АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-2161/2021

г. Кострома

26 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Поназыревского муниципального района Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости: артезианскую скважину, расположенную в д. Горлово, соор. 54 Поназыревского района Костромской области,

третье лицо: Управление Росреестра по Костромской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

администрация Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Поназыревского муниципального района Костромской области  (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: артезианскую скважину, расположенную в д. Горлово, соор. 54 Поназыревского района Костромской области.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ранее представил отзыв, в котором возражений относительно заявленных требований не высказал.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на территории Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области расположен объект недвижимости: 

- артезианская скважина, расположенная в д. Горлово, соор. 54 Поназыревского района Костромской области.

Из пояснений истца следует, что указанный объект находился на балансе СПК «Луч» и был передан по акту приема-передачи от 10.03.2016 года Администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области. Право собственности СПК «Луч» на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было.

В ходе прокурорской проверки установлено, что на территории Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области имеется артезианская скважина, находящаяся на балансе Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области, право собственности на которое не зарегистрировано.

Прокурор, полагая, что имеется нарушение требований законодательства о водоснабжении и муниципальном имуществе, обратился в Шарьинский районный суд Костромской области с иском к администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области об обязании устранить нарушения законодательства, а именно обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Шарьинского районного суда Костромской области от 26.06.2019 года по делу № 2-438/2019 исковые требования удовлетворены, суд обязал администрацию Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости артезианская скважина, расположенную в д. Горлово, соор. 54 Поназыревского района Костромской области в срок до 31.12.2019.

Администрация Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ в отношении сооружения, расположенного по адресу: Костромская область, Поназыревский район, д. Горлово, соор. 54.

Кадастровым инженером подготовлен технический план на артезианскую скважину, расположенную в д. Горлово, соор. 54 Поназыревского района Костромской области, копия которого представлена в материалы дела.

Объект недвижимости включен в реестр объектов муниципального имущества Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области. Реестр утвержден Решением Совета депутатов Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области от 30.12.2020 № 44.

С целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Уведомлением от 02.12.2020 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности приостановлены в связи с тем, что заявителем не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектов недвижимого имущества (п. 44 ч.1 ст. 26 закона).

В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости отсутствует (письмо МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 29.12.2020 № 33-09/27741).  

В реестре государственного имущества Костромской области спорный объект недвижимости отсутствует (информация Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 04.12.22002 № 7365).

Поскольку в установленном порядке право собственности на объект не зарегистрировано, истец просит признать его в судебном порядке.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить названные разъяснения, поскольку расценивает передачу имущества от СПК «Луч» к Администрации Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области по акту приема-передачи имущества СПК «Луч» от 10.03.2016 года в качестве сделки по передаче имущества.

Факт отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права СПК «Луч» на спорное имущество в рассматриваемом случае не препятствует регистрации этого права за Администрацией Хмелёвского сельского поселения Поназыревского муниципального района Костромской области на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом названного положения суд полагает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество у СПК «Луч» не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, и такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 27.05.2003 № 1069/03, в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда по аналогии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету сделки и спора.

Оценивая фактические обстоятельства спора, суд установил, что спорные объекты находились на балансе СПК «Луч», имущество передано СПК «Луч» сельскому поселению в лице администрации на основании акта приема-передачи; имущество находится в фактическом владении истца, добросовестно его приобретшего и содержащего объект водопроводного хозяйства в рабочем состоянии; каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется. 

В этой связи суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Луч» на спорное имущество в рассматриваемом случае не влияет на законность возникновения права собственности на него у муниципального образования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В рассматриваемом случае суд не распределяет судебные расходы, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, а ответчик не совершал виновных действий, прямым следствием которых явилось бы обращение истца в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Хмелёвское сельское поселение Поназыревского муниципального района Костромской области на сооружение – артезианская скважина, глубина – 90,0 м, год завершения строительства – 1989, расположенная по адресу: 157582, Российская Федерация, Костромская область, Поназыревский район, д. Горлово, соор. 54.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                               Е.С. Кочеткова