АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.04.2021                                                                         Дело № А62-8631/2020

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2021

Полный текст решения изготовлен 19.04.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг»                      (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Универсам «Центральный»                   (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг» (далее – истец, ООО «СмоленскКлининг») обратилось в суд с требованиями к закрытому акционерному обществу «Универсам «Центральный» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за нежилое помещение площадью 141,6 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> за период с 01 апреля 2018 года по 01 октября 2020 года в размере 82 836 рублей. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2018 по 01.02.2021 в размере 80 465,55 рублей. В судебном заседании 12 апреля 2021 года представитель истца на вопрос суда пояснил, что в просительной части уточненного искового заявления допущена описка в виде указания конечной даты периода просрочки 01.07.2020. Согласно тексту уточненного искового заявления и содержащемуся в нем расчету конечной датой просрочки следует считать 01.02.2021 года, то есть, требования заявлены по январь 2021 года включительно. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению с учетом пояснения представителя истца согласно представленному расчету.

Закрытое акционерное общество «Универсам «Центральный» возражало относительно удовлетворения исковых требований, указало, что размер платы за услуги по содержанию помещений МКД, утвержденный протоколом от 26.03.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД дома № 25 по улице Николаева в г. Смоленске, в размере 2,28 рублей за 1 кв.м площади, противоречит нормам Жилищного кодекса РФ и применению не подлежит.

Кроме того, ответчик указывает на то, что истцом не представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию помещений  в МКД дома № 25 по улице Николаева в г. Смоленске.

С учетом изложенного, ответчик просил в удовлетворении иска отказать 

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и искового заявления и не оспаривается ответчиком, закрытому акционерному обществу «Универсам «Центральный» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 1141,6 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...>.

В спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществлялось ООО "СмоленскКлининг", обладающим статусом управляющей организации, что не оспаривается ответчиком.

Истец выставил ответчику счета за период с 01.04.2018 по 01.07.2020.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем ООО "СмоленскКлининг" направило в его адрес претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о вынесением судебного приказа.

04 сентября 2020 года по делу А62-7504/2020 Арбитражным судом Смоленской области был вынесен судебный приказ, согласно которому с ответчика в пользу истца было взыскано 74 552,4 рублей задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2018 по 01.07.2020, а так же 1 491 рубль в возмещение расходов по уплате госпошлины.

На основании возражений ответчика судебный приказ от 04.09.2020 по делу А62-7504/2020 был отменен 24.09.2020.

В связи с отменой судебного приказа истец обратился в суд с настоящим иском.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В порядке пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

При этом в силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Размер платы за содержание спорного нежилого помещения определен истцом, исходя из размеров тарифа, установленного внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД дома № 25 по улице Николаева в г. Смоленске (протокол от 26.03.2018) в размере 19,5 рублей за 1 кв.м площади (л.д.26 вопрос 7).

Доказательства того, что данное решение было оспорено или признано недействительным, в материалы дела не представлено.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд так же учитывает, что в уточненном исковом заявлении от 04.02.2021 (л.д.69) истец учел возражения ответчика и уменьшил размер тарифа на 2,28 рублей за 1 кв.м., которые ответчик указывает как расходы на вывоз ТБО. Таким образом при расчете задолженности по уточненному исковому заявлению истец исходил из тарифа 17,22 рублей за 1 кв.м. площади, вместо 19,5 рублей за 1 кв.м. площади, как это было утверждено внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД дома № 25 по улице Николаева в г. Смоленске (протокол от 26.03.2018).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам за спорный период составила 80 465,55  рублей.

Однако обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2018 по 01.07.2020 ответчиком не исполнялась.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности в период с 01.04.2018 по 01.07.2020.

Довод ответчика о том, что истцом в материалы дела не представлены доказательства фактического оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отклоняются судом как основанные на неверном толковании права.

Вв силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания для взыскания задолженности не должна доказывать свои фактические расходы, непосредственно выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении АС ЦО от 4 марта 2020 г. по делу N А54-6592/2018.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет проверен судом и установлено, что заявленный истом период взыскания задолженности с 01.04.2018 по 01.02.2021 составляет 34 месяца.

Примененный истцом размер тарифа с учетом возражений истца составляет 17,22 рублей за 1 кв.м. площади помещений, находящихся в собственности ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.37-38) ответчику принадлежит помещение площадью 141,6 квадратных метра.

Следовательно размер задолженности составляет 82 903,96 рублей (34х141,6х17,22).

Истцом заявлено ко взысканию 80 465,55 рублей, что не нарушает прав ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 80 465,55 рублей за период с 01.04.2018 по 01.02.2021.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

При подаче иска истец уплатил 3 313 рублей госпошлины. Цене иска с учетом уточнений соответствует госпошлина в размере 3 219 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 219 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины. Излишне уплаченная госпошлина в размере 94 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с закрытого акционерного общества «Универсам «Центральный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг»                                 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) основной долг по жилищно-коммунальным платежам за период 01.04.2018 – 01.07.2020 в размере               65 840 руб. 85 коп., а также 2 634 руб. в возмещение  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СмоленскКлининг» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 679 руб., уплаченную по платежному поручению № 1172 от 30.09.2020, о чем выдать справку.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу. 

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.ФИО3