АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9708/2023

г. Кострома

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хомяка Николая Георгиевича при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома, в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 654 860 руб. 12 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 16 097 руб. расходов на оплату государственной пошлины,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2023);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 30.03.2023), после перерыва – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в Арбитражный суд Костромской области к муниципальному образованию городской округ город Кострома, в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы о взыскании 654 860 руб. 12 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 16 097 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования 

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 07.12.2023 до 11 час. 00 мин.

После перерыва ответчик явку своего представителя не обеспечил.

На основании частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам в 

<

...>; м/р-н Юбилейный, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; ул. Сутырина, 

<

...>, 

<

...>; м/р-н Паново, 

<

...>; ул. Голубкова, 

<

...> а, 

<

...> пионеров, д. 1/3, 

<

...>, 

<

...> 

<

...>

По вышеуказанным многоквартирным домам приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано ООО УК «Юбилейный 2007», что подтверждается представленными в дело протоколами общих собраний собственников и справками об открытии специальных счетов.

Ответчик является собственником помещений в вышеуказанных домах, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от 12.10.2023 № 01-33 исх-285/23.

По утверждению истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 654 860 руб. 12 коп., в том числе в отношении следующих помещений:

- ул. Голубкова, д. 14, пом. 89 в размере 4183 руб. 92 коп.,

- ул. Сутырина, д. 12, пом. 14, 28 в размере 11 704 руб. 20 коп.,

- ул. Сутырина, д. 14, пом. 25, 32, 52, 74 в размере 13 995 руб. 55 коп.,

- ул. Сутырина, д. 15, пом. 11 в размере 6 254 руб. 40 коп.,

- ул. Сутырина, д. 16, пом. 22 в размере 6 662 руб. 04 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 2, пом. 13, 25, 27, 35, 43 в размере 23 340 руб. 60 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 4, пом. 42, 72, 90 в размере 16 124 руб. 16 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 5, пом. 28, 32, 40 в размере 14 515 руб. 08 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 6, пом. 36, 43, 78 в размере 15 770 руб. 04 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 7, пом. 4, 19, 41, 46 в размере 20 114 руб. 88 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 13, пом. 40, 82, 105, 109, 110 в размере 27 356 руб. 40 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 15, пом.11 пом.1 в размере 1 181 руб. 16 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 190, пом. 40, 106 в размере 11 468 руб. 28 коп.,

- м/р-н Юбилейный, д. 22, пом. 6, 50, 81, 89 в размере 22 489 руб. 85 коп.,

- м/р-н Паново, д. 8, пом. 11, 12, 33, 52, 68 в размере 26 895 руб.,

- м/р-н Паново, д. 17, пом. 2, 12, 37, 38, 59, 91, 97 ,99, 117, 144, 191, 202  в размере 63 609 руб. 24 коп.,

- ул. Голубкова, д. 9, пом. 17, 38 в размере 9 000 руб. 72 коп.,

- ул. Калиновская, д. 39а, пом. 28, 48 в размере 7 917 руб. 24 коп.,

- ул. Профсоюзная, д. 13а, пом.42, 50, 59, 60 в размере 24 489 руб. 85 коп.,

- ул. Старо-караваевская, д. 1, пом. 8, 15, 64, 65 в размере 19 804 руб. 89 коп.,

- ул. Терешковой, д. 49, пом. 29, 36, 48, 60, 37 в размере 30 007 руб. 67 коп.,

- ш. Некрасовское, д. 4, пом. 9 в размере 5 675 руб. 16 коп.,

- ул. Юных пионеров, д. 1/3, пом. 23, 35, 49, 57, 77 в размере 26 412 руб. 36 коп.,

