﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068  

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

 

№ 17АП-14868/2020-ГК

г. Пермь

16 марта 2021 года

Дело № А71-7726/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2021 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2021 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова В.В., судей Гуляевой Е.И., Ушаковой Э.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Муравьевой Е.С.,  

при участии: 

от истца – Митин А.М., директор, решение, паспорт, Щеголев А.И.,  представитель по доверенности, удостоверение адвоката,  

от ответчика – Береснев Д.О., представитель по доверенности, паспорт, диплом,  от третьего лица – не явились,  

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с  ограниченной ответственностью «Ижнефть»,  

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики  от 09 ноября 2020 года по делу № А71-7726/2019  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ижнефть» (ОГРН  1171832020139, ИНН 1841073337)  

к акционерному обществу «Удмуртторф» (ОГРН 1021841140529, ИНН  1836000012),  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Юника Инвест»  (ОГРН 1151831000672, ИНН 1831170998),  

о взыскании денежных средств, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Ижнефть» (далее – истец,  ООО «Ижнефть», общество «Ижнефть») обратилось в Арбитражный суд  Удмуртской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу  «Удмуртторф» (далее – ответчик, АО «Удмуртторф», общество  «Удмуртторф»), в котором (с учетом объединения дел № А71-7726/2019 и №  А71-9737/2019 в одно производство и принятого судом первой инстанции на  основании статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований) просило:  

- взыскать с ответчика денежные средства в сумме 12 853 000 руб., в том  числе 11 175 000 руб. в возмещение расходов, необходимых для устранения  недостатков имущества, и 1 678 000 руб., уплаченных в счет цены следующего  имущества: в сумме 839 000 руб. за скважину № 812, назначение: нефтяная,  инв. № 44131, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Балезинский район, Пызепское месторождение нефти, кадастровый номер  18:02:022001:70; в сумме 839 000 руб. за скважину № 1576, назначение:  нефтяная, глубина колонны 1091 м, инв. № 44204, адрес (местонахождение)  объекта: Удмуртская Республика, Увинский район, Областновское  месторождение нефти, кадастровый номер 18:21:000000:1577;  

- обязать общество «Ижнефть» возвратить обществу «Удмуртторф» в  срок не позднее десяти рабочих дней со дня получения денежных средств  следующее имущество: скважину № 812, назначение: нефтяная, инв. № 44131,  адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район,  Пызепское месторождение нефти, кадастровый номер 18:02:022001:70;  скважину № 1576, назначение: нефтяная, глубина колонны 1091 м, инв. №  44204, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский  район, Областновское месторождение нефти, кадастровый номер  18:21:000000:1577.  

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Юника  Инвест» (далее – третье лицо, ООО «Юника Инвест», общество «Юника  Инвест»).  

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 ноября 2020  года в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Суд решил:  

«В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Ижнефть» справку  на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в  сумме 9 280 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению № 16 от  07.06.2019».  

Не согласившись с принятым судебным актом, общество «Ижнефть»  обжаловало решение суда в апелляционном порядке, в жалобе просит решение  суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, исковые  требования удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы  

истец указывает, что договором купли-продажи были предусмотрены  требования к качеству нефтяных скважин; что нефтяные скважины были  переданы ответчиком с просрочкой, без предварительного осмотра; что  нефтяные скважины имеют недостатки, не оговоренные договором купли- продажи; что при определении стоимости устранения недостатков подлежит  применению заключение ООО «Иджат», поскольку судебная экспертиза  основана на применении утратившей силу методики; что скважины № 812 и №  1576 являются фактически ликвидированными; что обстоятельство  предыдущей работы Митина А.М. не относятся к предмету иска; что истец  вправе заявлять требование о возмещении стоимости устранения недостатков  на основании статьи 475 ГК РФ.  

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором  возражал против доводов жалобы, просил решение суда первой инстанции  оставить без изменения.  

Третье лицо письменный отзыв на апелляционную жалобу не  представило.  

Определением от 01.03.2021 в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 АПК  РФ сформирован состав суда: председательствующий Семенов В.В., судьи  Гуляева Е.И., Ушакова Э.А.  

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени  судебного заседания, в судебное заседание не явилось, что в силу части 5  статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной  жалобы в его отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (ранее и далее – АПК РФ).  

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора  купли-продажи недвижимости от 31.12.2017 (далее – договор, договор купли- продажи) общество «Удмуртторф» (продавец) передало по акту приема- передачи от 10.12.2018 в собственность общества «Ижнефть» (покупателя)  следующее недвижимое имущество:  

1. Скважину № 14, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  протяженность глубина 1247 м., инв. № Ю-910, адрес (местонахождение)  объекта: Удмуртская Республика, Шарканский район, Мишкинское  месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-20/006/2007768;  

2. Скважину № 23, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. №  44097, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Якшур- Бодьинский район, Кекоранское месторождение, находится в 0,7 км северо- восточнее д. Соловьи, опушка леса, кадастровый (или условный) номер 18-1822/003/2006-215;  

3. Скважину № 85, назначение: нефтяная, инв. № 44227, адрес  

(местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Есеней-Чуковский участок, в 2,3 км западнее д. Загребино, лесная, кадастровый  (или условный) номер 18:09:000000:1104;  

4. Скважину № 131, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  протяженность глубина 1540 м., инв. № 10-1487, адрес (местонахождение)  объекта: Удмуртская Республика, Шарканский район, Мишкинское  месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-20/006/2007760;  

5. Скважину № 185, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  глубина - 1398 кв.м., инв. № 8351, адрес (местонахождение) объекта:  Удмуртская Республика, Завьяловский район, Динтемское месторождение,  находится в 1,5 км южнее д. Старые Кены, полевая, кадастровый (или  условный) номер 18:08:045001:650;  

6. Скважину № 187, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  глубина 1425 м., инв. № 8352, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Завьяловский район, Динтемское месторождение, находится в 2,2  км юго-восточнее д. Старые Кены, лесная, кадастровый (или условный) номер  18-18-07/001/2007-064;  

7. Скважину № 235, назначение: промышленное, глубина колонны 971,0  м., инв. № 44157, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Вавожский район, Вавожское месторождение, кадастровый (или условный)  номер 18:03:015001:263;  

8. Скважину № 305, назначение: нефтяная, инв. № 44257, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Пионерское месторождение, в 4,6 км северо-западнее с. Пионерский и в 0,8 км  южнее узкоколейной ж.д., ведущей в с. Красногорское, лесная, кадастровый  (или условный) номер 18-18-08/006/2006-485;  

9. Скважину № 327, назначение: нефтяная, инв. № 44253, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Пионерское месторождение, в 4,5 км северо-восточнее д. Полянцы, лесная,  кадастровый (или условный) номер 18-18-08/006/2006-473;  

10. Скважину № 328, назначение: нефтяная, инв. № 44263, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Пионерское месторождение, в 4,1 км северо-западнее с. Пионерский и в 2,0 км  севернее узкоколейной ж.д., ведущей в п. Малягурт, лесная, кадастровый (или  условный) номер 18-18-08/006/2006-474;  

11. Скважину № 329, назначение: нефтяная, инв. № 44256, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Пионерское месторождение, в 5,4 км северо-западнее с. Пионерский и в 0,9 км  севернее узкоколейной ж.д., ведущей в с. Красногорское, лесная, кадастровый  (или условный) номер 18:09:000000:1106;  

12. Скважину № 568, назначение: промышленное, инв. № 44280, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Камбарский район,  

Камбарское (Хмелевское) месторождение нефти, кадастровый (или условный)  номер 18:10:000000:758;  

13. Скважину № 569, назначение: промышленное, инв. № 44277, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Камбарский район,  Камбарское (Хмелевское) месторождение нефти, кадастровый (или условный)  номер 18:10:000000:756;  

14. Скважину № 623, назначение: промышленное, инв. № 44139, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Дебесский район, Южно- Смольниковское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 1818-11/003/2007-037;  

15. Скважина № 682, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. №  44359, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Якшур- Бодьинский район, Георгиевское месторождение, находится в 5,5 км северо- западнее д. Черная, опушка леса, кадастровый (или условный) номер  18:24:000000:438;  

16. Скважину № 808, назначение: промышленное, глубина 1472,2 м.,  инв. № 44136, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Кезский район, Южно-Пызепское месторождение нефти, кадастровый (или  условный) номер 18-18-11/002/2007-070;  

17. Скважину № 809, назначение: нефтяная, глубина 1471м., адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Кезский район, Южно- Пызепское месторождение нефти, в 0,4 км. юго-западнее д. Брагино, полевая,  кадастровый (или условный) номер 18:12:155001:122;  

18. Скважину № 812, назначение: нефтяная, инв. № 44131, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район,  Пызепское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер  18:02:022001:70;  

19. Скважину № 834, глубиной колонны 1420 м., назначение: нефтяные и  газовые сооружения. инв. № 44181, адрес (местонахождение) объекта:  Удмуртская Республика, Глазовский район, Западно-Балезинское  месторождение на полях ООО «Октябрьский» на расстоянии 9,750 км юго- западнее скважины № 838 Балезинской площади, кадастровый (или условный)  номер 18-18-05/010/2007-205;  

20. Скважину № 845, назначение: нефтяная, инв. № 44252, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Пионерское месторождение, в 4,5 км юго-западнее с. Пионерский, лесная, 1818-08/006/2006-476;  

21. Скважину № 848, назначение: нефтяная, инв. № 44255, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Игринский район,  Пионерское месторождение, в 6,7 км северо-западнее с. Пионерский и в 2,5 км  севернее узкоколейной ж.д., ведущей в с. Красногорское, лесная, кадастровый  (или условный) номер 18-18-08/006/2006-484;  

22. Скважину № 880, (глубина 1805 м.), назначение: нефтяные и газовые  

сооружения, инв. № 12, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Камбарский район, Хмелевское месторождение нефти,  кадастровый (или условный) номер 18-18-09/003/2007-157;  

23. Скважину № 891 (глубина 1434 м.), назначение: нефтяные и газовые  сооружения, инв. № 13, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Камбарский район, Хмелевское месторождение нефти,  кадастровый (или условный) номер 18:10:000000:739;  

24. Скважину № 902, назначение: нежилое, протяженность глубина  колонны 870 м., инв. № 44171, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Алнашский район, Верхне-Алнашское месторождение,  кадастровый (или условный) номер 18-18-16/009/2006-657;  

25. Скважину № 904, назначение: нежилое, глубина колонны 937 м.,  инв. № 44172, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Алнашский район, Казаковское месторождение, кадастровый (или условный)  номер 18-18-16/009/2006-658;  

26. Скважину № 938, назначение: нежилое, протяженность глубина  колонны 1900 м., инв. № 44206, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Увинский район, Ильинское месторождение нефти, кадастровый  (или условный) номер 18-18-19/006/2006-391;  

27. Скважину № 949, назначение: для иного использования, инв. № 44156,  адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Можгинский район,  Пазялинское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-1816/009/2006-655;  

28. Скважину № 953, назначение: для иного использования, инв. № 44155,  адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Можгинский район,  Веселовское месторождение, кадастровый (или условный) номер 18-1816/009/2006-654;  

29. Скважину № 998, назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. №  44123, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский  район, Чубойское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер  18-18-02/007/2006-308;  

30. Скважина № 1003, назначение: нефтяная, инв. № 44124, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район,  Чубойское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер  18:02:000000:544;  

31. Скважину № 1012, назначение: производственного (промышленного)  назначения, инв. № 44137, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Кезский район, Майковское месторождение нефти, кадастровый  (или условный) номер 18-18-11/002/2007-069;  

32. Скважину № 1014, назначение: производственного (промышленного)  назначения, общая площадь 1 480 кв. м, инв. № 44134, адрес (местонахождение)  объекта: Удмуртская Республика, Кезский район, Кваляшурское  месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-18-11/002/2007- 

072;  

33. Скважину № 1021, назначение: нефтяная, глубина 1480 м., инв. №  44133, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Медведевское месторождение находится в 0,4 км от северо-западной окраины  д. Пашкопи, полевая, кадастровый (или условный) номер 18:12:000000:501;  

34. Скважину № 1217, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  глубина - 1058,60 м., инв. № 8348, адрес (местонахождение) объекта:  Удмуртская Республика, Завьяловский район, Злобинское месторождение  нефти, кадастровый (или условный) номер 18:08:000000:3553;  

35. Скважину № 1218, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  глубина 1069 кв.м., инв. № 8349, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Завьяловский район, Злобинское месторождение нефти,  кадастровый (или условный) номер 18-18-07/001/2007-066;  

36. Скважину № 1219, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  глубина - 1100 м., инв. № 8350, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская  Республика, Завьяловский район, Вишурское месторождение нефти,  кадастровый (или условный) номер 18:08:000000:3581;  

37. Скважину № 1223, назначение: нежилое, глубина колонны 1890 м,  инв. № 44203, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Увинский район, Ильинское месторождение нефти, кадастровый (или  условный) номер 18:21:000000:1495;  

38. Скважину № 1388, назначение: нефтяные и газовые сооружения,  инв. № 10859, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Малопургинский район, Бурановское месторождение нефти, кадастровый (или  условный) номер 18-18-15/009/2007-203;  

39. Скважину № 1533, назначение: нефтяная, глубина колонны 1922,4 м.,  инв. № 44202, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Увинский район, Южно - Архангельское месторождение нефти, кадастровый  (или условный) номер 18-18-19/006/2006-393;  

40. Скважину № 1576, назначение: нефтяная, глубина колонны 1091 м.,  инв. № 44204, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Увинский район, Областновское месторождение нефти, кадастровый (или  условный) номер 18-18-19/006/2006-389;  

41. Скважину № 1700, назначение: промышленное, глубина колонны 979  м., инв. № 44201, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Вавожский район, Вавожское месторождение нефти, кадастровый (или  условный) номер 18:03:000000:544;  

42. Скважину № 1711, назначение: нефтяная, длина 1465 м., инв. № 44209,  адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Селтинский район,  Ульмольское месторождение нефти, кадастровый (или условный) номер 18-1818/001/2007-280;  

43. Скважину № 1720, назначение: нежилое, глубина колонны 841 м.,  инв. № 44173, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  

Алнашский район, Казаковское месторождение, кадастровый (или условный)  номер 18-18-16/009/2006-659;  

44. Скважину № 1722, назначение: нежилое, глубина колонны 842 м.,  инв. № 44174, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика,  Алнашский район, Ромашкинское месторождение, кадастровый (или условный)  номер 18:01:000000:947.  

Цена имущества определена сторонами в размере 35 000 000 руб. 00 коп.  (пункт 2.1 договора купли-продажи).  

Оплата приобретенного имущества произведена обществом «Ижнефть»  платежным поручением № 1 от 04.09.2018.  

Государственная регистрация перехода права собственности совершена  27.12.2018.  

Ссылаясь на то, что скважины № 812 и № 1576 фактически  ликвидированы, а остальные скважины проданы обществом «Удмуртторф» в  состоянии не пригодном для их эксплуатации, общество «Ижнефть»  обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Общество «Удмуртторф», возражая против удовлетворения исковых  требований, считает действия общества «Ижнефть» недобросовестными,  указывая на то, что при совершении договора купли-продажи истец требовал  передачи всех 44 скважин, в том числе № 812 и № 1576 (дело № А71- 11679/2018); на отсутствие доказательств ликвидации скважин № 812 и № 1576  и возможность Митина А.М. (директора общества «Ижнефть») ознакомиться с  состоянием приобретаемого имущества до заключения сделки и подписания  акта приема-передачи, в котором отсутствуют претензии покупателя к качеству  приобретенного имущества. Кроме того, ответчик ссылается на то, что с  декабря 2018 года истец как собственник имущества должен нести бремя его  содержания, в том числе осуществлять мероприятия по обеспечению  безопасности скважин, а также на то, что, несмотря на заявленные требования,  истец предлагает спорное имущество третьим лицам по стоимости,  многократно превышающей цену покупки.  

Общество «Юника Инвест», являясь недропользователем на Вишурском  участке недр, подтвердило предложение истца о покупке 6 нефтяных скважин  (находящихся в консервации), в том числе № 1576, по цене 100 млн. рублей и  наличие нарушений правил безопасности в нефтяной и газовой  промышленности по содержанию скважин Вишурского участка недр.  

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того,  что в договоре купли-продажи недвижимости от 31.12.2017 и акте приема- передачи от 10.12.2018 отсутствуют условия, касающиеся качества  передаваемого недвижимого имущества; что строительство и консервация  проданных истцу по договору купли-продажи скважин осуществлялось в  период с 1972 года по 2001 год; что директор истца ранее являлся генеральным  директором и директором по развитию нефтяного направления ответчика и в  рамках выполнения должностных обязанностей заключал договоры на  

обследование законсервированных и переданных в аренду скважин,  подписывал акты выполненных работ и финансовые документы на их оплату,  то есть не только имел реальную возможность узнать и оценить состояние  скважин, но и должен был это делать в силу своих должностных обязанностей;  что приобретая 44 скважины по договору купли-продажи по согласованной  сторонами цене, Митин А.М. был осведомлен о техническом состоянии и  назначении скважин, что не могло не повлиять на согласование их цены; что  установленная в договоре купли-продажи стоимость скважин является  адекватной; что ликвидация скважин № 812 и № 1576 не доказана; что после  заключения договора купли-продажи истец предлагал нефтяные скважины  третьему лицу в собственность или аренду по существенно более высокой цене;  что требования, по существу, направлены на изменение такого существенного  условия договора купли-продажи, установленного сторонами при их  заключении, как цена, что не может являться предметом спора при условии  добровольной оплаты истцом приобретенного недвижимого имущества.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы истца,  отзыва ответчика на нее, заслушав объяснения представителей сторон,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71  АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

Апелляционная жалоба истца, отзыв ответчика на нее не содержат  доводов, выражающих несогласие с решением суда первой инстанции в части  возврата истца излишне уплаченной государственной пошлины. Решение суда в  данной части изменению или отмене не подлежит.  

Спорные отношения сторон регулируются нормами главы 30  Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа,  поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация,  энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения,  предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не  предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт  5 статьи 454 ГК РФ).  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец  обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже  предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о  договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).  

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать  покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.  При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец  обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар  такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был  поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара,  продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в  соответствии с этими целями.  

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не  соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве,  применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением  положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего  качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были  оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего  качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:  

соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

В случае существенного нарушения требований к качеству товара  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть  устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются  неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других  подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:  

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать  возврата уплаченной за товар денежной суммы;  

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром,  соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 ГК РФ).  

Согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам на  скважины приобретенное обществом «Ижнефть» недвижимое имущество  представляет собой параметрические нефтяные скважины, нефтяные и газовые  поисковые и разведочные скважины, которые проектируются и бурятся на  выявленных структурах с целью регионального изучения недр, увязкой с  другими методами региональных исследований; более детального изучения  геологического строения разреза с полным отбором керна и максимальными  данными по геофизическим исследованиям скважин для выявления наиболее  перспективных площадей с точки зрения проведения на них геолого-поисковых  работ; проектируются и бурятся на подготовленных предыдущим бурением и  геолого-физическими исследованиями перспективных структурах, площадях с  целью опоискования и открытия новых месторождений или новых залежей на  ранее открытых месторождениях; а также проектируются и бурятся на  площадях с установленной промышленной нефтегазоносностью с целью  геологического изучения и оконтуривания залежей углеводородного сырья,  

получения исходной информации для подсчета запасов углеводородного сырья  и составления технического проекта (пункты 7.3-7.6 Правил разработки  месторождений углеводородного сырья, утвержденных Приказом Минприроды  России от 14.06.2016 № 356). Строительство и консервация спорных скважин  осуществлялось в период с 1972 года по 2001 год.  

Вопреки выводу суда первой инстанции договором купли-продажи  предусмотрены требования к качеству продаваемого имущества – пунктом 3.1.4  договора предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю  имущество в составе и в состоянии, пригодном для эксплуатации. Кроме того,  по умолчанию действуют требования к товару, предусмотренные  нормативными актами (статья 469 ГК РФ).  

Материалами дела, в том числе дефектными ведомостями  специализированной организации АО «Иджат», заключением судебной  экспертизы подтверждается несоответствие фактического состояния всех  нефтяных скважин нормативному состоянию, фактическая ликвидация  нефтяных скважин № 812, № 1576. Экспертизами также установлена стоимость  работ по устранению дефектов скважин.  

Апелляционный суд соглашается с доводами истца о фактической  ликвидации нефтяных скважин № 812, № 1576. Вопреки выводу суда первой  инстанции имеющиеся в деле доказательства и заключение судебной  экспертизы (т. 10 л.д. 99, 106; т. 12 л.д. 97, 143; т. 13 л.д. 35, 100) данные  доводы не опровергают. В заключении судебной экспертизы (т. 10 л.д. 79, 83)  указана категория данных скважин как ликвидированных. Само по себе  отсутствие акта о ликвидации скважины иного не доказывает.  

Ликвидация нефтяных скважин, то есть по существу отсутствие предмета  купли-продажи является существенным нарушением договора купли-продажи,  и отказ истца от договора купли-продажи в части скважин № 812 и № 1576, а  также требование о возврате уплаченных за них денежных средств в сумме  1 678 000,00 руб. на основании пункта 2 статьи 476 ГК РФ является  правомерным.  

При этом апелляционный суд считает, что с учетом незначительного  периода времени техническое состояние скважин не могло существенно  измениться с момента подписания акта приема-передачи нефтяных скважин от  10.12.2018 в городе Ижевске без проведения осмотра до момента фактического  осмотра представителем специализированной организации во исполнение  договора об оказании услуг от 28.03.2019; что истцом доказано наличие  недостатков в переданном ответчиком истцу имуществе на момент передачи  имущества.  

Доводы истца о необоснованности заключений судебных экспертиз судом  апелляционной инстанции отклоняются.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения  возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных  знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица,  

участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если  назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором  либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного  доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или  повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей  инициативе.  

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения  эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии  экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза,  проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии  экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).  

Методика определения стоимости строительной продукции на  территории Российской Федерации, утвержденная Постановлением Госстроя  России от 05.03.2004 № 15/1, утратила силу в связи с изданием Приказа  Минстроя России от 06.10.2020 № 592/пр, вступившего в силу со дня  вступления в силу Приказа Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.  Указанный Приказ вступил в силу по истечении 10 дней после дня  официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале  правовой информации http://www.pravo.gov.ru – 24.09.2020). То есть указанная  методика на момент назначения и проведения экспертиз, на момент вынесения  резолютивной части решения являлась действующей. Отмена методики не  означает утраты доказательственной силы заключений судебных экспертиз,  произведенных на ее основе.  

Заключения первоначальной и дополнительной экспертиз являются  ясными и полными, сомнения в обоснованности заключения экспертов или  наличие противоречий в выводах экспертов или комиссии экспертов  отсутствуют.  

Истец не согласен с заключением судебных экспертиз, но ходатайств о  назначении повторной и/или дополнительных экспертиз в части оценки  расходов не заявил.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по  устранению недостатков имущества, в размере, установленном заключениями  судебной экспертизы и дополнительной экспертизы (т. 12 л.д. 110-111, т. 13 л.д.  38-39), за вычетом расходов, относящихся к скважинам № 812 и № 1576, в  сумме 4 593 802,80 руб. – 115 920,00 руб. – 122 709,60 руб. + 802 560,00 руб. –  30 400,00 руб. – 13 280,00 руб. = 5 114 053,20 руб. (расходы на производство  работ и доставку транспортом.  

Вопреки доводам ответчика обстоятельство работы Митина А.М. у  ответчика не изменяет условий договора, согласно которым у ответчика  имелось обязательство по передаче скважин в состоянии, пригодном к  эксплуатации, а не в состоянии «как есть».  

Последующие переговоры истца по передаче скважин в собственность  или аренду третьему лицу, отсутствие лицензии у истца, исполнение истцом  

обязательств по договору в части оплаты, предъявление истцом требований в  рамках судебного дела также не отменяют прав общества «Ижнефть» не  предъявление требований, предусмотренных статьей 475 ГК РФ, вытекающих  из договора купли-продажи в связи с передачей имущества ненадлежащего  качества.  

Требование о возложении на истца обязанности возвратить имущество, в  отношении которого заявлен отказ от договора купли-продажи, соответствует  правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  определении от 18.08.2020 № 309-ЭС20-9064.  

Государственная пошлина по иску относится на стороны,  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (часть 1 статьи 110  АПК РФ).  

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в  удовлетворении иска на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.  Исковые требования истца следует частично удовлетворить.  

Безусловные основания для отмены судебного акта суда первой  инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК, судом апелляционной  инстанции не установлены.  

Поскольку апелляционная жалоба истца частично удовлетворена, в силу  частей 1, 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за  подачу апелляционной жалобы относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 ноября 2020  года по делу № А71-7726/2019 отменить в части отказа в удовлетворении иска.  

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Удмуртторф» (ОГРН  1021841140529, ИНН 1836000012) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Ижнефть» (ОГРН 1171832020139, ИНН 1841073337)  денежные средства 6 792 053 руб. 20 коп. задолженности; судебные расходы  46 114 руб. государственной пошлины по иску.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ижнефть» (ОГРН  1171832020139, ИНН 1841073337) возвратить акционерному обществу  «Удмуртторф» (ОГРН 1021841140529, ИНН 1836000012) в срок не позднее 10  рабочих дней со дня получения денежных средств следующее имущество:  

- скважину № 812, назначение: нефтяная, инв. № 44131, адрес  (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Балезинский район,  Пызепское месторождение нефти, кадастровый номер 18:02:022001:70,  

- скважину № 1576, назначение: нефтяная, инв. № 44204, адрес  

(местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, Увинский район,  Областновское месторождение нефти, кадастровый номер 18:21:000000:1577.  

В части возврата излишне уплаченной государственной пошлины  решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 ноября 2020 года  по делу № А71-7726/2019 оставить без изменения.  

Взыскать с акционерного общества «Удмуртторф» (ОГРН  1021841140529, ИНН 1836000012) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Ижнефть» (ОГРН 1171832020139, ИНН 1841073337)  судебные расходы 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной  жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Председательствующий В.В. Семенов  

Судьи Е.И. Гуляева   Э.А. Ушакова