Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20851/2024

04 февраля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 04 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Кокориной К.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 12, д. 26, помещ. 1, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.08.2013, место нахождения: 628306, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кв. 8) о возврате арендованных земельных участков,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (далее – ответчик, ООО «ТИТАН») с требованиями:

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Титан» в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000061:11, площадью 5432, 27 кв.м.;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Титан» в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000061:13, площадью 6 692 кв.м.;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Титан» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до момента фактического исполнения;

- в случае неисполнения ООО «Титан» решения суда в установленный срок, предоставить департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить вышеуказанные земельные участки с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Определением от 17.10.2024 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 25.11.2024. 

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое суд оценивает как возражение относительно рассмотрения дела в судебном заседании, непосредственно после окончания предварительного судебного заседания. 

Определением суда от 25.11.2024 судебное разбирательство назначено на 22.01.2025 в 15 час. 30 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, мотивировав нахождением директора ФИО1 на стационарном лечении. 

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, считает его неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

Ходатайство мотивировано тем, что с 12.01.2025 директор ООО «Титан» ФИО1 находится на стационарном лечении, ответчик считает, что его явка может способствовать всестороннему и надлежащему качеству рассмотрения существующего спора.

Вместе с тем, ответчик не пояснил, для каких целей необходимо участие в судебном заседании именно директора. При этом, принимая во внимание, что ходатайство подписано представителем ответчика ФИО2, действующим на основании доверенности от 01.11.2024, которому предоставлены права от имени и в интересах общества представлять интересы, в том числе в арбитражных судах со всеми процессуальными действиями и правами, последний мог обеспечить участие в судебном заседании, дать пояснения по существу возражений (при наличии таковых), в том числе представить отзыв и доказательства в качестве его обоснования, в том числе согласовать правовую позицию с директором. Срок действия доверенности установлен – 3 года. При этом, суд также принимает во внимание, что директор ФИО1 госпитализирован в январе 2025, между тем, исковое заявление подано в суд 17.10.2024, о наличии судебного спора, ответчику, как минимум стало известно 14.11.2024 (ответчик в лице представителя заявлял ходатайство об ознакомлении с материалами дела (л.л. 7-8), следовательно у ответчика было достаточно времени для представления отзыва и документов в обоснование позиции, однако, таких действий последним не совершено.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку заявленное ответчиком ходатайство не было мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в судебном заседании 22.01.2025, ходатайство об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Согласно п.1.1 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, утверждённым решением Думы города от 29.03.2017 № 130-VI департамент является органом администрации города Нефтеюганска, осуществляющим исполнительную и распорядительную деятельность администрации города Нефтеюганска в сфере строительства, архитектуры, градостроительной деятельности и земельных отношений.

25.11.2003 между департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 1133 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5432,27 кв.м., по адресу: г.Нефтеюганск, Восточная зона, напротив ж/д №48, 13 мкр., с кадастровым номером 86:20:0000061:11, с целевым назначением – под автостоянку, сроком до 01.01.2009.

27.11.2003 между департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 92 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6692,88 кв.м., по адресу: г.Нефтеюганск, Восточная зона, напротив ж/д №36, 37 13 мкр., с кадастровым номером 86:20:0000061:13, с целевым назначением – под автостоянку, шиномонтажную мастерскую, сроком до 01.01.2009.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №1133 от 25.11.2003 срок действия указанного договора был продлен до 04.02.2012. 

Дополнительным соглашением №2 к договору аренды земельного участка №1133 от 25.11.2003 срок действия указанного договора был продлен до 15.03.2022. 

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №1134 от 27.11.2003 срок действия указанного договора был продлен до 04.02.2012. 

Дополнительным соглашением №2 к договору аренды земельного участка №1134 от 27.11.2003 срок действия указанного договора был продлен до 15.03.2022. 

Уведомлением от 12.03.2024 №исх.дгизо-01-01-46-2261-4 истец сообщил ответчику об истечении срока действия договора аренды земельного участка от 25.11.2003 №1133 и о необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Уведомлением от 12.03.2024 №исх.дгизо-01-01-46-2262-4 истец повторно сообщил ответчику об истечении срока действия договора аренды земельного участка от 27.11.2003 №1134 и о необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Письмом от 18.03.2024 №4 ООО «Титан» просило согласовать передачу арендованных земельных участков с кадастровым номером 86:20:0000061:11 – не позднее 30.06.2024, кадастровым номером 86:20:0000061:13 – не позднее 30.09.2024. 

Письмом от 25.03.2024 №исх.дгизо-01-01-46-2694-4 Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска согласовал поэтапную передачу арендованных земельных участком. 

Письмом от 14.06.2024 №5 ООО «Титан» просило согласовать новый срок передачи одного из арендованных земельных участков с кадастровым номером 86:20:0000061:11 – не позднее 30.09.2024. 

Письмом от 02.07.2024 №исх.дгизо-01-01-46-7276-4 департамент сообщил о необходимости освобождения и передачи земельных участков в срок до 30.09.2024. 

Как указывает истец, по состоянию на 07.10.2024 земельные участки не освобождены и не переданы по акту приема-передачи.

Поскольку земельные участки после прекращения действия договоров аренды ответчиком не были возвращены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано выше, срок аренды договор № 1133 был продлен до 15.03.2022 (дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка №1133 от 25.11.2003). Срок аренды договора № 1134 был продлен до 15.03.2022 (дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного участка №1134 от 27.11.2003).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец уведомил ответчика о прекращении договоров письмами от 12.03.2024 №исх.дгизо-01-01-46-2261-4 и 12.03.2024 №исх.дгизо-01-01-46-2262-4.

Следовательно, на дату проведения судебного разбирательства договор аренды прекратил свое действие.

Согласно пункту 4.2.9 вышеуказанных договоров аренды земельных участков арендатор обязан после истечения срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из отсутствия законных оснований использования ответчиком спорного нежилого помещения, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда. 

Также истец просит взыскать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, действующее законодательство, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил наличие оснований для взыскания судебной неустойки в сумме 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного для его добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.

Также истец просит в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить Администрации право самостоятельно освободить земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000061:11 и 86:20:0000061:13, с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Указанное требование соответствует положениям части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Титан» в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда передать Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000061:11, площадью 5432, 27 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Титан» в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда передать Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000061:13, площадью 6 692 кв.м..

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда и до момента фактического исполнения.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Титан» решения суда в установленный срок, предоставить Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить вышеуказанные земельные участки с последующим возмещением расходов за счет общества с ограниченной ответственностью «Титан».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова