АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-18063/2021

г. Иркутск

15 февраля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено15.02.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в лице Управления Федеральной почтовой связи Иркутской области

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ «ГЕНИЙ» 

о взыскании 1 097 950 руб. 30 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЧТА РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ "ГЕНИЙ" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 8.5.7.3/411 от 21.10.2017 в сумме                  373 282 руб. 30 коп. и задолженности по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов от 01.01.2018 № 8.5.7.3/512 в сумме                               724 668 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. В обоснование заявленного требования сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей по договору аренды а платежей по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и                иных расходов.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствии представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.10.2019 ФГУП «Почта России» реорганизовано в АО «Почта России» путем преобразования.

В соответствии с п. 14 Устава АО «Почта России» утв. распоряжением Правительства РФ от 20.09.2019 № 2131-р, АО «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России».

21.10.2017г. между ФГУП «Почта России» и АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ «ГЕНИЙ» заключен договор аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении №8.5.7.3/411, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: Иркутская область, Усольский район, р.п. Мишелёвка, ДОЛ «Хвойный» (домик директора, корпуса №1, 2, 3, 4, 5, медпункт, столовая, клуб) для использования под детский оздоровительный лагерь; Состав помещений передаваемого в аренду Объекта указан в приложении № 1 к настоящему Договору, площадь передаваемого в аренду Объекта – 2 737  кв. м.

Арендуемые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2018г. (приложение № 2), составленному и подписанному арендодателем и арендатором в трех экземплярах (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - с 01.01.2018г. по 31.12.2022г.

Договором установлена обязанность арендатора в пятидневный срок после вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора. Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим договором, заключать с арендатором договор на оплату услуг  (п. 3.2.1 договора).

Кроме того, договором установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, установленную договором арендодателем                  (п. 3.2.4),  ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платёжных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим договором, или арендодателем (п. 2.3.5), оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг (п. 2.3.6).

Пунктом 5.1 договора установлено, что в соответствии с отчетом от 20.06.2017 года №109/17-1 об оценке рыночной ставки арендной платы за пользование объектами аренды, принадлежащими ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, расположенными на территории Иркутской области (приложение № 5 к настоящему Договору), сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18 % в размере 8 587 рубля 78 копейка, за аренду помещений, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, составляет 56 297   рублей 70 копеек. Затраты по регистрации договора составляют 22 000 (двадцать две тысячи рублей) 00 копеек включая НДС. Затраты на проведение оценки указаны в приложении №3 к настоящему договору.

Арендная плата, указанная в п. 5.1. договора, в полном объёме в установленном законом порядке перечисляется Арендатором на расчётный счёт Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, за каждый месяц вперёд не позднее 09 числа оплачиваемого месяца (включительно) на основании выставленного счета, и в доходах федерального бюджета не учитывается (п. 5.2 договора).

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на расчётный счёт арендодателя пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором или уведомлением арендодателя, за каждый день не оплаты после срока, указанного в пункте 5.2 настоящего договора или уведомлением арендодателя.  (п. 6.2.1 договора).

Приложением №4 к договору сторонами согласован расчет арендной платы, сумма ежемесячного платежа согласно которому составляет 56 297 руб. 70 коп.

Согласно доводам истца арендатор исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчика  по договору №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г. за период с  января 2018г. по июнь 2021г. составила 484 351 руб. 03 коп.

При этом после подачи искового заявления ответчиком произведена частичная оплата сложившееся задолженности, согласно акту сверки взаимных расчетов за             период 01.10.2020г. по 19.10.2021г., задолженность ответчика по договору №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г. за период с апреля по сентябрь 2021г.  составила 373 282 руб. 30 коп.

Кроме того, 01.01.2018г. между ФГУП «Почта России» и АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ «ГЕНИЙ» был заключен договор о возмещении коммунально-эксплуатационных услуг №8.5.7.3/512, согласно п. 1.1 которого исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объектов (его части), общей площадью 2737 кв. м, переданного в пользование но договору арены недвижимого имущества от 21.10.2017г. №8.5.7.3/411 и находящегося по адресу: Иркутская область, Усольский район, р.п. Мишелёвка, ДОЛ «Хвойный» (домик директора, корпуса №1, 2, 3, 4, 5, медпункт, столовая, клуб).

Согласно п. 2.1.1 указанного договора заказчик обязан  своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору на основании предоставленных исполнителем акта выполненных работ и счета.

Цена договора определяется, исходя из расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта и составляет 73 716 руб. 37 коп. в месяц, в том числе НДС, согласно Приложению № 1 к договору (п. 3.1 договора).

Конкретный размер платы за комплекс оказанных исполнителем услуг ежемесячно определяется в отдельных расчетах платежей заказчика, направляемых ему исполнителем (п. 3.2 договора).

Размер платы по настоящему договору подлежит корректировке в случае изменения стоимости услуг но содержанию (эксплуатации) объекта, а также фактического объема потребляемых заказчиком услуг (п. 3.5 договора).

При несоблюдении предусмотренных настоящим договором сроков оплаты Заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока выполнения заказчиком обязательств (п. 6.2 договора).

Согласно доводам истца, заказчик исполнял обязательства по договору не надлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчика  по договору № 8.5.7.3/411 за период август 2020 года – сентябрь 2021 года составила 724 668 руб. 00 коп.

Претензией  №Ф38-15/1975 от 07.07.2021г. АО  «Почта России» обратилось к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ «ГЕНИЙ» с требованием об оплате сложившейся задолженности; указанная претензия направлена в адрес ответчика 08.07.2021г., однако оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г., а также по оплате коммунальных платежей по договору №8.5.7.3/512 от 01.01.2018г. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд находит заявленные требование подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия договора от №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г., суд               приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации          

Договор аренды от №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г. соответствует требованиям статей 606, 607  Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласованных сторонами условий договора аренды арендатор обязан оплачивать арендные платежи в сроки согласованные договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Пунктом 5.1 договора установлено, что в соответствии с отчетом от 20.06.2017 года №109/17-1 об оценке рыночной ставки арендной платы за пользование объектами аренды, принадлежащими ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, расположенными на территории Иркутской области (приложение № 5 к настоящему Договору), сумма ежемесячной арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18 % в размере 8 587 рубля 78 копейка, за аренду помещений, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, составляет 56 297   рублей 70 копеек.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика  по договору №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г. за период с апреля по сентябрь 2021г.  составила 373 282 руб. 30 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, су четом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании ответчика задолженности по договору №8.5.7.3/411 от 21.10.2017г. за период с апреля по сентябрь 2021г.  в размере 373 282 руб. 30 коп., признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору №8.5.7.3/512 от 01.01.2018г. о возмещении коммунально-эксплуатационных услуг в размере 724 668 руб. 00 коп.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора определяется, исходя из расходов исполнителя на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта и составляет 73 716 руб. 37 коп. в месяц, в том числе НДС, согласно Приложению № 1.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика  по договору №8.5.7.3/512 от 01.01.2018г. за период август 2020 года – сентябрь 2021 года составила 724 668 руб. 00 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика задолженности  по договору №8.5.7.3/512 от 01.01.2018г. о возмещении коммунально-эксплуатационных услуг в размере 724 668 руб. 00 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 23 979 руб. 00 коп.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 13 778 руб. 00 коп.

Следовательно, судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в размере 13 778 руб. 00 коп., на основании правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с последнего в пользу истца; государственная пошлина в размере                   10 201 руб. 00 коп. с увеличенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ «ГЕНИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>, адрес: 131000, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 37) 373 282 руб. 30 коп. – основной долг по договору аренды недвижимого имущества, 724 668 руб. 00 коп. – основной долг по договору о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов, 13 778 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего –  1 111 728 руб. 30 коп.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЦЕНТР РАЗВИТИЯ СПОСОБНОСТЕЙ И ТАЛАНТОВ «ГЕНИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 201 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                                                        В.А. Щуко