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении №2 к договору, из которого следует, что на истца приходится 1 496 кв. м из всей площади земельного участка.

05.10.2021 ООО «Ярстройэнергомонтаж» обратилось в Ярославский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

22.11.2021 решением Ярославского областного суда установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 1 532 кв.м с кадастровым номером 76:23:050511:1 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 года.

В связи с нарушением условий пунктов 2.4.3., 3.1., 3.3. Соглашения Ответчику предписанием  от 30.01.2023 было предложено погасить задолженность и пени. Предписание  в части начисленных пени не исполнено.

В связи с тем, что  арендная плата вносится  Ответчиком несвоевременно, Учреждение обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив  представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Размер неустойки (пени) установлен Постановлением Правительства ЯО №710-п от. 24.12.2008, изданным в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ и закреплен в п. 5.1. Договора аренды. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлена задолженность по  вышеуказанному договору аренды, а именно пени за период с 10.07.2021 по 30.01.2023 в сумме 133 369 руб.

Доказательства оплаты Ответчиком пеней в установленный договором срок суду не представлены.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Правила о моратории, установленные названным Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование Агентства о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Вместе с тем, период действия моратория подлежит учету при расчете процентов за несвоевременное перечисление арендных платежей.

Учреждением предоставлен расчет суммы  процентов за указанный период с учетом периода моратория, который составляет 74 201,64 руб. Данный расчет Ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию  с Ответчика 74201.64  рублей пени  за несвоевременную оплату по договору  от 11.07.2011 № 23477-МЛ за период с 10.07.2021 по 30.01.2023.

В удовлетворении требований в остальной части суд отказывает.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярстройэнергомонтаж" в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 74201.64  руб. пени  за несвоевременную оплату по договору  от 11.07.2011 № 23477-МЛ за период с 10.07.2021 по 30.01.2023. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярстройэнергомонтаж" в доход федерального бюджета 2782 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

А.Н. Соловьев