- ул. Юных пионеров, д. 3, пом. 28, 37, 67 в размере 15 995 руб. 40 коп.,

- ул. Димитрова, д. 4, пом.27, 54 в размере 6 211 руб. 45 коп.,

- ул. Димитрова, д. 37а, пом. 26, 49, 70 в размере 15 062 руб. 16 коп.,

- ул. Калиновская, д. 41 А, пом. 37 в размере 4 709 руб. 64 коп.,

- ул. Подлипаева, д. 19, пом. 29 в размере 6 640 руб. 68 коп.,

- просп. Текстильщиков, д. 9/18, пом. 27 в размере 5 586 руб. 12 коп.,

- ш. Кинешемское, д. 8а, пом. 65 в размере 6 769 руб. 32 коп.,

- ул. Индустриальная, д. 55а, пом. 5, 14, 24, 25 в размере 21 273 руб. 60 коп.,

- ул. Индустриальная, д. 57, пом. 14, 50, 72 в размере 28 397 руб. 94 коп.,

- ул. Индустриальная, д. 57А, пом. 62, 83, 107 в размере 6 973 руб. 20 коп.,

- ул. Индустриальная, д. 59, пом. 11 в размере 8 643 руб. 20 коп.,

- пр. Глазковский, д. 8, пом. 55, 69, 77, 90, 95 в размере 23 524 руб. 18 коп.,

- ул. Шагова, д. 154, пом. 71, 74 в размере 6 533 руб. 40 коп.,

- ул. Шагова, д. 197, пом. 58, 62, 76 в размере 10 283 руб. 07 коп.,

- ул. Шагова, д. 217, пом. 66, 71 в размере 13 114 руб. 32 коп.,

- ул. Ярославская, д. 1/2, пом. 24, 27, 41 в размере 18 945 руб. 60 коп.,

- ул. Новоселов, д. 28, пом. 20, 57, 59 в размере 15 834 руб. 48 коп.,

- ул. Ново-Полянская, д. 5а, пом. 21 в размере 3 647 руб. 52 коп.,

- ул. Боровая, д. 13, пом. 9, 17, 23, 57 в размере 21 391 руб. 68 коп.,

- ул. Мира, д. 17, пом. 20, 39 в размере 6 590 руб. 52 коп.

Досудебная претензия от 07.06.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

ООО УК «Юбилейный 2007» открыты специальные расчетные счета для формирования фонда капитального ремонт на каждый многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 № 531-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: 

на 2022 год - 8,94 рубля в месяц.

В период с 01.01.20222 по 31.12.2022 истцом произведены начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в рассматриваемый исковой период истец как управляющая организация и владелец специального счета имел право требовать оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении спорных помещений.

По расчету истца размер задолженности составил 654 860 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с решением Думы города Костромы от 27.10.2022 № 198 «Об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и утверждении Положения о нем» по результатам реорганизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в форме выделения создано юридическое лицо Управление муниципальным жилищных фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которому переданы полномочия по решению вопросов местного значения, исполнения отдельных государственных полномочий Костромской области, реализации иных функций органов местного самоуправления города Костромы в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, учета муниципальных жилых помещений.

Также указанное лицо согласно пункту 3 Положения осуществляет от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений полномочия по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на письмо управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы от 12.10.2023,  указал на то, что жилое помещение по адресу 

<

...>, квартира. 49 - передана по договору приватизации в собственность граждан в 1993 году, жилое помещение по адресу 

<

...> дом,28, квартира 59 - передана по договору приватизации в собственность граждан в 2009 году, жилое помещение по адресу 

<

...> - передана по договору приватизации в собственность граждан в 1993 году.

Вместе с тем указанные обстоятельства опровергаются представленными истцом доказательствами: справками БТИ от 14.11.2023 №№ 2620, 2619, 2618 об отсутствии сведений о регистрации права на указанные жилые помещения, а также вступившими в законную силу судебными актами (решения по делам № А31-6563/2020 от 29.07.2020, № А31-7423/2019 от 11.10.2019, № А31-12171/2021 от 25.01.2022), которыми установлена принадлежность спорных жилых помещений муниципальному образованию.

Доводы ответчика о несоответствии площади жилого помещения расположенного по адресу: г. Кострома, мр-н Паново, д. 17, кв. 99. опровергаются представленной в материалы дела выписку из ЕГРН, согласно которой площадь указанного жилого помещения составляет 34 м2.

В остальной части расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения принятого на себя обязательства по оплате взносов. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование понесенных судебных издержек на оплату услуг представителя в материалы дела представлены: договор на оказание юридических услуг № 145/2023 от 22.08.2023, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Линия права» (исполнитель), в соответствии с которым, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство, т.е. обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие юридические и иные действия от имени и за счет заказчика: подготовка искового заявления; подготовка расчета; составление иных процессуальных документов (заявлений, ходатайств, жалоб и др.); представлять интересы Заказчика в суде по исковому заявлению Заказчика к Муниципальному образованию городского округа г. Кострома, в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Кострома о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2022 г. в отношении помещений (квартир) находящихся в муниципальной собственности и расположенных в многоквартирных жилых домах по адресам, указанным в исковом заявлении; трудовой договор от 01.10.2021, заключенный между ООО «Линия права» и ФИО2 (работник), в соответствии с которым  работник принимается на работу в ООО «Линия права» на должность заместителя директора по общим вопросам; справка от 26.10.2023.

Стоимость услуг по договору № 145/2023 от 22.08.2023 составила 35 000 рублей (пункт 3.1 договора). 

Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтверждается платёжным поручением от 11.09.2023 № 988  на сумму 35 000 рублей.

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг, размер расходов, понесенных последним на оплату услуг представителя и их относимость к настоящему судебному делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями статей 9, 65, 67, 68, 71 АПК РФ, принимая во внимание, относимость произведенных судебных расходов по делу, объем проделанной работы (подготовка досудебной претензии, подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на отзыв, ходатайств, участие в трех судебных заседаниях (26.10.2023, 30.11.2023, 07.12.2023), а также средний и минимальный уровни цен на оплату аналогичных услуг, суд приходит к выводу, что заявленные истцом к возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размер 35 000 рублей являются разумными и обоснованными.

Ответчик каких-либо доказательств чрезмерности взыскиваемых судебных расходов на услуги представителя в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, исходя из размера исковых требований, поддерживаемых истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома, в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 654 860 руб. 12 коп. долга, 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, а также 16 097 руб. на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                         Н. Г. Хомяк