АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                             Дело № А67-1301/2019

27.05.2019 – объявлена резолютивная часть

29.05.2019 – изготовлен полный текст

Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Капитал» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к ООО «Колпашевский Заготпром» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

третье лицо – Областное государственное бюджетное специализированное учреждение  «Областное имущественное казначейство» 

о взыскании 118 783,03 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.04.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.02.2019,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности № 6 от 19.02.2019,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колпашевский Заготпром» о взыскании 118 783,03 руб., из которых 93 449,83 руб. - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, за период с 01.06.2016 по 31.12.2018, 25 333,20 руб. – пени с перерасчетом на день фактической оплаты задолженности. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 36, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, статей 210, 249, 290, 309 Гражданского кодекса РФ, указав, что ответчиком не надлежащим образом исполнена обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества соразмерно площади помещений, находящихся в  собственности ООО «Колпашевский Заготпром». 

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик требования истца не признал, заявил, что все жилое здание (с 1 по 6 этаж), включая лифтовые, подвал, находится на балансе у ОГБСУ «Областное имущественное казначейство». В заявлении просил о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГБСУ «Областное имущественное казначейство».

Определением от 04.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОГБСУ «Областное имущественное казначейство».

Ответчик в отзыве на иск от 25.04.2019 признал исковые требования частично, в размере 52 195,78 руб., заявив о готовности уплатить указанную сумму при подписании мирового соглашения по делу. Не согласился с начислением платы за ОДН на электроэнергию, ссылаясь на наличие своего прибора учета электроэнергии и отсутствие потребления на общедомовые нужды. Требования об оплате пени не признал в связи с отсутствием договора с истцом, в котором согласованы сроки внесения платы.

Третье лицо в отзыве на иск поддержало доводы и аргументы истца, заявленные в качестве обоснования своих требований, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на отзыв ответчика представил пояснения.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, по основаниям изложенным в отзыве от 24.04.2019 (л.д52-53 т.2) в сумме 52 195,78 руб.

Представитель третьего лица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что подлежит взысканию большая сумма, чем истец предъявил к взысканию, контррасчет приложен к отзыву.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует материалов дела, ООО ««Колпашевский Заготпром»» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 70:19:0000001:1773, общей площадью 154,7 кв.м, находящееся по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, пом. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 493043 от 25.12.2013 (л.д.137 т.1).

ООО «Капитал» является  управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, согласно заключенному договору управления от 01.06.2016 с ОГБСУ «Областное имущественное казначейство» по итогам открытого конкурса, проведенного администрацией Колпашевского городского поселения по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 29.04.2016.

В соответствии с условиями договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 2 к договору, в котором виды работ и услуг, осуществляемых ООО «Капитал», их периодичность и стоимость за 1 кв.м., предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1., 3.1.2. договора). 

Согласно пункту 4.1. договора, плата собственника, пользователя помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (плату за иные услуги при их оказании в соответствии с договором).

Размер месячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,52 руб. за 1 кв. м., в том числе за содержание жилья 16,35 руб. за 1 кв. м., за текущий ремонт 4,17 руб. за 1 кв. м. (п. 4.3. договора).

Пунктом 8.1. договора установлен срок его действия – по 30.05.2019.

На общем (внеочередном) собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д.21, от 05.04.2018 принято решение о прекращении управляющей организацией с 01.04.2018 начисления платы по статье «текущий ремонт» в размере 4,17 руб. за 1 кв.м.

ООО «Капитал» неоднократно направляло в адрес ответчика (исх.№135 от 14.04.2017, № 59 от 15.02.2018) для заключения договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21.

Договор до настоящего времени не заключен.

Ответчику, как собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Колпашево, мкр. Геолог, д. 21, произведены начисления платы за содержание и текущий ремонт за период с 01.06.2016 по 31.12.2018 в размере 93 449.83 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома истец направил ответчику претензию от 14.06.2018 № 234 с требованием об оплате задолженности (л.д.121-122 т.1).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений (далее – собственник, собственники), вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ). 

Частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуга по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Отсутствие договора между сторонами не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения – ООО «Колпашевский Заготпром» в силу закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В договоре управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д.21, сторонами согласован размер месячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,52 руб. за 1 кв. м., в том числе за содержание жилья 16,35 руб. за 1 кв. м., за текущий ремонт 4,17 руб. за 1 кв. м. (п. 4.3. договора).

Тариф 20,52 руб. за кв.м был установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании принятого на общем (внеочередном) собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г. Колпашево, мкр. Геолог, д.21, от 05.04.2018 решения, с 01.04.2018 плата по статье «текущий ремонт» в размере 4,17 руб. за 1 кв.м не начисляется.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, собственник расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истцом размер платы за спорный период определен, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (154,7 кв. м), поскольку работы, указанные в п. 17,18 Приложения № 2 к договору ответчик производил самостоятельно, истцом применен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.06.2016 в размере 19,25 руб. за кв. м., с 01.04.2018 в размере 15,08 руб. за кв. м.

Доводы ответчика об отсутствии потребления электрической энергии на общедомовые нужды подлежат отклонению как несостоятельные. 

Расчет платы за потребленные коммунальные услуги по электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 истцом произведен с учетом применения нормативов потребления электрической энергии (приказы Департамента ЖКХ и государственного жилищного в целях содержание общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области от 30.11.2012 №47, от 31.05.2017 № 20).

На основании принятого собственниками многоквартирного дома решения за период с января по декабрь 2018г. размер платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, рассчитывался, исходя из объемов фактического потребления электроэнергии, определяемой по показаниям общедомового прибора учета.

По расчету истца размер задолженности за период с 01.06.2016 по 31.12.2018 составил 93 449,83 руб.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Расчет задолженности, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, судом проверен, принят.

Ответчик факт принадлежности ему в спорный период на праве собственности нежилого помещения, площадью 154,7 кв. м., находящегося по адресу: Томская область, г.Колпашево, мкр. Геолог, д.21, не оспорил.

Доводы ответчика о том, что работы в целях надлежащего содержания подвала, лестниц, полов, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу, содержания лифтового хозяйства, не имеют никакого отношения к содержанию общего имущества, так как относятся исключительно к содержанию и обслуживанию имущества ОГБСУ «Областное имущественное казначейство»,  отклоняются судом как несостоятельные.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) отразил правовую позицию относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Доказательств того, что принадлежащее ему нежилое помещение конструктивно не связано с многоквартирным домом, находится на отдельном земельном участке, ответчик не представил, как и доказательств того, что не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, либо услуги оказывались некачественно.

При этом собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность начисления должнику неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу того, что ответчиком своевременно не производилась ООО «Капитал» плата за содержание, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за период с 10.07.2016 по 08.02.2019 в размере 25 333,20 руб., исходя из 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, и из 1/130 ставки Банка России за каждый день просрочки, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Расчет пени (л.д.7-8 т.1) судом проверен и принят.

Ответчик доказательств уплаты пени не представил, расчет не оспорил.

Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком не опровергнута, в связи с чем оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Учитывая, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 25 333,20 руб. является правомерным.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактической оплаты суммы долга.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»,  по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не оплатил истцу сумму задолженности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в виде пени в размере 1/130 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от не уплаченной в срок суммы по день фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению.

При подаче иска в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 4 564 руб. (платежное поручение № 16 от 08.02.2019).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колпашевский Заготпром» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 93 449,83 руб. основного долга, 25 333,20 руб. пени, с дальнейшем ее начислением на сумму долга, начиная с 09.02.2019 по день фактической уплаты долга, исходя из 1/130 учетной ставки Банка России, действующей на день уплаты долга, 4 564 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 123 347,03 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                    В.В. Прозоров