АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50362/2019

11 марта 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел дело №А60-50362/2019 по иску АО "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "Военторг-Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 383 572 руб. 59 коп.

 

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов составу суда не заявлено. 

 

АО "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" обратился в суд с исковым заявлением к АО "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" с требованием о взыскании 383 572 руб. 59 коп., в том числе 299 436 руб. 16 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД, 84 136 руб. 43 коп. пени за несвоевременную оплату. 

Определением суда от 03.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). 

Ответчиком направлен в суд письменный отзыв, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, также ссылается на отсутствие заключенного договора между истцом и АО "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР".

Определением суда от 28.10.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

От истца в суд поступил уточненный расчет пени с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ (6,5%), просит взыскать 299 436 руб. 16 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД, 93 964 руб. 73 коп. пени за несвоевременную оплату. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика также поступило ходатайство об отложении судебного заседания, возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие своего представителя.

Определением суда от 02 декабря 2019 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Определением суда от 14 января 2020 года судебное заседание отложено, истцу предложено представить уточенный расчет неустойки, исходя из действующей ключевой ставки (6,25%).

От истца поступил уточненный расчет пени с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ (6,25%), просит взыскать 299 436 руб. 16 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД, 100 139 руб. 91 коп. пени за несвоевременную оплату. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Кроме того, истцом заявлены расходы на оплату услуг представителя, представил в материалы дела платежное поручение №2849 от 22.08.2019 на сумму 15 000 руб. В связи с чем суд предлагает истцу указать в просительной части сумму заявленных расходов на представителя, а также представить доказательства несения судебных расходов (договор, счета, акты).

Определением суда от 05.02.2020. судебное заседание отложено.

От истца поступил уточненный расчет пени с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ (6,0%), просит взыскать 299 436 руб. 16 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД, 100 003 руб. 92 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 21.07.2016 по 02.03.2020, а также 15 000 руб. представительских расходов.

Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

         Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 52 общего собрания собственников помещений от 29.12.2008г. 

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности  принадлежат нежилые помещение общей площадью 772,3 кв.м., находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются (ст. 65, ст. 70 АПК РФ).

Осуществляя функции управления вышеуказанным многоквартирным домом, истец в период с 01.06.2016 по 31.05.2019 понес расходы в связи с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. 

Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных истцом ответчику за данный период услуг составила 299 436, 16 руб. 

Ответчик, в свою очередь, обязательства по оплате названных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность ответчика по оплате данных услуг. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорном периоде не заключен.

Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности нежилыми помещениями, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в силу закона (ст. 39, 210, 249, ГК РФ) возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Доказательства того, что в спорный период собственниками помещений в указанном многоквартирном доме принимались соответствующие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.    

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества в общей сумме правомерно произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество  в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик свои обязательства услуг, оказанных в спорный период, не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 299 436, 16 руб. в суд не представил.

Факт наличия задолженности в указанном размере ответчиком не оспаривается (ст. 9. ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 100 003 руб. 92 коп. за период с 21.07.2016 по 02.03.2020.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 299 436 руб. 16 коп. основного долга и 100 003 руб. 92 коп. пени за период с 21.07.2016 по 02.03.2020, начисленных на основании  п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.   

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 15 000 руб. в соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт несения, связь с рассматриваемым делом и размер расходов подтвержден договором возмездного оказания юридических услуг от 06.06.2019 № 4/ЖЭУК2019, а также платежным поручением от 22.08.2019 № 2850. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 10 989 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 11 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с АО "Военторг-Центр" в пользу АО "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" 299 436 руб. 16 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД, 100 003 руб. 92 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 21.07.2016 по 02.03.2020, 15 000 руб. представительских расходов, 10 989 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить АО "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 15.08.2019 № 2734 госпошлину в сумме 11 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова