АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20285/2024

г. Барнаул

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 февраля 2025 года. Полный текст решения  изготовлен 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Раздольное",  п. Кировский Топчихинского района Алтайского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 29.08.2023, паспорт, диплом,   

от ответчика – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л :

открытое акционерное общество "Раздольное" (далее – истец, ОАО "Раздольное") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Топчихинского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание "Зерносклад", год постройки 1963 г., расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью: 2455,5 кв.м.; нежилое здание "Автогараж на 28 мест", год постройки 1961, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью: 1710,3 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему в результате реорганизации СПК "Кировский" были передан объекты недвижимости, однако в государственной регистрации права ему было отказано. Указывает, что с момента ввода в эксплуатацию спорного сооружения прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим  образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Администрации Топчихинского района Алтайского края № 198 от 19.05.1994 года совхоз "Раздольный" реорганизовался в ТОО «Раздольный», что подтверждается протоколом общего собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза "Раздольный" от 15.01.1994.

Постановлением администрации Топчихинского района Алтайского края № 392 от 20.07.1999 ТОО "Раздольный" реорганизован в форме преобразования в ЗАО "Раздольный". По передаточному акту от 14.07.1999  имущество реорганизуемого ТОО "Раздольный" было передано ЗАО "Раздольный".

На основании протокола общего собрания акционеров от 17.04.2002 закрытое акционерное общество "Раздольный" реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив "Кировский".

Из протокола № 1 общего собрания членов СПК "Кировский" от 26.04.2002 следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив "Кировский" реорганизован в форме выделения в открытое акционерное общество "Раздольное".

Согласно передаточному акту от 26.04.2002, разделительному балансу от 26.04.2022 и расшифровки к разделительному балансу имущество – нежилое здание "Автогараж на 28 мест", нежилое здание "Зерносклад" переданы от сельскохозяйственного производственного кооператива "Кировский" открытому акционерному обществу "Раздольное" и поставлены на его баланс.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива "Кировский" следует, что 27.04.2006 указанное лицо ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ОАО "Раздольное" с момента передачи ему имущества осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости. 

Правоустанавливающие документы на сооружение истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились за давностью времени. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание магазина. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как следует из материалов дела, нежилое здание "Зерносклад" было построено в 1963 году, нежилое здание "Автогараж на 28 мест" было построено в 1961 году,  и до передачи истцу находилось в собственности совхоза "Раздольный", который не регистрировал свое право собственности на данное сооружение, так как это право возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Правопреемником совхоза "Раздольный" является СПК "Кировский", который в настоящее время ликвидирован на основании определения суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

У истца, который является правопреемником СПК "Кировский", право собственности на спорный объект возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его регистрации как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что истец с момента передачи ему по передаточному акту спорного объекта недвижимости до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.  

Из ответа Администрации Топчихинского района Алтайского края № 677 от 30.07.2024 следует, что спорные объекты в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Топчихинского района не значатся.

Управление имущественных отношений Алтайского края в ответе № 48/3491 от 18.07.2024 указало, что спорные объекты в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся. 

Кроме того, из ответа Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай  № СВ-7548 от 09.08.2024следует, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объект недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности открытого акционерного общества «Раздольное», поселок Кировский Топчихинского района Алтайского края на нежилое здание "Зерносклад", год постройки 1963 г., расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью: 2455,5 кв.м. и  нежилое здание "Автогараж на 28 мест", год постройки 1961, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью: 1710,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус